地铁4号线开通在即片区配套成熟 西北新城迎来“成人礼”

昆明地铁4号线的开通越来越近了,最近昆明轨道交通集团相关负责人透露:4号线全线计划今年六月份开始三个月的空载试运行,计划今年三季度实现初期运营。4号线开进西北新城,意味着片区配套的全面成熟,其意义如同“成人礼”。

西北新城在昆明新兴区域中,并不是房价最高的片区,比起巫家坝、滇池会展片区等属于第二梯队,但西北新城最大的优势不仅在于距离昆明市中心较近,更重要的是在五华区的大力扶持下新城的成型速度,不管是道路、商业、公园、学校还是医院都已经大批兑现,让购房者看到了实实在在的配套落地和踏实稳妥的未来生活。

今年昆明地铁4号线和6号线二期将开通,届时昆明地铁网络进一步成型

而再过几个月地铁4号线的开通,完全可以算作标志西北新城全面成熟的“成人礼”。

昆明地铁4号线是一条由西北至东南的城市“纵贯线”,也是现有地铁线路中的“换乘王”。线路起于昆明主城区西北新城的金川路站,沿金川路、海屯路、学府路、米轨走廊、彩云北路、贵昆路、昆洛路、鲜花大道、古滇路、联大街、火车站大街布设,止于呈贡新城的昆明火车南站,全长43.42公里,共设车站29座,其中有14个站可与地铁1、2、3、5、6等线路换乘,是昆明轨道交通在建线路中换乘线路最多、线网规模最大的线路。

昆明地铁4号线各个站点已蓄势待发,开通进入倒计时

地铁对于一个城市来说,除了能够缩短各区域之间的空间距离,快速提升通行速度之外,同时也是城市骨架的延伸,有着“城市财富动脉”之称,对城市建设成熟度和区域价值的提升效应往往是最为明显的。

以呈贡为例,虽然昆明市行政中心以及大学城的整体搬迁,给呈贡带来政策面的倾斜,然而,单一而匮乏的交通路网不足以让人们看到更大的发展前景。这一现象直到2014年地铁1号线和2号线首期工程贯通之后才有本质改变,地铁不仅拉近了呈贡和主城区的距离,片区商品房成交量明显加大,房价也是应声而涨,尤其是地铁站周边的小区和楼盘。

地铁3号线经过的昆明西市区同样如此,地铁开通前西市区眠山一带的楼盘均价才七八千左右,3号线开通后地铁沿线楼盘价格直线攀升,目前在售项目已经卖到了1.6-1.65万元/平米的价格。一条地铁线带火一个区域,尤其是给地产项目带来的红利大部分人都有体会,4号线开通后的西北新城更不会例外,原因在于,西北新城不仅配套规划极为完善,而且落地兑现速度少有区域能及,而地铁通车只是补上了最后的短板。

昆明西北新城的大力开发始于2011年泛亚科技新区的挂牌成立,作为五华区最后一片可大规模开发的土地,过去几年五华区大手笔投入西北新城的城市基础设施建设,当时以联想科技城(目前已更名为融创春风十里)等为代表的项目率先落地,开启了西北新城的拓荒时代。发展至今,西北新城大城之像已经初见规模,无论是交通还是配套,还是是居住氛围上,皆已逐步成熟。

地铁4号线开通在即,西北新城即将迎来全面成熟

交通方面,沙河北路、王筇路、海屯路、大塘路和金川路、昆武高速、普吉路构建出的西北新城“四横三纵”主干路网骨架成型,昆武高速入城段地面工程及新建匝道开通后,打通了西北新城与二环路的快速连接。而即将开通的地铁4号线也在西北新城内设有金川路站、大河埂站、海屯路站、小屯站4个站点。

医疗方面,国内一流的心血管病医院-云南省阜外心血管病医院已在2017年建成营业,去年已晋升为三级甲等医院,国家级医疗机构——国家心血管病区域医疗中心也将在阜外医院北侧建设;而五华区人民医院也即将要搬迁到西北新城东片区的普吉路,届时西北新城又会增添一大优质医疗配套。

教育方面,西北新城的高新一小、云师大附属融创小学、先锋小学、中央民大附中昆明五华实验学校等都已经开学,还引入了长城小学部和长城中学、红旗小学、昆明市机关三幼等名校。五华区一直以来都是昆明教育的名片,而作为五华区重点建设区域,西北新城如教育方面自然不甘落后,未来必然会引进更多的优质教育资源。

西北新城已在运营的三甲医院-云南阜外心血管病医院

而在商业配套方面,新城吾悦广场已建成开业,首创奥特莱斯、宜家家居这两家重磅级商业也在火热建设中,预计今年底或者明年上半年就能开业,融创春风十里项目自身也签约引入了爱琴海购物公园,目前处于规建状态。

生态配套上,约200亩的隅山公园已建成,周边还有郊野公园、眠山森林公园、棋盘山森林公园等几大公园配套,除此之外还计划再新建4个公园、1个文化馆和体育馆等配套。

相比很多区域配套迟迟不能落地,西北新城的配套建设诚意满满,也正是凭借如此强大的基础配套建设,西北新城在昆明楼市中杀出一条血路,成为买房置业的热点(毕竟买房入住就能享受到现成的配套区域并不多),区域房价也是不断攀升。

从房价上来看,西北新城在2015年、2016年时房价还在6-7千元左右的水平,现在均价已到了1.45万元左右,部分项目最高已卖到了1.7万元。今年待地铁4号线开通后,西北新城将走向全面成熟,区域内的房价预计还会有一轮较大幅度的补涨。

融创春风十里规划有西北新城最高的商务写字楼地标和大体量的商业配套

现在在西北新城的众多开发企业中,融创、万科、碧桂园、龙湖、中南、新希望等都在西北新城有一席之地,但在西北新城的抢先占位竞争中,率先胜出并且占据了最大地盘的是融创。

2017年,融创进军云南落子的第一盘便是选择在西北新城接手了当时的区域大盘联想科技城,并更名为融创春风十里,以领先的改善型产品一举改变了西北新城以往产品偏低端刚需的固有印象,该项目新产品刚面市时价格便在9000元左右,大大高于片区当时的房价水平,可尽管如此融创春风十里的市场反响依然相当热烈,成为西北新城人气最高的楼盘,成为片区的标杆与领头羊,乃至昆明都小有名气。

融创春风十里是西北新城最早开发的项目之一,规划体量约230万方区域超级大盘,有着居住、教育、商业、商务、文化娱乐等多重,不仅有高端住宅、商办产品,还有规划有西北新城最高的地标级写字楼(高度约203米)以及爱琴海购物公园等,是西北新城最为醇熟的综合大盘,开发至今已有数万业主入住,居住氛围浓厚。

融创春风十里已有数万业主入住,住宅开发即将收官

当然,融创春风十里吸引购房者的另一个重要原因还在于位处西北新城核心区域,占据西北新城门户位置,项目临近二环城市干道,与地铁4号线海屯路站仅一街之隔,地理位置相当优越。西北新城醇熟综合大盘,西北新城商务地标写字楼,爱琴海购物中心、昆明商办产品销冠……每一项都足以让春风十里成为西北新城的人气+实力担当。

据了解,融创春风十里的住宅只剩下最后一栋100套房源,目前看来是西北片区在售项目中品质最高的2T4户板式住宅产品,也是小区地块内位置最优的一栋,楼栋西侧和东侧的建筑都较矮,后期入住阳光会非常充足。同时楼栋的前侧是阔绰中庭景观和超宽楼间距,视线、采阳都是地块内所有楼栋中最好的。

另外,地块东侧毗邻已开学的云师大附小,以后住户的小孩不管是上幼儿园还是小学都很方便,西侧则为融创春风十里已交付的商墅区-云津街,平时住户购物娱乐方便快捷,整个地块位置优越;

随着最后100套住宅的推出,西北新城百万方超级大盘也由开发时代转轨进入居住时代,又恰逢4号线通车的节点,两个标志性事件同时发生也许只是时间上的巧合,但从西北新城的发展过程看,再次证明了历史的偶然性蕴含在必然性之中,而全面成熟的西北新城也随之进入新的时代。

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