昆明已有30余楼盘价格超两万 这么多高价房不知卖给谁

云南房网近日调查发现,昆明已有30多个楼盘的房源价格达到甚至超过2万元,下半年还有好几个高端新盘准备入市,2万以上的楼盘“队伍”还将继续壮大。

昆明已有30余楼盘价格超两万 这么多高价房不知卖给谁

昆明部分房价达到2万元的楼盘分布图

在区域分布上,昆明2万以上的楼盘除了二环核心区之外,大部分集中于环草海片区和南市区,北市区也有少量楼盘,其余区域只有零星分布。而在产品类型上,主城区的合院、洋房几乎都奔2万而去,一环核心区和南市区的高层精装板楼也大面积卖到2万甚至更高。

二环内的市中心片区由于地段好,配套好,房价一直比较高。目前该片区俊发逸天峰、昆明悦府、书香林语、隆盛府德润香山府(二环边)价格均达到了2万元,其中俊发逸天峰已达3万元,德润香山府二期精装房价格预计2万元。

市中心片区目前还有旅泰荷樾碧桂园翠湖映象尚未开盘,不过旅泰荷樾很早前就预估价格是1.6-3万元;碧桂园翠湖映象由于地段位置好,价格很有可能打破俊发逸天峰保持的一环内高层豪宅售价纪录。

此外,近期刚刚拍出的云南省机械行业协会旧改地块,地处白塔路和东风路交叉口,位置极佳,性质为商住混合用地,预计会有部分住宅,而且售价肯定会在2万以上。

昆明已有30余楼盘价格超两万 这么多高价房不知卖给谁

俊发逸天峰实景

除了市中心片区以外,巫家坝核心区、环草海片区、双塔片区是2万以上楼盘较为集中的区域。

巫家坝核心区大部分楼盘价格都已达2万元,少量高端住宅则达到了3万元,目前中海寰宇天下绿地东南亚中心万科翡翠中国铁建西派国樾招商公园大道世茂璀璨臻樾等在售项目都有2万+的产品。昆明未来之城虽未开盘,但预估价格也会在2万元一线。此外中交金地中央公园金茂广场等项目也卖到2万,不过目前住宅已基本售罄。

环草海片区房价偏高,洋房价格基本在2万到3万之间,合院价格最高则达到了五六万元。目前该片区内的阳光城滇池半山、华夏澜台府、华夏四季、中铁诺徳山海春风、金地云海一号、昆明融创文旅城都是热销楼盘。草海南岸的宝能滇池九玺尚未开盘,但价格肯定也不会低,洋房至少2万+。

双塔片区目前有复地云极云和中心两个项目在售,复地云极首开均价2.1万元,云和中心6月25日开盘价格也是2万以上。双塔片区接下来还有龙湖地产的项目上市,价格比复地云极云和中心只高不低。

与双塔片区相邻的恒大云报华府下一步将推出“上华琚”住宅,据开发商方面消息,上华琚住宅单价预计2万元,该批住宅推出以后,恒大云报华府也将踏入2万元楼盘行列。

昆明已有30余楼盘价格超两万 这么多高价房不知卖给谁

复地云极开盘价格在2万以上

北市区的2万元项目总体不多,目前只有碧桂园龙川府、江东永和府有房价2万的产品,只不过龙川府只是低层洋房卖到2万,而尚未开盘的江东永和府将是北市区首个卖到2万的高层住宅项目。

滇池边未来将是集中诞生2万元楼盘的重点区域,目前已有山海湾8号、海东俊园卖到2万,其中山海湾8号主打高端大平层住宅,项目5月份推出的一批住宅最高价已达4万元;海东俊园主打低层住宅,产品品质较高,价格基本在2万元以上。

其实昆明卖出过2万元房源的楼盘还不止这些,万科银海泊岸红星天悦芳华、会展山海湾等项目也推出过2万元的房源,因房源占比较小,或是尾盘货包不多,所以此处未做统计。另外,远郊别墅因为数量不多,对昆明整体房价没有太大影响,即便单价能够卖到2万以上,也暂未统计在内。

总体而言,今年昆明2万+楼盘呈井喷式涌现,如果说前几年这种高价项目还只是单点突破,零星呈现的话,今年则是大面积、集群式涌现,有些片区出现连片楼盘集体跨进2万大关的状况。今年国内外经济形势都不好,然而昆明房价却出现2万+楼盘井喷的现象,也不知是喜是忧。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论

  • 房网用户

    开发商不作死就不会死,没有买家你们等着死吧。
    回复