巫家坝也救不了云青花园 剩余171亩土地将被法院拍卖

根据昆明铁路运输中级法院发布的消息,位于巫家坝东侧的云青花园三宗用地将于8月在阿里巴巴司法拍卖平台进行拍卖,本次拍卖标的为云青花园二期未开发的171亩土地,拍卖起价约21.96亿元。

云青花园总占地面积约297亩,共分为5个开发地块。其中,A1、A2地块为一期用地,已基本开发完成。本次拍卖的是A3、A4、A5地块使用权及地上附着物,为云青花园二期未开发的3宗约171亩地(含39亩商业用地、132亩住宅用地),起拍价21.9648亿,土地单价约1282万元/亩,加价幅度1000万元,拍卖时间为8月9日到8月10日。

巫家坝也救不了云青花园 剩余171亩土地将被法院拍卖

云青花园司法拍卖地块为A3、A4、A5号,尚未开发

云青花园二期地块属于空地,地块内可建36.61万平方米的商住小区,并需配套24班小学和24班幼儿园各一所。项目必须无条件代建地块周边道路、公用绿地等公用设施,配建垃圾中转站、公厕、社区办公用房、物管用房等公建和公共服务设施用地面积。

竞买公告显示,这三宗拍卖地块还存在抵押。其中,A3、A4、A5地块抵押于富滇银行昆明东风路支行,A3地块抵押于平安银行昆明分行,标的物将以现状进行拍卖、移交。其中,A4地块已办理施工许可证前置手续,已完成80%的土方开挖工程,支护、桩期工程基本完成。

巫家坝也救不了云青花园 剩余171亩土地将被法院拍卖

云青花园海伦国际为邻,与中央公园一路之隔

巫家坝也救不了云青花园 剩余171亩土地将被法院拍卖

云青花园一期历经多年坎坷总算是建成交房了

云青花园为青海省政协老干部昆明疗养小区项目,实际开发则由云南青峰房地产公司负责,但由于承建方资金等诸多原因,项目从2015年开始长期停工,直到2018年底复工。2019年6月,青海省政协办公厅、绿城资产管理集团有限公司、浙江绿城佳园建设工程管理有限公司、云南青峰房地产开发有限责任公司四方共同签署《合作框架协议书》,绿城接手代建。不久前,云青花园一期勉强交付使用,但令人意想不到的是,绿城并未趁热打铁继续代建或干脆接盘二期,反而连土地都要被拍卖了。

云青花园的位置十分优越,虽然并不处于规划中的巫家坝核心区范围,但和巫家坝中央公园仅相隔一条昌宏路,南侧则是海伦国际的商业中心,因而从2018年开始,就不断有其他开发商接盘的消息传出,可是至今无果。

其实云青花园二期用地曾在2018年进行过一次司法拍卖,结果因案外人对拍卖财产提出异议而拍卖暂缓。当时拍卖起价为13.47亿,这次起拍价格相比上一次上调约8.49亿,每亩土地单价上调约496.7万元,价格贵了不说,土地手续也存在许多问题,拍卖未必能够取得结果。

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