锐理数据2020年半年报:预计疫情后昆明房价上涨,豪宅抢手

昨日下午,昆明锐理数据在昆明悦府营销中心举行了2020年昆明房地产市场半年报发布会。在发布会现场,昆明锐理数据总经理梁彩霞女士从土地市场、商品房市场等多个角度对昆明上半年做了具体分析,并给出了昆明房地产市场下半年预判。预计今年下半年,昆明房价保持稳定向上,房企压力仍然很大。

昆明锐理数据2020年半年报发布会现场

昆明锐理数据2020年半年报发布会现场

锐理数据显示,今年上半年昆明住宅新增438.05万平米,同比增长1.69%,销售348.84万平方,同比下滑20%,商品住宅成交均价达到了14803元/平方米,很快就要接近1.5万。由于疫情之后经济复苏,大基建的启动,财政支出加剧,推动土地财政与税收的进一步扩充,土地市场与楼市将成为成效最快的有利工具,势必带动房价上升。

昆明商品住宅半年度、月度供销价走势

昆明商品住宅半年度、月度供销价走势

今年上半年昆明住宅存量达756.07万平米,按近1年月均去化计算,去化周期为10个月。住宅市场中高层产品是市场的绝对主力,去化周期为9个月,截止6月均价14463元/平米,上半年高层以90-120平米、150-180万的产品为核心主力。

另外,上半年洋房产品成交共2509套,其中因东市板块为销量主力,其次是草海、生态半岛,洋房类产品截止6月去化13个月。洋房产品价格2018年下半年开始呈上升趋势。而别墅类产品供销总体保持平稳,去化周期18个月。

上半年昆明住宅分产品类型新增供应、价格走势情况

上半年昆明住宅分产品类型新增供应、价格走势情况

整体来看,2020年上半年别墅、洋房、等高改需求提升,高层仍以改善需求为主。住宅市场受疫情影响较弱,去化周期短,市场需求热度不减,临滇池湖区域备受青睐。南市巫家坝、会展、生态半岛以及草海临滇滨湖区域市场热度稳定且小幅向上。

上半年,昆明商办市场新增155.59万㎡,销售68.31万㎡,成交均价为12746元/㎡。商办市场存量持续上涨,去化周期不断延长,截今年6月底,商办市场存量达1331.62万平米,去化周期达87个月,去化压力巨大。

2020年上半年商业各类型市场供销存价情况

2020年上半年商业各类型市场供销存价情况

商业市场仍保持整体供大于求,今年上半年商业新增56.38万平米,销售17.21万平米,均价18757元/平米,存量685.28万平米,需186个月(约15.5年)才能去化。商业市场上半年依然是住宅底商为市场主力。

2020上半年巫家坝、西北新城部分写字楼落成增量爆发同比增长322%,销售10.51万平米,成交均价15242元/㎡,同比增长98%,昆明写字楼存量和去化周期增加,需要140个月才能消化。公寓市场存量和去化周期小幅增加,需要41个月去化。

据昆明锐理数据不完全统计,2020上半年因春节假期和疫情双重影响,仅26个项目集中开盘31次,推出7583套房源,开盘去化率为61%。昆明房价上升充满契机,但销量支撑力略显不足,预计下半年住宅市场供应将大幅提升,约有500-600万方,疫情之后昆明房价会稳定向上。

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