龙泉路地产开发面临配套两极分化:学校富裕但商业不足

在盘点昆明城市道路沿线的教育资源时,很少有人会想起龙泉路,但实际上,在12公里长的龙泉路上,中小学之多,分布之密集,在昆明各个区域中名列前茅,甚至可以说,龙泉路才是一条名副其实的“学府路”。近期,龙泉路有3个项目又签约或计划引入3所小学,让龙泉路沿线的中小学数量增加至近20所。

莲华小学教场校区计划明年7月建成

龙泉路近期将要引进的学校是莲华小学、盘龙小学和韶山小学,都算是昆明老牌名校。

6月17日,莲华小学教场校区(暂定名)代建及教学设备配置移交协议的签约仪式在碧桂园龙腾世家举行,宣布了莲华小学教场校区即将在碧桂园龙腾世家项目内建设,学校用地面积约18.9亩,新建校舍约16000平方米,预计在2021年7月建成投入使用。

另外,盘龙小学最近也传出即将入驻龙泉路白水泥厂旧改项目的消息。碧桂园御龙半山是白水泥厂改造项目,盘龙小学将进驻的是白水泥厂改造项目A8地块,学校净用地面积为24123.24平方米,规划24个班,也是预计2021年建成。还有中海云著也在最近签约了韶山小学。

如果时间再往前推,龙泉路沿线由房地产项目引入的学校还有2018年龙泉俊园签约的红云小学,20 16年万彩城引入的龙泉武成小学。

其实,即便没有房地产企业在新项目中签约新小学,龙泉路沿线的教育资源本来就比较深厚,其中知名的有昆八中、师专附小、师大第二附属中学、云南民族中学、五华区江岸小学、江滨小学、昆明三十四中、红云小学、昆明二十一中、云南农大附属中学等,当年的昆明重工中学也曾颇有名气。

另外,根据几年前的信息,云南财大在安宁太平校区启用后,有意利用龙泉路小区扩大财大附属学校的规模,如果实施,将进一步提升龙泉路沿线中小学教育资源的数量与质量。

但龙泉路沿线的教育资源仍有进一步扩大的空间,因为按照上庄村的城改规模,上庄村二期将配建一所42班小学,小麦溪改造也将配建小学甚至中学。未来昆明机床厂老厂区改造,小学和中学都将同步配建。如果不出意外,上述几个项目都极有可能引入名校。

龙泉路沿线的学校分布(部分)

从学校类型看,龙泉路沿线的中小学可以分为三类,一类是传统公立学校,比如昆八中、三十四中、江岸小学、江滨小学等,第二类是高校附属学校,比如云南民族中学(属于云师大基础教育集团)、农大附属中学、师专附小等,未来还有财大附属学校。第三类则是近两年才开始迅速增加的房地产开发签约学校,比如万彩城龙泉武成小学、龙泉俊园红云小学、刚刚签约的莲华小学、韶山小学等,这一类学校未来还会有不少。本来,龙泉路沿线还有一类中小学原本是企业子弟学校,比如昆明重工中学、红云小学等,但此类学校现在大多已脱离企业归教育部门管理。

龙泉路教育资源丰富,名校众多,对沿线房地产开发颇为有利,但龙泉路配套短板是商业相对不足,另外交通也比较拥堵。当初岗头村城改规划中在三环和龙泉路交叉口有大型商业项目,可是至今没有开发。龙泉路开发商业项目面临的问题是龙泉路南北长达10多公里,跨度太大,西侧是又长虫山麓,纵深有限,所以商业项目很难实现最大面积的几何辐射,不是开发大型购物中心的理想地段。

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