昆明嘉丽泽恒大养生谷近600亩地调规 限高增加洋房将成抢手货

近日,嵩明县自然资源局发布了关于昆明嘉丽泽特色小镇置业有限公司、昆明嘉丽泽旅游文化有限公司规划调整需变更土地使用权出让合同事宜的公示,本次涉及调整地块接近600亩,属于昆明嘉丽泽恒大养生谷项目用地,规划变更后,这批土地的建筑高度从原来的24-35米调整为65-67米,意味项目产品形态将发生改变。

昆明嘉丽泽特色小镇置业、嘉丽泽旅游文化公司是恒大健康旗下公司,负责开发昆明嘉丽泽恒大养生谷,本次调整地块也是嘉丽泽项目建设用地,具体调整地块分别为SMK2017-48(D3)、(D4)、(D5)、(D6)、(D7)、(D8)、(D10)号地块共7宗约588亩土地,这批土地位于恒大莱德嘉丽泽马会对面,于2018年入市交易,已由昆明嘉丽泽特色小镇置业取得不动产权证书。

昆明嘉丽泽恒大养生谷调整限高的490亩宅地

昆明嘉丽泽恒大养生谷调整限高的490亩宅地

其中,D3号地块为98亩的商业用地,规划高度由30米变更为≤65米。D4、D5、D6、D7、D8、D10号地块全部为住宅用地,面积约489.8亩,原规划高度全为24米,现变更为≤65米或者≤67米,地块容积率仍为>1.0且≤1.3 ,保持不变。

住宅地块25米的限制高度一般可建8层左右的住宅,限高提升至67米,差不多可建20层左右的住宅。单从放宽建筑限高来看,地块开发物业有可能从多层洋房改成小高层产品。同时调整的还有昆明嘉丽泽旅游文化有限公司竞得的SMK2017-1-(1)号地块,最小退线变更为西北侧退3号路20米,东北侧退2号路10米。

昆明嘉丽泽恒大养生谷为超级文旅大盘

昆明嘉丽泽恒大养生谷为超级文旅大盘

昆明嘉丽泽恒大养生谷占地8千余亩,规划有高层、洋房、别墅、公寓等产品,项目于去年12月首开入市。目前在售的有高层、洋房、公寓产品在售,高层住宅均价在7000出头。项目住宅地块限高大幅度上升后,地块内可建住宅建筑面积也会大大增加,意味着后期将增加不少可售货包。但由于限高增加,新增产品变成以高层为主,目前项目在售的多层洋房因此变得珍贵起来。

嵩明在建项目主要为康养、文旅类地产项目,且基本都是上千亩的超级大盘,除嘉丽泽恒大养生谷外,恒大文旅城、恒大阳光半岛、恒大童世界都是片区的重点开发项目。今年以来,嵩明县嵩阳、杨林、杨桥等街道还推介了一大批文旅项目开发用地,有意引入新项目。

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