为什么佳达利还不破产?

别样幸福城业主无奈住进烂尾楼的新闻热度仍在持续。

继梨视频半个月前首家披露此事后,南方都市报、中国新闻周刊、央视网、光明网、澎湃新闻均做了跟进报道,别样幸福城也因此成了全国有名的烂尾楼,其背后的开发商昆明佳达利房地产公司也声名狼藉。

佳达利

2015年2月14日,佳达利地产还曾在某酒店举办了一场新春联欢晚会,但这已是佳达利最后的高光时刻。

虽然媒体密集曝光,但别样幸福城长期烂尾的问题却并不容易解决。据中国新闻周刊的报道,曾有业主每周都到相关部门维权,可是至今无果。官渡区某机构的工作人员给出的建议也只是业主筹钱自救,业主曾经寄予厚望的其他房企接盘开发方案,据媒体报道也早已泡汤。

别样幸福城5号地块自救成功,被认为是4号地块业主可以效仿的榜样,但5号地块的业主之所以能够自救,离不开两个重要条件:第一,自救投入不算太大,业主能够承担;第二,5号地块有大量团购房,当初买房的价格只有4千多,业主筹钱自救相当于买房的价格上涨了千把块,只要能完工交房也还比较划算。可是这两个条件4号地块都不具备。

据中国新闻周刊报道,4号地块要想完工,还需要投入8千多万,业主难以承受。而他们当初买房的价格也比5号地块高得多,每平米超过8千,如果还要花钱自救,相当于房价上万了。

大房企接盘是昆明绝大多数烂尾项目盘活最有效的途径,可是别样幸福城有开发商流露接盘兴趣还是在2年前,两年过去接盘仍未取得进展,就说明这条路也不容易走通。

别样幸福城的开发商是晓安拆迁公司,但背后真正操盘的公司是佳达利地产。别样幸福城烂尾的原因是佳达利债台高筑,无力投入。除了别样幸福城,佳达利另外两个项目也处于烂尾或停滞状态,原因也都是资金链断裂。

虽然佳达利并未公开自己的债务,但从旗下几个烂摊子项目的规模看,债务规模肯定不小,而且也多半早已资不抵债。既然如此,那么问题来了,佳达利为什么不破产?

在昆明,像佳达利这样负债累累、项目烂尾的房地产公司并不少,如果拖延多年无人接盘,往往主动或被动申请破产,而通过申请破产简化局面,引入新的投资方重整公司,也是一条盘活项目的途径。

近两年,昆明已有奥宸地产、仁泽地产、恒圳地产、千益丰地产、大田宥地产等公司申请破产,其中恒圳地产在申请破产后,债权人同意对公司进行重整,其烂尾项目金恒财富广场据说将由兰茂投资接手;仁泽地产在申请破产后,债权人也达成重整公司的一致意见,最终引入龙湖地产接盘仁泽地产的烂尾楼盘西南海;大田宥地产在申请破产重整后,也传出引入新的投资方,大宥城即将复工的消息;千益丰地产在去年3月被法院受理破产重整后,如今仍在招募重整投资人。

由上述案例可见,在开发商无力维持运转,又没有其他房企愿意接盘的情况下,破产重整或许是挽救项目的最后一招。正因为如此,为了打破僵局,挽救项目,仁泽地产去年主动申请自己破产。而今年4月,债权人申请大田宥地产破产清算。

别样幸福城烂尾已经有6年之久,晓安拆迁和佳达利地产既无法筹资,又找不到“接盘侠”,债务规模则日甚一日,与其建议业主自救,为什么不干脆申请破产?

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  • 房网用户

    黑心肝
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  • 房网用户

    坑死多少人
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