总价16万8的双地铁房 昆明竟然还有如此低成本的安家方案?

据国家统计局发布的房价数据,截止2020年伊始,昆明新建住宅价格已连续上涨了41个月,直到近几个月因为疫情原因,房价涨势才稍显平稳,不过随着社会经济的全面恢复正常,昆明房价也很可能会回复到持续走高的态势。

昆明房价整体保持“递增”的状态

昆明房价整体保持“递增”的状态

房价一路高涨,对于想要在昆明安家立业的普通购房者们,特别是大多数年轻人,买一套属于自己的房子成为了越来越难实现的梦想。总价16万8的双地铁房,这是真的吗?

是时候为年轻人安家想想办法了

在十年前的经典国剧《蜗居》中,在北京打拼的北漂青年们省吃俭用攒首付;十年后的今天,由孙俪主演的热播剧《安家》里,拥有一套房子仍然是大部分人在上海奋斗的目标。历经十几年,这些热播的影视作品中传达的主题依然没变:想要在城市安身立命,买房是每个人都要经历的事。而现在,是时候为年轻人安家昆明想想办法了。

在价格高涨的住宅对年轻购房者并不友好的前提下,很多人把目光投向了总价较低、能满足居住需求、装修现代化的公寓。作为一种新兴置业方向,公寓市场整体质量存在着良莠不齐的状况,不过随着公寓产品的大量普及,一些开发商也在想办法提升各方面品质,增强产品竞争力。

于是到了今天,有些质量上乘的公寓已经可以做到设计科学合理,居住体验舒适,如果周边交通方便点的话,完全可以作为初次置业的年轻购房者首选。

更低的门槛,更高的品质

然而大部分公寓在质量提升的同时,成本也跟着水涨船高。又因为各个楼盘的区位、配套、设计的不同,购房成本也有着较大的差别,就拿目前昆明市场上的公寓来说,大多数总价都在五六十万以上,这个数字对于许多年轻人而言仍然不少。

昆明大部分公寓单价都在万元以上,总价30万元以下数量很少

昆明大部分公寓单价都在万元以上,总价30万元以下数量很少

据锐理数据发布的2019年昆明房地产市场研究年报来看,昆明大部分区域公寓单价都在万元以上,万元以下的空港、世博供应量少到可以忽略,而剩下的呈贡和高新区又以呈贡公寓供应最多。

从表中也能看出,昆明公寓购房成本在30万元以下的仅占11%,又大多集中在呈贡区,如果把购房成本限制在20万元,选择余地就更是少之又少了。

那么昆明还有没有更低成本的安家方案?答案当然是有的。位于斗南的华侨城·花都时区打出了最低总价16.8万元的标语,那么,如此低的安家成本能买到什么样的房子呢?

16万8能买到什么房子?

首先是区位,昆明城市发展重心南移已是不争的事实,沿着滇池东北岸一路向南,未来都会是人口、资本和商业的流入方向。华侨城·花都时区所在的斗南片区正好将主城官渡区与呈贡区连为一片,注定将成为城市南向发展的战略高地,这不仅是因为发展战略,便捷的轨道交通配置也是重要因素之一。

城市南延战略将主导昆明未来发展

城市南延战略将主导昆明未来发展

华侨城·花都时区占据地铁1、4号线交汇地带,距离斗南换乘站约850米,距离今年9月份通车的4号线梅子村站约600米,称得上是名副其实的双地铁房,两条地铁线路的加持,对于购房者的日常通勤是一大利好,同时也是华侨城·花都时区成为安家最佳选择的前提。

除了地铁加持,华侨城·花都时区紧邻全国第一、世界第三大规模的斗南花卉交易中心,2019年鲜花交易额达78亿元,交易额、现金流、交易人次连续22年位居全国第一,全国每10只花就有7只来自这里,全球50多个国家都能看到斗南鲜花的身影。

如此规模的“国际花都”每年为片区带来的资金和人员流动,无形中促进了片区内的资产增值态势。在此基础上,华侨城·花都时区联合大城小屋不动产管理公司采用酒店式托管,由专业团队统一运营管理,约8%年化收益率让业主能够拥有每月固定收入,较低的总价实质上也将风险降到最低。

华侨城·花都时区可共享的千亩文旅大盘配套

华侨城·花都时区可共享的千亩文旅大盘配套

也正是因为片区蕴含潜力丰富,老牌央企华侨城已于去年与呈贡政府达成合作,联合开发花都时区所在的斗南片区,预计将用5-8年时间开发一座规模达数千亩的文旅大盘。

华侨城·花都时区作为这个文旅大盘的首个项目,可共享美食街、艺展中心、购物中心、酒吧街等丰富业态,独创约1万方情景式主题商街、约7万方垂直商业体。这种以住宅的环境配置标准开发的公寓,在昆明市场上已不多见,不过公寓的重头戏还是要落在户型设计上。

以住宅的环境配置标准开发的华侨城·花都时区

以住宅的环境配置标准开发的华侨城·花都时区

华侨城·花都时区主推26-73平米平层及LOFT公寓,其中LOFT产品强调提高空间利用率,以建面约57平米D1户型为例,该公寓户型的采用了较为少见的三室两厅两卫设计,户型平面接近正方形,餐客厅连为一体的全明宽厅,在拥有三个卧室的情况下依然能有不错的视野。

华侨城·花都时区户型设计注重空间感和布局的自由改造

华侨城·花都时区户型设计注重空间感和布局的自由改造

而项目的平层产品则格局开阔明朗,室内空间没有任何格挡,可以根据个人喜好合理改变功能布局,以实现更多的居住功能,其中最小的26平米户型总价即为广告词中的约16.8万元。按照公寓首付50%,贷款10年来算,首付仅约8万元即可入住,如果贷款的话,不到9万元的贷款平均到每个月大致只需还款数百元。

如果你还年轻,如果你想在昆明拥有自己的房子,那么,是时候考虑这样的超值的安家方案了。

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