巫家坝第一大盘来了!一口气揽下293亩土地 东航项目将启动开发

8月4日,昆明巫家坝片区东航项目A1-A9地块协议出让公示到期,面积合计约292.68亩(含75.05亩住宅用地及217.63亩商业用地),由东航集团旗下公司昆明云睿投资有限公司28.05亿元揽入,东航集团成为巫家坝片区土地储备最多的企业。

从地块位置来看,东航项目位于原巫家坝机场航站楼旁边,近邻飞虎大道、春城路,是巫家坝片区开发的核心区域。从土地性质来看,地块商业供应量较大,住宅相对较少。

资料显示,东航所揽巫家坝片区的土地已于2005年取得土地证,由国土部授权东航经营管理。2016年,根据市政府与东航集团签订《东航巫家坝土地利用事项框架协议》及市政府对巫家坝片区东航集团土地自主开发事宜的批示,同意采用“双评估、补地价”的方式,由东航集团按照巫家坝片区控规对自有地块进行自主开发。

在2019商洽会项目签约仪式上,官渡区签约5个项目,其中就有东航巫家坝项目。按照当时的规划,上海东航投资有限公司已于2018年成立全资子公司昆明云睿投资有限公司,作为巫家坝项目开发建设主体,计划于2019年年内完成土地出让金补缴及土地转性工作,启动东航巫家坝项目建设。项目拟投资200亿元,将建设写字楼、商业、住宅、酒店等。

地块位置

地块位置

事实上,项目在今年才取得实质性进展,即将进入开发阶段。4月9日,为保障巫家坝片区东航集团自有地块开发整理项目顺利推进,官渡区城改局、关上街道办事处、昆明市东骏公证处在征收范围粘贴《昆明市官渡区巫家坝片区中国东方航空集团公司项目国有土地及其地上建构(筑)物征收范围公告》,启动房屋征收工作。

4月30日,昆明市自然资源和规划局发布“昆明巫家坝片区东航项目规划条件审批公示”,对该项目23宗约674.53亩土地的各项用地指标进行了明确,不仅有9宗约292.81亩可供开发用地的具体指标(地块建筑限高120~250米),还有7宗约132.52亩零星用地整合指标、5宗约65.41亩不具备单独开发条件地块指标以及其他用地的指标(含1宗约13.59亩公园绿地用地、1宗约170.2亩城市道路用地),可开发规模庞大,是当前巫家坝片区开发中最具规模的地块,可谓“巫家坝第一大盘”。

巫家坝片区规划效果图

巫家坝片区规划效果图

根据规划,巫家坝片区是昆明市城市发展的重要增长极,核心区面积15.87平方公里,规划居住人口21.1万,未来目标定位将打造成区域性辐射中心的重要空间实施平台,辐射南亚东南亚的总部基地、绿色创新的传媒中心、多元生态的区域中心。昆明市委副书记、市长王喜良3月曾表示,巫家坝片区力争到2025年基本建设成形。

截至目前,巫家坝片区已引进11个总部企业项目,分别为绿地东南亚区域总部项目、中铁建西南总部项目、中交南亚总部项目、保利大厦项目、中建股份西南总部项目、金茂逸庭商务中心项目、景成大厦项目、云南世茂中心项目、招商局西南金融总部项目、首创东南亚区域总部项目及龙湖·天街项目,预计总投资约605亿元,片区总部经济集聚效应已初步显现。随着此批土地出让成交,东航项目将启动开发,巫家坝片区建设再提速。

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