君庭云邸综合评测:主城区内难得的高性价比城市洋房

回看昆明楼市的发展史,我们可以发现,昆明楼市经历了塔楼到板楼的进化,随着物质生活水平的提高,人们对于居住的需求也相应跟着提高,市场上随之出现了洋房、别墅等低密产品,近些年来,“禁墅令”不断升级,洋房、别墅用地逐渐变少。

洋房开始变得稀缺,其购买人群依然庞大,导致市场上掀起了一股“洋房风”。有些建筑为板塔楼结合,也号称是“洋房”, 还有些充当洋房的普通高层住宅,一二层为了满足配套需求设有大量底商,也想和“洋房”套近乎……

什么是洋房呢?百度百科上是定义:带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼。近些年来,因政策原因,这类产品逐渐变少,但不可否认的是纯板楼、一梯两户的梯户比、高品质的产品设计等依然是洋房必不可缺失的因素。

在洋房市场变得鱼龙混杂的情况下,一款真正的高性价比城市洋房也由此更为难得。

昆明主城五区的在售洋房(不完全统计)

昆明主城五区的在售洋房(不完全统计)

从上表中,我们可以发现,目前昆明主城洋房项目其实非常少,其中西山区和呈贡区占了9个,西山区在售洋房多集中于草海片区,价格最贵。众所周知,草海片区因规划及土地的稀缺性,从而也导致了片区内的洋房价格也都高于其他片区;呈贡区(含经开区)洋房价格虽然不高,但因出行距离的原因,也“劝退”了大波置业者,一些项目周边各项配套也并不完善;盘龙区与五华区在售洋房共有5个,主要分布于东白沙河、长虫山等地,西北新城的君庭云邸则是片区内唯一的洋房项目,而且价格也与呈贡区的洋房项目差不多持平。

相较于市场上千篇一律的精装交付,君庭云邸选择了可自定义风格的清水房交付,就算加上装修成本,作为主城少有,西北新城唯一的洋房项目,其性价比也非常突出。

定义一款高性价比城市洋房,除了必须是要位于主城区内,价格适中有竞争力之外,产品综合品质和片区配套设施都不可或缺,那么,已拥有区位和价格优势的君廷云邸,在其他方面又做得如何呢?

由融创和恒尊集团联手打造的君庭云邸位于西三环辅路与王筇路交汇处,总占地约130亩,共规划有24栋住宅,包含3栋高层,11栋小高层和10栋洋房,目前高层已售罄,主推洋房及小高层。

项目所处的西北新城是五华区重点发展区域,各大重要配套逐渐完善中。

君庭云邸项目效果图

君庭云邸项目效果图

交通配套上,项目距离西市区王筇路核心地段,交通便利,距2020年即将通车的地铁4号线[大河埂站]直线距离约300米,距昆武高速直线距离约1.2公里,可快速连接二环城市快线。

商业配套上,吾悦广场(已开业)、宜家家居(在建中)、首创奥特莱斯(在建中)、爱琴海购物公园(在建中),四大高品质商业配套,坐享繁华生活。

教育配套上,项目附近有高新区第一小学、先锋小学、知名民办学校钟英实验学校等,项目内规划有9班幼儿园。今年7月,市规划局发布了《五华区龙院上峰村城中村改造项目控制性详细规划修改》,在此次的规划调整中,紧邻着君庭云邸的龙院上峰村被改为教育用地。据了解,这块占地约161亩的教育用地预计将配置42班幼儿园、66班小学、51班初中和33班高中。

市规划局发布的《五华区龙院上峰村城中村改造项目控制性详细规划修改》

市规划局发布的《五华区龙院上峰村城中村改造项目控制性详细规划修改》

医疗方面,云南省首家三甲心血管专科公立医院阜外医院距离项目约1.6公里。周边还有高新区康桥社区卫生服务站、高新区北区卫生服务站、龙院卫生服务站、联想科技区卫生服务站等卫生医疗机构。

已集聚教育、医疗、商业、交通四大关键配套的君庭云邸在自身产品方面同样出色。

项目当前在售户型分为两种,建面约137平米两梯两户的小高层户型和建面约143平米一梯两户的洋房户型。

君庭云邸在售的小高层(左)及洋房(右)户型图

君庭云邸在售的小高层(左)及洋房(右)户型图

从户型设计上来看,建面约137平米的小高层户型与建面约143平米的洋房户型大小接近,布局也大致相同,143平米洋房户型比137平米小高层户型在次卧多了一个卫生间。

建面约137平米小高层户型为四室二厅一厨二卫一阳台设计,客厅和次卧连接约7.4米面宽阳台,主卧配备衣帽间,独立卫生间,开放式厨房连接餐厅,动线分明。

建面约143平米的洋房户型为四室两厅一厨三卫设计。整体动静分离,布局合理,功能完善;U型厨房的设计,可容纳多人同时操作;厨房与餐厅的连通,增添家人互动性;主卧套房设计,人性化考量,带独立卫浴和衣帽间,私密且卫生;宽景大阳台,可看书喝茶,慵懒的享受阳光,让生活具有情趣性;除了与阳台相连的次卧外,其余卧室均带飘窗设计,通风采光效果佳;此外,如果把隔开客厅和次卧之间的非承重墙拆除的话,那么业主还可拥有一个开间约7米4的豪华大客厅,整体居住也变得更为舒适。

品牌方面,融创与恒尊集团的品牌实力也不容小觑。

融创自入滇以来,就已有昆明融创文旅城、融创孔雀镇、融创春风十里等多个项目,并在云南树立了良好的品牌及口碑;作为浙江省建筑龙头企业的恒尊集团,凭借其完整的建设产业链和综合实力优势,承建、开发的足迹遍及全国各大城市。

君庭云邸作为恒尊携手融创中国在昆明打造的首个标杆项目,在沿袭恒尊曾开发的项目优点的同时,也有呈现质的飞跃。

君庭云邸项目效果图

君庭云邸项目效果图

除了优越的区位、产品、品牌外,项目不得不提的便是园林景观设计。

君庭云邸项目传承了新中式华风的精髓,龙型中轴,一条礼道贯穿全局。六个雅园景色优美配套齐全,外表华丽美艳,里面暗藏乾坤。景色植被各不相同,春夏秋冬皆有常绿娇花。四个礼制大门分居东南西北,龙在中,六珠环绕,归四方。作为现代住宅,君庭云邸还设置有约550米幸福跑步环道和全时段、全季节、全龄段的生活活动场所,在景色优美中也可以享受生活乐趣。

值得一提的是,项目当前的施工进度已接近尾声,各楼栋的主体施工也已完成,真正正正的是看得见,摸得着,这与其他边建变卖的产品又有着一大优势。

君庭云邸楼栋主体已呈现

君庭云邸楼栋主体已呈现

不论是从价格、所处区位发展和各项配套、还是自身产品来看,君庭云邸可谓是真正主城区内的高性价比城市洋房。

目前,君庭云邸所处的西北新城已云集多家房企,但都以刚需住宅为主,其产品多是高层,像君庭云邸这种容积率低至2.5,均价1.4万元/平米,主打高品质的改善型住宅在区域内逐渐稀缺,低容积率所带来的高品质居住环境和惬意的生活,加上优质的产品设计,让它成为了西北新城高端品质人居的首选。

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