巫家坝PK双塔片区:一样的是房价不一样的是配套

巫家坝核心区与双塔片区相距不远,是目前昆明的两个高房价板块,好一点的项目基本都在2万元以上。虽然房价非常接近,开发的产品类型也很接近,都是高层住宅再加商业,但这两个片区也还是有很大的不同。

巫家坝PK双塔片区:一样的是房价不一样的是配套

巫家坝核心区与双塔片区其实相隔不远(图为大致范围)

巫家坝片区和双塔片区表面上的最大区别就是规划体量上的不同,巫家坝核心区的规划面积达到10.9平方公里(约16300亩),而双塔片区则脱胎于当年的金产区,目前的规划范围仅3458.55亩,仅有巫家坝片区的五分之一。这就决定了双塔片区在功能上、城市影响力上、开发丰富程度上都要弱于巫家坝,也导致两个板块的配套有着很大不同。

双塔片区目前最有优势的配套无疑是商业,已经开业多年的万达广场就不说了,润城的商业中心目前也初具规模,接下来龙湖还要在此建设一个新的商业综合体。反观巫家坝,目前确定的商业中心只有一个——龙湖时代天街,而且也要几年后才能开业。

双塔片区目前在教育配套上也强于巫家坝,仅已经建成的学校就有北大附中云南实验学校、海贝中英文小学、云师大附属学校润城学校等,而巫家坝目前只是预留了一些教育用地,真正落地的只有首创计划引入的黑利伯瑞学校,而且这还是一所私立国际学校。

医疗资源方面目前两个片区差不多,双塔片区有昆明市儿童医院和复地将要建设的康养机构,巫家坝则有今年将建成投用的官渡区人民医院。

商务氛围上目前也是双塔片区略强,毕竟万达广场双塔早就投入使用,蓝光昆仑中心润城第五大道也都已投用多年,接下来金地We’R悦空间也将成为双塔片区的重要办公物业。而巫家坝尽管规划的总部项目不少,可是建设进展缓慢。当然未来巫家坝的商务体量是要远大于双塔片区的。

巫家坝在配套上的优势主要体现在公园和地铁上,中央公园就不说了,5000多亩的规模比双塔片区的规划面积还要大。然而巫家坝中央公园规划虽好,但因为规模太大,也带来了建设实施的难度,整个公园全部建成可能要很长时间。

巫家坝PK双塔片区:一样的是房价不一样的是配套

巫家坝片区轨道交通远期规划

巫家坝和双塔片区最大的配套差别其实体现在地铁方面。巫家坝片区除了已经通车的1号线,未来还有8号线、7号线以及东西快线、南北快线等,而双塔片区在昆明的轨道交通规划中没有任何地铁通过,成为最令人遗憾的短板。

下面再来说说两个片区的房价状况。

巫家坝核心区目前已有中国铁建西派国樾万科翡翠绿地巫家坝壹号招商公园大道昆明未来之城中海寰宇天下等十数个项目在建,现阶段价格较低的在1.8-1.9万左右,大部分住宅在2万元上下,少数高端产品价格则达到了3万元左右。

双塔片区项目不多,目前仅复地云极、云和中心在售,两个项目开盘均价达到了2万元级别,比肩巫家坝核心区。双塔片区还有龙湖项目在建,龙湖项目地块楼面地价已超万元,预计房价可能达到2.5万元的级别。

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