在昆明买房,记住这7条干货就对了

买房有两种常犯的错误,一种是只认地段,不计其他,这是中了“地段、地段还是地段”这句话的毒,因为地段本身是在发展变化的,而且地段好坏过于抽象,只认地段并不可取。

另一种是技术流,除了看地段,还要考察开发商实力、楼盘规划、户型、景观、物业、配套、楼盘规模等等,指标非常多,看似科学,实际上由于决策项过多,缺乏操作性。

有没有什么衡量标准,既不像“地段论”那么简单粗暴,又不像技术流那么复杂,普通人方便掌握,买房时很容易对号入座的呢?

当然是有的,在昆明买房,记住下面这7条金标准就对了。

干货奉上:

第一条:紧邻地铁

随着越来越多的地铁建成通车,地铁在昆明交通格局中的地位肯定会越来越高,昆明人也会越来越依赖地铁出行。别说什么我有车就行,看看香港、东京、新加坡、首尔、上海这些东亚大都市的人是怎么出行的,你以为东京人和香港人买不起车吗?东亚的人口密度和城市发展模式,决定了地铁绝对是未来城市出行的最主要方式。

地铁虽然非常重要,可是修建成本太高,再高的地铁密度也无法覆盖所有区域,地铁永远无法像公交一样通往昆明的每个边边角角,而且地铁的线路规划大多在很早前就确定了,一般不会有很大变化,下面是昆明地铁的规划线路,是10年前就出台的,以后估计也不会有多大变化,所以买房最好认准规划图上的这9条地铁走向,看看你想买的房子在不在地铁旁边。

在昆明买房,记住这6条干货就对了

当然,光有地铁规划还不够,还要看是否已经通车,或者是否已经在建。因为修地铁耗资巨大,有些线路可能好多年都不能开工,所以最好买已经通车和即将通车的地铁站旁边的房子。

第二条:自带名校学位

子女上学的烦恼过来人都知道,有名校学位的房子,就算是仅有小学,给家长在经济上、时间上、精力上带来节约,如果按经济价值折算少说有几十万。当然,这个学位最好是公办名校学位,因为目前昆明市在小学阶段,公办学校的实力还是明显高出民办学校,更不用说在花费上的巨大差距了。

有些买房的人因为没有子女上学的需求,对是否是学位房不太看重,其实是大错特错的。看看昆明二手房市场就知道,名校学位房的二手房价格明显高出非学位房。

在昆明买房,记住这6条干货就对了

上悦天地签约红旗小学,成为昆明少有的公办名校学位盘

第三条:商业配套越丰富越好

商业配套丰富,可以大大提高生活便利程度和生活质量。商业配套又分为两种,一种是大型购物中心,另一种是社区商业街区,二者各有优势,好房子最好既临近大型购物中心,社区里又有规模不小的商业街区。

说到昆明的大型购物中心,由于此类购物中心投资大、运营难度高,再加上实体商业目前遇到电商冲击,所以昆明的大型购物中心分布其实也差不多定型了,也就是说,虽然整体上购物中心其实是过剩的,但如果你在某个片区买房,如果现在还没有大型购物中心,以后新建的概率其实也不大,这也就意味着,现在在昆明买房,最好选择大型购物中心覆盖半径内的项目。

在昆明买房,记住这6条干货就对了

开业近两年的吾悦广场距离上悦天地只有不到400米

第四条:公园、医院能挨着最好挨着

说实话,医院、公园不像学校、商业那么刚需,但能有最好有,这类配套都与健康有关,年轻时可能不太在乎,年老时才会觉得珍贵,但医院和公园又不像学校一样在房地产开发中有固定的配建标准,属于可遇不可求的资源,相当于整个城市在健康方面的投资被少数人占了“便宜”。

同样,公园、医院也都是区域地段升值的加分项,这些不需要购房者自己花钱的资源,却会实实在在地在二手房交易价格中体现出来。

但目前在昆明能同时挨着公园和医院的楼盘寥寥无几,像西北新城上悦天地这样,前面是隅山公园,后面是云南阜外心血管病医院的项目,在昆明屈指可数。

在昆明买房,记住这6条干货就对了

隅山公园位于西北新城核心,算是西北新城的中央公园了

第五条:区域开发热闹,政府重视舍得砸钱

这一点其实是与楼盘所在区域的发展前景有关。所谓区域开发热闹,就是开发商扎堆,尤其是一线房企集中在一个片区拿地开发项目,众人拾柴火焰高,你建个购物中心我引进个学校,片区很快就成熟起来。比如目前的西北新城就是这样,国内TOP20的房企已经有8家在此有项目,前四名更是一家不落,这样的热闹场景在昆明市绝无仅有。

大房企集中到西北新城开发项目,这和五华区对这一板块高度重视、舍得砸钱有关,近几年,五华区不断把学校和医院往西北新城搬,道路、公园建设也很舍得花钱,招商更是不遗余力,最有代表性的就是在与昆明其他几个区的竞争中,干脆利落地引进了宜家。

相比起来,有些新兴开发区只有一两家房企孤零零地干项目,甚至道路都要自己修,政府也不太舍得投入,甚至连长期规划都看不出什么亮点,在这种地方买房就要做好长期生活不便的准备。

在昆明买房,记住这6条干货就对了

正在开发中的西北新城,集中了五华区的优质资源

第六条:楼盘不宜太小

虽然是否宜居与楼盘大小没有必然联系,但楼盘太小的话,配套必须依赖周边,制约因素太多,而规模较大的项目,自身可以有学校、商业等配套,生活更方便。另外,大型项目还有一个比较让人忽视的因素是,由于居住人口多,物业管理费收入高,物管会更加稳定优质。因为一个楼盘不管大小,一些基本物管投入是固定的,小楼盘必须要更高的物管费才能覆盖这些投入,较大的项目在这方面更有优势。

在昆明买房,记住这6条干货就对了

上悦天地占地260亩,建筑面积超过100万平方米,是西北新城的大项目

第七条:选择品牌开发商

尽管品牌开发商的房子未必就一定好,但至少不会烂尾,不会拿不到房产证,不会跑路,房子的起码品质还是能得到保障。

在昆明买房,记住这6条干货就对了

买房最好选择国内TOP50房企开发的楼盘

一般来说,掌握了上面7条标准,选中的房子基本就不会差。当然,不是说在昆明买房就一定要满足7条标准,但符合标准的条件越多越好是没错。其实,按照这7条线一个一个拉下来,昆明全部满足的项目其实也不太多,仅前两条就刷下一大堆项目。真正全部满足标准的楼盘,中南上悦天地算一个。

中南上悦天地旁边就是地铁4号线金川站,4号线今年就会通车——第一条标准满足。

上悦天地已签约引进红旗小学,住宅、公寓都带有学位,红旗小学是昆明名校,上悦天地的分校是公立公办——第二条标准满足。

在昆明买房,记住这6条干货就对了

上悦天地配建有8万平方米商业,到吾悦广场400米,到昆明宜家1公里,建设中的首创奥特莱斯和爱琴海购物公园也相距很近——第三条标准满足。

中南上悦天地南面一路之隔是隅山公园,北侧是阜外心血管病医院——第四条标准满足。

西北新城如今的发展势头谁都看得见,前景看好,尤其是上悦天地还处于核心位置——第五条标准满足。

上悦天地占地面积260亩,建筑面积超百万平方,是西北新城少见的百万平米大盘之一,自身配套丰富,第六条标准也满足。

上悦天地的开发商中南建设去年销售额接近2000亿,排名全国前20,是妥妥的品牌房企。第七条标准满足。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论

  • 房网用户

    这广告打得可以
    回复