昆明置业调查|官南板块最受网友青睐 房价成购房首要因素

近几年,昆明城市建设开发的“后浪”一浪接一浪,呈贡新城、北部山水新城、西北新城、会展片区、巫家坝、双塔片区、官南片区、草海片区相继走红……每个置业者都有自己的一套“买房理论”。你,又看好哪个板块呢?

近日,云南乐居发起了调查——《昆明置业热门板块大PK 你更看好哪一个?》数据显示,综合结论为:官南板块、巫家坝板块以超4成的占比成为昆明人眼中的最佳置业板块。

超7成网友有购房需求 房价成购房首要考虑因素

对于“在昆明您是否有房?”这一问题,近6成的网友表示已在昆明买了房,仅11.54%的网友还在观望;而不管有房没房,有购房打算的网友占比超7成。

在购房问题上,房价是网友最为关注的因素。在此次调查中,31.44%的网友觉得价格是否合理是买房首要考虑的因素,其他对置业的硬性条件是“交通条件、升值潜力、各类配套,占比分别为24.31%、18.37%、13.63%。

昆明置业调查|官南板块最受网友青睐 房价成购房首要因素

昆明置业调查|官南板块最受网友青睐 房价成购房首要因素

根据克而瑞数据,上周(6.08-6.14)昆明商品房成交31.11万方,南市区(世纪城-东南)成交占比34%。其中,商品住宅成交均价15060元/㎡,稳定突破1.5万元/㎡大关。房价普涨,购房者的接受范围也在逐步提升,调查显示近3成网友能接受15000-20000元/㎡的房价。

官南片区最受网友青睐

得益于城市向南的红利,昆明向南拓展的速度飞快。近年来,官南片区、会展、巫家坝、环湖沿着斗南、大渔片区一路向南,直至古滇板块,晋宁区域,价值高地效应迅速出现。无独有偶,在众多热门置业板块中,哪一个才是网友眼中的最佳置业之地?一众网友给出了他们的答案。官南板块以23.81%的占比成为昆明最受青睐的置业板块,其次是巫家坝板块,占比达20.31%,以土拍大热的双塔片区占比也达16.12%。

昆明置业调查|官南板块最受网友青睐 房价成购房首要因素

而对于选择该置业板块的原因,“房价合理”依然是网友主要考虑的因素,占比高达24.9%。于此同时“交通便利”“地理位置好”“升值潜力”也成受访网友看好该片区的因素。

昆明置业调查|官南板块最受网友青睐 房价成购房首要因素

官南大道+地铁2号线+好价,真香!

官南板块又为何成为网友的置业首选呢?

纵观昆明的各热门置业板块,基于地理位置和规划定位的不同,各有优势,而对于大部分购房者来说,能满足自我需求,价格在可接受范围,又有升值潜力的房子,即是好房子。

光从地理位置来看,官南板块东边与时下热门的巫家坝区域相连,西接双塔片区,南边连接滇池板块,可坐享3大热门板块发展的最大红利,区位条件好,可发展性高。而去年确定的云南自贸区昆明片区,从国家战略的高度,给了昆明城市向南的支持,自贸区将重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业,建设面向南亚东南亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心。而官南片区位处昆明自贸区最核心的区域,也能直接受益。

从交通方面来看,官南大道作为昆明非常重要的城市主干道,承担着联通主城和南市的作用,而有着“昆明城市中轴、城市第一大道”之称的南北大道,按照规划,将会与官南大道并行,且相距不到600米,成为中心城区与南市区互连的双轨大道。不仅将大大提升片区的交通承载能力,更为重要的是,将成为昆明向南拓展的“神经中枢”,这也给片区发展带来了无限的可能性。

此外,地铁2号线二期和5号线大部分可以称之为南市区的专线, 不过2号线二期和5号线虽然在南市区经过的片区不少,但能够坐享这第一波红利的,还属官南板块。目前2号线二期的南坝站、玉龙站、小街站等均在官南板块内。

昆明置业调查|官南板块最受网友青睐 房价成购房首要因素

再看配套,会展、巫家坝虽然有着高规格的定位,但配套依旧在规划中,还需要耐心等待,而官南板块开发较早,经过多年的成长几乎凝聚了城市的所有精华,周边云南省中医院、儿童医院、海贝中英文幼儿园等教育、医疗、商业等配套一应齐全。

价格是很多刚需、刚改人群最为关注的置业因素。据克而瑞数据显示,5月昆明整体住宅成交均价为15060元/㎡,其中,官南板块毛坯成交均价为14836元/平米,巫家坝成交均价为18155元/平米,会展板块成交均价在18005元/㎡,官南板块房价水平明显低于其他两个区域,在价格上优势明显。

对大部分购房者而言,巫家坝、双塔、会展等板块当然是比较理想置业地,但高昂的门槛,让很大一部分购房者望而却步,选择一个价格合理、升值潜力大的区域置业,又何乐而不为呢?而对于投资者而言,选择低价格高价值产品,溢价可能性增大,更有投资价值。

众多利好之下,官南片区成为购房者置业的最佳选择也是有理可据。

目前该片区仅有三个项目在售,其中作为中骏在昆明的首个“天”系奢品——中骏天誉,以中骏全国第14座天系奢宅,“天”系豪宅基因,择址位于北京路、广福路及官南大道交汇处,占据着官南板块核心资源,同时与2号线二期的小街站无缝连通。

基于天系奢品定位,中骏天誉依托官南板块的优质区位及配套资源,深度挖掘昆明城市价值潜力,集全城黄金资源于此,打造昆明南市区全新的高端居住标。据悉,首付29万起,即可购房大三房产品。此外,昆明中骏·天誉在618狂欢期间每天推出6套特价房,有意者可到项目售楼部咨询。

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