今年上半年昆明卖地有点少 全年供地任务恐难完成

今年受疫情影响,各城市的房地产市场和土地市场都受到了不小的影响,但从数据上来看,2020年上半年全国土地市场居然依然非常活跃。

最近,有媒体统计了今年上半年(截止到6月23日),全国卖地最多的50个城市的土地出让情况,数据显示,今年上半年全国卖地最多的50个大城市主城合计卖地金额高达1.71万亿,如果算上全市数据,合计卖地金额已高达2.07万亿,同比上涨幅度高达16%。

今年上半年昆明卖地有点少 全年供地任务恐难完成

媒体统计的截止到6月23日,全国卖地热城市土地收入排行榜

在这份统计的榜单中,截止到6月23日,今年上半年50个城市里面有33个城市卖地金额明显上涨,其中卖地揽金最多的城市是杭州,收入高达1471亿,上海、北京的土地收入也超过了1000亿,均实现了同比的明显上涨。

昆明的土地出让面积和收入则同比大幅度下滑。

在这份统计的数据中,今年上半年昆明的卖地收入在这50个城市中排在42位,大幅落后于同属西南的成都和重庆,比起贵州也落后了11个位次。数据显示,今年上半年昆明的土地出让金为108.61亿元,同比去年大幅下降66%,出让的土地规划建筑面积约502万平方米,同比下滑近7成。

今年上半年昆明卖地有点少 全年供地任务恐难完成

曾经密集出让土地的巫家坝片区今年尚无土地出让(图为2017年巫家坝土拍现场)

今年上半年,受疫情影响,昆明土地市场相对往年的确比较冷清。根据云南房网的统计,今年1-3月昆明主城只供应了330亩土地,总交易起价约7.84亿。虽然供应的面积比较少,但供应地块全部成交,多宗土地还受到房企的争抢导致溢价成交,一季度实现土地收入约10亿元。

4月后,昆明主城土地供应量和成交量大幅回升,但和同期比起来还是有大幅下降。根据云南房网的统计,截止到6月24日,今年昆明主城的卖地面积约2536亩,比起去年同期的7400亩减少了5000亩左右,同比下滑65%;成交金额约94.35亿元,比起去年同期的320亿下降了70%,数据和以上机构的统计相差无几。

上半年昆明卖地收入大幅下滑,主要是缺乏热点区域的高价地块供应,像巫家坝、草海暂时均无地可买。

而根据昆明市今年的计划,今年全市的土地出让收入目标为1000亿元,从现在的情况来看,截止到6月24日今年上半年昆明主城的土地出让收入还不到100亿元,即便加上安宁、晋宁等郊县区域的土地收入顶多也就100亿多点,只完成了全年目标的10%左右,如果想要达到年收入1000亿元的目标,除非下半年爆发式卖地,但这显然是很难做到的。

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