西山区新推126亩土地 双塔片区住宅楼面价首度破万

今日,西山区前卫街道南坝社区推出了2宗约126亩土地,计划于4月23日网上拍卖。土地总交易起价高达27亿,其中纯住宅地块楼面价格达到万元,创下片区地价新高。从地块各项指标比对,这批土地位置应处于不久前刚进行规划调整的双塔片区。

西山区南坝社区推出126亩地,起价27亿

西山区南坝社区推出126亩地,起价27亿

西山区本次推出地块编号KCXS2017-7、KCXS2019-14,总地块面积约126亩,总起拍价约27亿。其中,KCXS2017-7号地块为商住混合用地,面积约82.4亩,容积率>1且≤4.6,交易起价约17.7亿,土地单价约2150万元/亩,楼面价约7011元/平米。

KCXS2019-14号地块为纯住宅用地,面积约43.5亩,容积率>1且≤3.2,起价约9.36亿,土地单价约2150万元/亩,楼面价约10078.9元/平米。

从地图上看,南坝社区位于西山区前卫街道小官路、南博路、希望路一带,属于双塔片区规划范围。双塔片区其实刚在不久前进行过一次规划调整,通过对比最新公示的规划文件,发现西山区这次推出的地块和复地云极项目周边地块基本吻合。

推测南坝社区出让地块位于复地云极东侧和北侧

推测南坝社区出让地块位于复地云极东侧和北侧

双塔片区可出让地块其实不多,主要集中在小官路和日新路之间,去年拿地的复地云极也在这个区域。复地云极首个地块现已过规,拟建7栋住宅和1栋商办楼,项目营销中心将于近期开放。根据规划,在复地云极项目北侧小官路以南就规划有一宗商住混合用地,住宅商业兼容比例为70/30,面积约82.4亩,容积率4.6,建筑密度40%,绿地率32%,和本次出让的KCXS2017-7号地块基本一致。

另外在复地云极东侧日新路以北也规划有一宗住宅用地,面积约43.55亩,容积率3.2,建筑密度25%,绿地率40%,刚好和KCXS2019-14号地块指标相一致。由此推测,南坝社区即将拍卖的这两宗地极大可能就位于复地云极项目旁。

值得一说的是,根据云南房网得到的消息,复地云极项目北侧和东侧地块早已预定了一位意向买家,计划在此建设总部大楼并开发住宅项目。

南坝社区本次推出的纯住宅地块楼面价达到万元,算得上是片区最贵的一块地。在昆明以往拍出的土地中,楼面地价能达到万元的无非是在草海南岸一带,以及东白沙河几年前成交的中海云麓九里地块。但这些地块不是背山就是面水,且容积率都很低,价格也明显要高。而西山区这宗住宅地块容积率达到3.2,楼面价仍突破万元。

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  • 房网用户

    请问西山区春雨路片区的会改造吗?有望近几年实现吗?
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  • 房网用户

    怪不得房价这么高,原来高地价才是源头,老百姓,真无语了。
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  • 房网用户

    怪不得房价这么高,原来高地价才是源头,老百姓,真无语了。
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