2020年上半年楼市总结:北上深二手房访问热度涨幅均超10%

2020年上半年,房地产市场度过了不平静的半年,决策层重申“房住不炒”的定位,各个城市调控政策持续高压。与此同时,房企端掀起了一轮土拍潮,百亿地块频出,楼市热度稳步回升。

针对2020年上半年行业变化,6月30日,58同城、安居客发布《2020年上半年楼市总结》报告。报告指出,在因城施策的条件下,多地出台政策保障房地产市场平稳发展。虽然部分城市在土地政策上给予一定放松,提升了房企拿地意愿,但总体来看, “房住不炒”依然是楼市调控的主要基调。

58同城、安居客监测数据显示,受疫情因素影响,2020年1-5月,全国房地产开发投资额达45920亿元,较去年同期略降0.3%。但随着疫情的有效控制及复产复工,购房者的购房需求逐渐释放,购房信心也随之回升;二手房找房热情上涨,上海成为二手房市场找房热度最高的城市。从置业偏好来看,2居室及3居室依然最受购房者关注,总价在百万以下的二手房最吸引购房者的目光。

展望2020年下半年,58安居客房产研究院分院院长张波认为,在房住不炒、因城施策的政策指引下,2020年上半楼市在疫情的重大影响下依然保持了平稳发展,预计下半年调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧政策,例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。预计三季度会出现一轮板块轮动,部分四五月成交火热的城市,热度会回归正常,而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度明显提升。总体来看,下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少,但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强,但城市间的量价分化会持续。

“房住不炒”依旧,多地出台人才补贴等政策保障楼市平稳发展

58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》指出,上半年多地出台政策保障房地产市场平稳发展,但也能看到,部分城市调控政策不符合“房住不炒”的基本政策,发布不久即被撤回。因此,调控放松政策则应慎之又慎,调控政策的大开大合往往会对房地产市场形成较大影响,也容易导致不可控因素的产生。

2020年上半年,各城市的人才抢夺依然激烈。58安居客房产研究院统计数据显示,杭州、苏州、南京、南昌、济南、郑州、青岛、无锡、沈阳等数十个城市纷纷以降低落户门槛,或发放不同形式的居住生活补贴,留住人才。

针对2020年上半年行业变化,6月30日,58同城、安居客发布《2020年上半年楼市总结》报告。报告指出,在因城施策的条件下,多地出台政策保障房地产市场平稳发展。虽然部分城市在土地政策上给予一定放松,提升了房企拿地意愿,但总体来看, “房住不炒”依然是楼市调控的主要基调。

而在影响房地产投资的土地市场,上半年表现则好于整体。部分城市在土地政策上给予一定放松,包括付款、准备金的要求层面的降低,在一定程度上提升了房企拿地的意愿度。另一方面则是和部分城市交易市场快速复苏相关,房企在快速获取预售资金的同时,在土地市场上表现也会更为积极。

土拍市场上,多个城市开始出现百亿地王,典型土拍地块如2月上海徐汇区拍出总价310亿的地块,4月厦门思明区一地块总价过百亿,5月深圳也有百亿地块产生。2020年上半年,土地市场也出现逐步回暖的趋势。

楼市热度回升带动销量增长,环京城市的找房热度同比上涨11.5%

2020年上半年,新房市场经历了先抑后扬的趋势,楼市逐渐复苏下,新房交易情况持续改善。

根据国家统计局数据显示,2020年1-5月,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%。其中,住宅投资33765亿元,回升至去年同期水平。相比1-4月份的跌幅出现了比较明显的收窄,进一步说明开发投资数据走出低谷,逐渐复苏。

5月楼市整体热度提升对于销量增长起到重要作用,商品房待售面积也进一步降至5.1亿平方米。截止2020年5月末,全国商品房待售面积51771万平方米,比4月末减少483万平方米。

值得注意的是,一线城市新房商品住宅成交量回升。2020年1-5月,一线四城商品住宅成交量同比下降26.7%,但3月后成交量出现明显回升,5月上海商品住宅成交量超百万;成交价格方面,一线城市商品住宅成交均价有一定程度的波动,5月份上海成交均价超6万元平方米。

58同城、安居客2020年上半年楼市总结:北上深二手房访问热度涨幅均超10%

与新房住宅成交趋势类似,2020年上半年,用户新房访问热度开始逐步回升。58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告显示,3-6月份新房访问热度出现明显回升,购房热情得到释放,上半年新房访问热度同比上涨6.3%。

58安居客房产研究院统计数据指出,环京城市的找房热度同比上涨11.5%,北京、太原找房热度同比上涨超20%;环广深地区中,佛山新房找房热度排名第二,同比去年上涨5.7%。环沪地区中,上海新房找房热度较为稳定,同比去年上涨1.9%;常州、绍兴新房找房热度上涨超15%。

与去年情况类似,新一线城市中,新房用户找房热度仍然集中在中西部,西安为用户找房热度之首,重庆、成都排在第二、三位。同比去年,长沙新房找房热度涨幅28.9%,合肥、青岛新房找房热度上涨8%。

二手房找房热情上涨,北上深访问热度涨幅均超10%

58同城、安居客2020年上半年楼市总结:北上深二手房访问热度涨幅均超10%

与新房访问热度走势相似,楼市复苏后购房者的二手房找房热情也上涨。58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告显示,2020年上半年,二手房访问热度高峰出现在3-5月, 4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。

从挂牌价格来看,北京二手房挂牌价格领先一线,但相比去年同期呈下行趋势,上海、深圳同比去年价格上涨。新一线城市中,苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10%。

在考察二手房户型时,2居室及3居室依然最受购房者关注。58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告指出,2020年6月,购房者偏好3居室的占比45.2%,倾向2居室的占比31.5%。而对于70-120㎡的二手房偏好占比则为51.9%,从整体趋势来看变化不大。

疫情影响下,不同城市级别的二手房找房热度也有所不同。58安居客房产研究院监测结果显示,2020年上半年,一线城市中,北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。其中,上海的二手房找房热度领先,其次为北京。新一线城市中,重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、长沙、东莞二手房访问热度同比涨幅超过一成。这些城市不仅经济增长速度快,美食美景和舒适的生活氛围也得到许多年轻人的青睐。

购房者对二手房的交易热情,也带动了经纪人信心指数的稳定。虽然在2020年2月份经纪人信心指数出现波动,信心指数跌破100,但在3月份又大幅回升至108.2,而后基本保持稳定。

租赁房源供应量明显回升,北京租房热度依然领先全国

58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告指出,从租赁房源的新增供应量来看,2020年2月租赁房源新增供应量处于年内低位。不过,随着各个城市的陆续开工,租房人群随之回归,3月份的租赁房源供应量也开始出现明显回升,4-6月份新增供应保持平稳。

分城市来看,一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先,二季度上海新增供应同比上涨10.3%,广州二季度新增供应同比上涨40.7%;新一线城市中,南京一季度的租赁房源供应量位居前列,重庆、沈阳、长沙二季度新增供应同比分别上涨94.0%、45.9%、33.2%。

58安居客房产研究院监测数据指出,在上半年流动人口回落以及地方人才政策的影响下,重点监测的19个城城市租金出现一定下滑。2020年上半年,重点19城的平均租金在40.8元㎡月,同比下降1.3%。新一线城市中杭州租金价格52.7元㎡月,武汉、南京租金超过40元㎡月,其他城市的租金价格多在20-40元㎡月之间。

租房访问热度方面,2020年1-2月多重因素造成租房需求下降,访问热度降低。58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告显示,3月份开始租房找房需求出现反弹,3-6月份租房访问热度总体保持在高位。

不同城市的租房访问热度来看,2020年上半年,一线城市中北京的租房热度依然领先全国,二季度北京的租房访问热度同比上涨11.8%。新一线城市中,作为网红城市的成都租房热度不减,热度仅低于北京,二季度成都租房访问热度同比上涨1.0%;重庆、杭州、郑州等新一线城市的租房热度排名也相对靠前。

2020年,58同城、安居客将继续全面贯彻“全力以服”发展战略,赋能平台连接的所有企业。成立15年,58同城、安居客已成功升级为“服务型”平台,和平台上的优质商家一起,通过技术创新、服务保障等方式,为用户提供涵盖租房、买卖二手房及新房、装修、商业地产等一切本地生活服务,让每个人的生活变得更美好。

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