昆明三环内最大的房价洼地开发在即 要“上车”的抓紧了

在官渡区前不久召开的“云上”招商引资推介会上,官渡区披露了凉亭片区的最新规划和今年的土地供应计划。按照规划,凉亭片区规划面积约1.1万亩,片区可开发土地约6631亩。

云南房网对比发现,凉亭片区是昆明市三环内仅次于西北新城东片区的一块未开发土地“大蛋糕”,未来几年将成为昆明重点开发区。但从房价的角度看,凉亭及方旺片区的房价却比目前开发红火的西北新城还要低,是三环内最大一块房价洼地。随着昆明最大医院、最大体育中心等相继落地,凉亭和方旺片区的房价不可能长期维持在洼地状态。

凉亭片区规划范围及占地238亩的云南昆华国际医院选址

凉亭片区原本是昆明铁路货运和物流集散地,地处东郊,长期以来交通混乱、发展落后,但因为其位于二环和三环之间位置优越,最近几年官渡区开始将凉亭片区列入重点改造区域,并出台了新的区域发展规划。

根据官渡区此次推介会上的介绍,凉亭片区规划四至范围:北至机场高速、南至彩云北路、西至东二环、东至东三环,规划面积约1.1万亩,扣除道路、保留建筑物、自行开发项目外,剩余可开发毛地约6631亩。片区功能定位为“区域性国际医疗中心暨具有地域文化特色的集商务商贸、体育文化和综合现代服务为一体的综合性城市功能区”。

目前,昆明三环内尚未大面积开发的就只有西北新城东片区和凉亭片区,其中西北新城东片区规划面积约1.2万亩,凉亭片区规划面积约1.1万亩,开发规模相当,整个区域改造完成后,将和巫家坝以及方旺连成一片,成为东市区的核心区。

尽管凉亭开发规模比西北新城东片区略逊一筹,但凉亭片区规划已和巫家坝无缝接壤,有望分享巫家坝城市副中心开发的红利。同时,凉亭片区还有3条地铁经过,北侧是已经开通的地铁3号线,南侧是今年计划通车的4号线,东侧还有6号线途经,是目前昆明地铁交通最方便且尚未开发的片区。

凉亭片区长期以来发展相对落后,改造完成后区域面貌会大有提升

此外,凉亭片区还将建设昆明规模最大的医院云南省昆华国际医院和高标准的昆明市新体育中心。

拟建的云南省昆华国际医院也即云南省第一人民医院东院,位于凉亭片区云南冶金高级技工学校东侧,占地面积约238亩,规模为2000张床位,建成后将成为昆明最大的医院之一。昆明市新体育中心规划用地不少于500亩,建成后将成为比现有昆明市体育中心更高标准的运动场馆。

凉亭片区今年计划出让的地块靠近地铁3号线金马寺站

位置不错,交通便利,配套规划也有了,凉亭片区的开发进展也很快,继去年大华集团中标凉亭片区一级开发后,今年上半年土地二级市场也开始有了凉亭土地交易。按照官渡区的计划,今年6月30日前,凉亭片区计划供应3个地块86.4亩土地,土地为云南轻工业学校原址土地,包括41.7亩的住宅用地,29.25亩的中小学用地(不计入出让面积),以及15.45亩的商业兼商务用地。

在地图上来看,云南轻工业学校位于凉亭片区太平路南侧,与东原璞阅只有一路之隔,地块西侧为云南新昙华灯具建材市场(计划搬迁拆除),南侧为东骧神骏万泰小区,东侧为金马腾苑,居住氛围浓厚,该地块还紧靠地铁3号线金马寺站,位置优越。

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