昆明锐理数据2020年上半年房地产市场研究报告

土地市场

【土拍市场】上半年受疫情影响,土地供应仅44宗,其中7宗土地公开拍卖,单场土拍吸引5家以上房企参与竞拍,公开拍卖土地均溢价成交,代表着房企开发投资意向增强,对于未来楼市上涨行情看好

【整体供求价】二季度疫情缓解,土地供求量大幅提升,溢价率创近年来新高;上半年供应土地2822.46亩;成交土地1395.60亩,同/环比大幅下降。成交单价637.32万元/亩,成交单价结构性下降,成交金额88.94亿元,土地溢价率创历史新高。

2015-2020年上半年土地市场供销价走势图

【市场热度】2020年上半年土地溢价率达23.07%,较上年同期增加8.35个百分点,多宗土地产生高溢价创昆明历史新高。虽然与疫情影响,供应量不足有关,但是不难看出,各房企拿地积极性持续上涨;土地流拍率较上年同期有大幅上涨,流拍土地多为城市待发展板块,由此也可看出房企拿地对开发成本及发展价值的慎重考虑。

土地成交溢价率半年度走势

【各性质土地对比】纯住宅和纯商业用地是昆明土地市场的供应主力,近几年纯住宅用地比例逐年上升,纯商业用地比例逐渐下降;同时住兼商用地和商兼住用地比例的增大

2015-2020年6月昆明土地供应特征

【各城区土地对比】2020年上半年土地供应主要集中在盘龙区、五华区和呈贡区,供应占比分别为28%、25%和20%,成交主要集中在呈贡区、西山区和五华区,供应占比分别为41%、27%和22%

2020年上半年各城区供销价走势图

【各板块土地对比】西市区和呈贡区为2020年上半年土地供求热点区域。世博、东市、空港新区板块2020年上半年无土地供应成交

2020年上半年各区域土地供销价走势

【土地外溢】2020上半年,部分地区的土地推出放缓或暂停,房地产企业面对销售承压带来的资金紧张,投资拿地也更加谨慎,外拓拿地降低

【土地市场小结】主城区内土地供应充足,土拍附加宽松,房企拿地欲望高涨,未来供需热度上升明显

受疫情影响,上半年土地供销量远低于去年同期

【土地市场小结】主城区内土地供应充足,土拍附加宽松,房企拿地欲望高涨,未来供需热度上升明显

西山、呈贡成为上半年供销热点区域,纯住宅和纯商业近两年占比均有所下降,而商住混合类土地供应持续增加,未来

商办类产品将逐步增加,2020上半年受疫情等因素影响,房企外拓拿地降低

房企拿地积极性高涨,整体市场溢价率创近五年新高,结合2020年昆明土地储备供应计划,下半土地供应大幅增加,有效回应房企市场投资需求

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论