昆明房价最便宜的县城要“失守” 4千以下的新房快没了

在昆明下辖区县中,石林是最远的县之一,也是房价最低的,新房均价只有4千出头,而且在石林风景区至今仍有单价不到4千的新房,但随着融创的到来,石林的低房价历史很快就将终结。

7月19日,石林县人民政府与云南环球融创会展旅游集团有限公司签订了环球融创·石林阿诗玛文化艺术康养旅游国际度假区战略合作框架协议。按照融创去年以来在云南的开发节奏,战略合作协议签署后很快就将进入开发阶段,最快明年融创的石林项目就会面市。

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环球融创·石林阿诗玛文化艺术康养旅游国际度假区签约仪式

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融创中国董事会主席孙宏斌一行考察石林

融创中国董事会主席孙宏斌、环球融创会展文旅集团董事长邓鸿等相关高管出席了签约仪式。今年5月,两人曾分别率队到访石林进行考察。5月2日,邓鸿一行先后到石林旅游服务区、石林生态工业集中区清香湖片区、五湖连珠片区、长湖片区、大叠水片区进行实地考察。5月5日,孙宏斌一行先后到石林旅游服务区、石林生态工业集中区清香湖片区、长湖片区进行考察。两次考察当中,石林县领导重点推荐的片区都是石林旅游服务区、石林生态工业集中区清香湖片区。

今年6月28日举办的昆明市2020年储备土地及城市更新改造项目推介会上,石林县共拿出了9宗地块一共2196.94亩土地,其中面积最大的一块625亩土地拟开发用途为文化旅游,地块位于石林旅游服务区西区,距离石林风景区入口及出口约300米,片区地块有巴江穿过,紧靠昆石高速、西石高速和石林大道,区位优势明显;另一块面积较大的约500亩土地位于高铁西站旁,拟开发用途也是文化旅游,并且还预留了后续发展空间。环球融创·石林阿诗玛文化艺术康养旅游国际度假区目前尚未公布位置,但很大可能是这两块地的其中之一。

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石林7月新房均价为4245元,且一年来波动极小(来源:安居客)

石林县城距离昆明有90多公里,是昆明下辖区县中距离最远的之一,但石林的交通条件并不差,有高速和高铁,从昆明南乘动车到石林只需要18分钟,而且每天车次多达18趟,几乎实现了公交化运行。另外,石林不仅拥有一流的景区,海拔也只有1700米,冬天气温比昆明更加温暖,但石林的房价却不高,安居客统计的石林7月新房均价只有4245元,是昆明远郊县城中最低的。而据业内人士透露,实际上石林还有不到4000的新房。

比如石林当地有名的凯旋城,项目位于石林县城,紧邻巴江,2012年开盘时住宅售价为2860元起,最高不超过4000元,到了2015年均价为3300元/平米,几年来房价几乎原地踏步。正在热销的凯旋城2期凯旋怡景,目前已是全现房呈现,7月新推房源(高层毛坯)均价仅为3890元/平米。正因为房价低,昆明有经纪公司将石林楼盘推介到省外,吸引了许多外地旅居客源到石林买房。

融创应该也是看中了石林的自然资源条件和待开发空间,所以才与当地签订了战略合作协议,值得一提的是,在签约石林之前,融创还在红河州弥勒也签订了文旅项目开发协议,更早前,融创在普者黑项目已经开盘发售,这几个地方的共同特点是都在云桂高铁线上。云南房网去年曾经报道,融创在云南文旅开发的一个思路是沿泛亚铁路中线布局,昆明-玉溪-普洱-西双版纳均有文旅项目落地。如今,融创又几乎完成了沿云桂高铁的布局。

融创在石林的项目虽然尚未确定具体位置,但销售对象将主要针对省外客户,而且价格肯定会远高于目前石林的房价。据房地产专业人士介绍,石林县有些新房只卖3千多,其实已经接近成本价,融创将来的项目售价至少在这个基础上翻倍。可以参考的是同样是环球融创开发的普者黑阿诺小镇,也是位于景区的文旅项目,精装洋房卖到8500每平方。

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