西北新城迈入“城熟期” 到了“反哺”昆明的时候

一个新兴城区的“城熟”,需要时代大势的引领和自身在发展过程中的进化,“外因”与“内因”相辅相成,经过“独立运动”,完成“成人礼”,进入自身良性发展的闭环,也就是“城熟期”。

西北新城近年来的“青春期急速成长”速度令人惊喜,用直观的房价数字就能说明。2016年,融创春风十里进驻西北新城之前,片区的住宅价格基本在七八千一平米;融创收购联想科技城之后,将项目改名为融创春风十里,2017年5月首次开盘均价就达到了9500元/平米,引发全城瞩目;2020年初融创春风十里住宅收官,成交价高达1.68万元/平米。在二手房市场,如今联想科技城的房价也上涨了一倍。

地铁4号线开通已经进入倒计时

地铁4号线开通已经进入倒计时

即将开通的地铁4号线,如同这座城市为西北新城送上的“成人礼”,也预示着西北新城完成“独立运动”,即将迈入一个全新的自我发展阶段——“城熟期”。

进入“城熟期”,意味着西北新城有能力向这座城市和城市居民分享它的区域红利,开始用蓬勃迸发的内生力量“反哺”昆明。

从11.79到23平方公里,一座产业与生活新城加速成形

俗语说,罗马不是一天建成的。西北新城从“萌生”到“城熟”,经过了十年。

早在十年前,五华区西北片区就开始启动开发,要打造一个带动全区、全市发展的科技新城。昆明媒体这样写道:昆明主城最后一块“处女地”——五华区西北片区从懵懂酣睡中醒来,一座11.79平方公里的科技新城蓄势待发。

一座新城的规划有了、政策有了,还需要等到命运的推手到来。

融创春风十里成为西北新城地产开发的先行者

融创春风十里成为西北新城地产开发的先行者

2017年,融创春风十里如同一阵春风,真正让昆明人感受到了西北新城开始苏醒的样子。尽管亮相时的价格明显高于片区整体房价,但昆明人的热情不可阻挡,房源被一抢而空。昆明人真正感受到了国内一线品牌房企的兑现能力,看到了想象中的幸福生活即将成真的美好。

紧随着融创春风十里的脚步,新城、碧桂园、新希望、龙湖、中南、海伦堡、万科等一众知名房企争相进入西北新城。就在这一年,宜家家居在昆明几个区域的激烈竞争当中,最终选定落址西北新城。西北新城不再只是一个模糊的概念,形象开始立体鲜明了起来。

西北新城正在建设的昆明宜家商场

西北新城正在建设的昆明宜家商场

2019年,五华区首次跻身中国城区综合竞争力百强区50强,位列云南省县域跨越发展先进县榜首,并在全省首批通过省级可持续发展实验区验收,连续三年在全省科技进步排行榜中位列首位。当前,五华区正通过构建“三圈层”空间发展新格局,打造区域性国际中心城市高品质核心区。其中的“二圈层”,五华区以西北新城开发为重点,按照产城融合发展理念,打造现代商业、大健康、区块链、人工智能四大产业中心。

现代商业方面,吾悦广场、西城COHO已然打响头炮,宜家家居和首创奥特莱斯双箭齐发,融创春风十里引入的爱琴海购物中心正在推进。

大健康产业方面,依托云南省阜外心血管病医院,拟建设约10万平方米的心血管病康复中心、临床医学科研中心、国际交流中心及配套设施,打造国家心血管病区域医疗中心。

云南省区块链中心落址西北新城

云南省区块链中心落址西北新城

3月15日,由云南省人民政府主办的云南省区块链中心在昆明市五华科技产业园挂牌,阿里巴巴、趣链科技、中思博安、圣加南等24家顶级区块链企业首批入驻,云南省区块链产业发展的焦点已经汇聚于西北新城。

以中铁云时代商务楼宇为载体,推进科大讯飞南亚东南亚总部、面向南亚东南亚小语种智能研究院和人工智能产业加速中心等项目落地;同时,融创春风十里的203米写字楼也将成为西北新城的商务地标,进一步为产业经济赋能。

飞速发展的西北新城

飞速发展的西北新城

有了高新产业经济,西北新城就有了加速发展的动力源泉。按照五华区2018年公布的西北新城东西片区整体规划,未来,西北新城可容纳约40万居民入住,既是一座产业新城,也是一座生活大城。商业、医疗、教育、环境、交通等各种生活配套,西北新城已经在加速兑现。

除了已经确定的几大商业体,未来,西北新城大型商业中心将达到近10个,总商业体量达50万平方米,一出门,满眼尽是便利繁华;

云南省阜外心血管病医院、昆医附二院、昆医附三院、昆明市延安医院高新医院、新建的五华区人民医院、未来的国家心血管病区域医疗中心,这么优质的医疗康养资源,放眼昆明全市难有匹敌;

五华区本来就是昆明市的教育先锋,名校资源丰富。西北新城规划了20余所中小学及幼儿园,中央民大附中五华实验学校、长城中学、先锋小学、红旗小学、云师大附属融创小学等一批名校入驻,进一步助推区域人口的集中度和生活氛围的成熟度;

除了规划总计近1300亩的范家营公园、普吉公园、自卫公园、大塘子带状公园4大城市公园,普吉立交周围2300多亩绿化工程正在推进;五华区垃圾焚烧发电厂已经关停搬迁,西北新城的空气质量将会得到明显改善;五华区文化艺术中心和体育运动中心正在加速建设,让日常生活更多色彩与活力;

交通方面,滇缅大道快速路有望今年开工,最为激动人心的是地铁4号线已在空载试运行,第三季度可实现初期运营。地铁一通,西北新城的区域价值将呈爆炸式释放。

经过十年建设,一座规划面积23平方公里,成为五华区经济产业龙头、昆明醇熟生活片区的西北新城蔚然成形。

“城熟期”多重资源赋能,优质商办产品向城市献礼

进入“城熟期”,意味着人口、产业、城市建设、公共配套这些指标都达到了一定的当量,形成了独特的区域价值,这种价值通过多重资源的叠加赋能,产生源源不断的活力,首先在区域内形成良性发展,与传统城区形成资源的优势互补,继而对整个城市的发展起到有益的支撑、甚至引领作用。

作为西北新城崛起的先行者,融创春风十里扛起了推进片区城市建设、导入引流人口与产业的领航大旗。作为西北新城唯一的千亩大盘,占据西北新城交通发达、产业集中、生活配套齐全的核心区位,融创春风十里已经吸引了1.6万多户业主在西北新城安家。

西北新城如今进入了“城熟期”,融创春风十里作为优势资源集中赋能的地标性大盘,继续推出优质商办产品海豚湾,不断发掘“新城价值”,不断释放“新城红利”,向昆明和昆明人献礼。海豚湾1期首批产品于7月30日盛装交付,可以亲眼看到、亲身体验融创高品质商办产品的兑现能力。

海豚湾从2019年至今都是昆明商办销冠

海豚湾从2019年至今都是昆明商办销冠

总建面约43万平米的融创春风十里·海豚湾,一直受到昆明商务办公群体的青睐和追捧。2018年,在"中国指数研究院"主办的第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会上,融创春风十里·海豚湾荣获西南地区唯一的“商业地产标杆”殊荣;根据铭腾机构提供的数据显示,2018年海豚湾已经成为昆明西市区商办产品的销量冠军,从2019年至2020年上半年,海豚湾连续成为昆明全市商办产品的销量冠军,且遥遥领先其他项目,可见海豚湾在昆明商务办公人群当中已拥有极强的品牌影响力。

海豚湾和西北新城第一高度的203米地标写字楼、爱琴海购物公园,构建了一个完整的融创春风十里商业商务生态圈,成为西北新城“反哺”昆明的一大活力动能之源。

海豚湾3期效果图

海豚湾3期效果图

海豚湾3期推出的约38-54平米优质商办空间,目前正在诚意登记中。如今,进入“城熟期”的西北新城城市配套加速完善,融创春风十里作为西北新城核心区位综合性大盘,周边有宜家家居、吾悦广场、首创奥特莱斯和项目自带的爱琴海购物公园4大商圈环绕,海豚湾3期还拥有紧邻4号线海屯路站这个独一无二的区位优势,对于致力成为“城熟时代商办首选社区”的海豚湾来说,无疑极大提升了产品价值,成为吸引昆明商办投资者的一大亮点。

作为西北新城向昆明献礼的一款优秀的商办产品,海豚湾3期依托根植于融创品牌血液的大盘因子,在西北新城的“城熟期”荣耀登场,淋漓尽致地诠释“新城价值”,释放一波又一波惊喜不断的“新城红利”,无论业主还是租户,都能同享新城新时代带来的丰厚回报。

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