双地铁同时开通 昆明哪个楼盘会如此幸运?

今年,昆明地铁4号线和6号线都将全线运营,这是继2015年地铁1号线和2号线之后,昆明再次同时有两条地铁开通运营。不过,地铁1号线和2号线其实可以看成是一条线,开通后也实际上按一条线在运营,因此,今年即将通车的4号线和6号线,才是昆明真正意义上有两条线路同时投入运营。

昆明地铁线路图(源于昆明轨道交通公司官网)

昆明地铁线路图(源于昆明轨道交通公司官网)

4号线和6号线在昆明地铁网络中非常重要,因为昆明高铁站和机场就是通过这两条线路与市区连接起来,其中4号线直通高铁站,6号线无缝接驳长水国际机场,两条线在昆明首个TOD项目——昆明市综合交通国际枢纽附近交汇换乘。

这也就意味着,目前只有昆明·悦府是唯一真正享受4号线6号线双地铁开通便利,也是昆明唯一能够一站直达机场和高铁站的楼盘,因为昆明·悦府和昆明首座TOD只有一路之隔,也是目前4、6号线交汇圈内唯一的项目。

昆明·悦府是地铁4号线、6号线二期唯一交汇点的高端都市大盘

昆明·悦府是地铁4号线、6号线二期唯一交汇点的高端都市大盘

2条地铁、3个站点包围昆明·悦府

昆明·悦府能成为昆明4、6号线通车,以及首批TOD项目最大受益者并不是偶然的。

在历史上,昆明·悦府附近的菊花村就是昆明公交枢纽,在地铁时代,由于五里中央商务区位于昆明向东南方向拓展的必经之路上,也是市中心、巫家坝和东市区的相互通达的连接带,所以有多条地铁贯穿,并在菊花村附近形成多条地铁交汇换乘格局,这也正是昆明市在这里建设首个TOD枢纽的根本原因。

在实际地铁线路设置上,从市中心出发的地铁6号线,与昆明·悦府所在的五里中央商务区并行超过1公里;从西北新城出发的4号线,则在距离昆明·悦府只有几百米的菊华站与6号线交汇,昆明·悦府和华润万象城所处的五里中央商务区,也将因此成为昆明少数几个两地铁交汇圈,其中地铁站就有3座,最近的6号线岔街站则在地下与万象城直接连通。

昆明·悦府周边3条地铁、4个车站环绕

昆明·悦府周边3条地铁、4个车站环绕

2条地铁,3座车站,再加上昆明首个TOD枢纽,华润在五里中央商务区的开发中是如何充分利用这一得天独厚,甚至绝无仅有的交通优势的?

首先,地铁6号线岔街站就在华润万象城旁边,根据昆明市规划局发布的规划公示,华润万象城拟建一条136米的地下通道与地铁站无缝衔接,6号线东郊路站则与华润昆明·悦府二三期地块相邻,这一区域既有昆明·悦府后续的住宅,也有商业街区万象润街,而万象润街则是万象城商圈唯一可售商业。

五里中央商务区最大的商业其实是华润万象城,但万象城将由华润置地自持,不对外销售,这使得很多有意到片区投资的客户很惆怅,而万象润街的建设则为大量意向投资者筑起了投资门路。作为项目最大的开放式街区,万象润街建成后将承载来自于昆明·悦府、华润万象城、TOD枢纽,地铁,以及周边数十万甚至数百万人口的消费,投资前景十分可期。

万象润街是昆明·悦府唯一可售商业

万象润街是昆明·悦府唯一可售商业

其次,4号线菊华站距离昆明·悦府二三期地块也只有数百米的距离,本来就已经很方便,但昆明市又在此处规划建设昆明首座TOD枢纽,并且与昆明·悦府只有一街之隔,昆明·悦府也因此成了昆明首个TOD楼盘。

在昆明市的规划中,TOD枢纽的建设将把地铁4号线、6号线与50余条市内、城乡公交线路及出租车实现无缝衔接,便捷通达全城各地,届时昆明·悦府所在的五里中央商务区将成为昆明主城区与呈贡新区、空港经济区、经开区及官渡东片区出行的“门户”。

昆明TOD也是一张王牌

昆明人对TOD还比较陌生,但在国际上,TOD已经是城市交通枢纽建设和商业开发的主流模式,有名的日本东京涩谷TOD,有多达9条轨道交通线汇聚,每天换乘人数超过300万人次,庞大的人流让涩谷TOD成为最繁华商业体。香港西九龙同样也是如此。

如果简单类比,TOD好比是“升级版”的地铁上盖物业,其中地铁与商业、居住功能的有机融合,是TOD项目的最大特色。国内TOD开发近些年也急剧升温,从国内外经验看,地铁上盖综合体项目不仅商业繁华,住宅也因为交通和商业的极大便利,深受市场追捧,售价至少比非TOD楼盘高出20%以上。

五里中央商务区位于一环核心,多条地铁汇聚,又毗邻TOD枢纽,华润择址于此开发城市核心区综合大盘,其中商业上主打华润万象城、万象润街、万象SOHO,住宅则是昆明一环难得的高端板楼华宅昆明·悦府,建筑形式上既有城市地标级295米建筑,又有一环内少见的高舒适度板楼住宅,还有大型购物中心为主的商业街区,再加上配套的名校,以华润万象城和昆明·悦府为核心的五里中央商务区,将成为昆明一环核心区唯一一个自带商圈生态,商业和居住双一流的项目。

随着地铁4号、6号线二期开通时间临近,作为唯一的双地铁楼盘,华润万象城和昆明·悦府的市场关注度正在持续上升,其中昆明·悦府部分产品甚至呈现供不应求的局面。

据悉,目前昆明·悦府住宅仅余288平方米楼王产品,货包所剩不多,不过好在,昆明·悦府四期2梯2户升级之作很值得期待。此外还有38平方米的万象SOHO在售,下一批次就将推出现在人气最高的商业——万象润街商铺。

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