一边打官司一边推进开发 云南城投集团巫家坝项目双线作战

6月11日,潘某和丁某状告云南城投集团的官司在昆明市中院一审开庭,但在一个月后的7月21日,云南城投集团旗下的扎西泽旺房地产公司,却发布了晶都商业中心工程造价咨询服务招标公告,欲进一步推进该项目开发。

晶都商业中心和巫家坝规划区的位置关系

晶都商业中心和巫家坝规划区的位置关系

之所以将上述两件事联系起来,是因为潘某和丁某原本是扎西泽旺房地产公司的股东,后来两人又将名下股权全部转让给了云南城投集团,一并转让的还有扎西泽旺房地产公司在昆明日新路和宝海路交叉口的项目——汇荣时代广场。但在此次转让发生后,潘某和丁某却与云南城投集团多次就股权转让对簿公堂,今年2月,潘某和丁某又将云南城投集团告上法庭,要求解除当年的股权转让协议,归还扎西泽旺公司及其名下的土地与项目,即7月21日发布工程造价咨询招标的晶都商业中心(原汇荣时代广场)。

但对于这场官司,云南城投集团在3月初的公告中说得明白:“本次潘二发、丁奎发就股权转让相关事项起诉云南城投集团,公司认为潘二发、丁奎发诉求获得法院支持的可能极低”。

也许正是因为这份自信,虽然6月11日官司开庭后尚未有最终结果,但扎西泽旺公司仍旧开始进行工程造价咨询服务招标。这是重大工程建设之前的必经流程,其实晶都商业中心早在去年就已完成了设计施工总承包,中标企业是中建二局。

去年进行设计施工总承包招标,最近又进行工程造价咨询服务招标,说明尽管面临扎西泽旺公司原股东的诉讼,云南城投集团仍旧按部就班地推进项目开发。其实这个项目本来早就应该有上市公司城投置业开发,但在2014年云南城投集团挂牌向城投置业转让扎西泽旺公司股权时,云南城投置业放弃收购。去年6月,云南城投集团再次挂牌转让扎西泽旺公司的股权,只是转让无果。

今年以来,云南城投集团发生一系列重大变化,包括和保利混改失败,控股股东变更,领导班子重大调整,云南省对公司的发展战略和目标提出新要求,等等,正在推进的晶都商业中心是这一些列重大变化之后首批推进开发的项目,在此之前,无论是云南城投集团还是上市公司城投置业,都忙于处置资产,大量项目转手他人,集团层面已经有很长时间没有上马新的房地产项目了。

如果城投集团不再转让晶都商业中心而是自己开发,其实也容易理解,一方面这种纯商业项目并不好转让,另一方面项目与规划中的巫家坝核心区仅有一路之隔,算是巫家坝“擦边”楼盘,区域开发价值不小。另外这个项目并不算大,土地面积仅16亩,总建筑面积约5.5万平方米,投资总额不过5亿。以城投集团的实力开发这么个小项目并不是什么难事。当年潘某和丁某将扎西泽旺公司转让给城投集团的总价为2.6亿,折算下来晶都商业中心的楼面地价大概是4726元,而目前巫家坝公寓的售价约1.3万。

只不过如今昆明公寓过剩,而晶都商业却大部分是公寓,公寓部分的总面积约3.7万平方米。当年,潘某和丁某将扎西泽旺公司转让给城投集团时,曾承诺包销该商业地产项目,包销总价为6.11亿元。如今双方早已撕破脸皮,包销恐怕也无从谈起。 

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