云南城投集团房地产家底仍很雄厚 3个昆明城改项目都是香饽饽

云南城投集团这几年虽然因多种原因卖了不少房地产项目,但由于多年积累,加上在城改方面布局很早,现在仍有相当厚实的开发家底,为公司混改后重整旗鼓留下了不错的基础。

近日,云南城投集团旗下昆明未来城公司对2019年棚改项目成果进行了展示,其中,未来城公司在昆明开发的有白龙寺村、云山村、西山区7号片区二、三期3个城改项目。这3个项目都位于昆明主城,区位优越。按照计划,开发进度最快的白龙寺村地块将在今年入市。

昆明未来城公司由云南城投集团全资控股,主要负责城市棚户区、城中村等旧城改造,旗下拥有6家全资或者控股的子公司负责棚改项目建设。目前,昆明未来城公司负责的棚改项目主要集中在昆明和大理,其中,昆明3个项目总占地面积超600亩,且地段都很不错。

白龙寺城改土地计划在今年二季度挂牌出让

白龙寺城改土地计划在今年二季度挂牌出让

昆明这3个项目中推进最快的是白龙寺项目,白龙寺村一级开发总投资17.9亿,改造范围南至枫桥尚院、世界花苑,西至白龙路,北至南院路。总占地153.95亩,净用地面积126.35亩,拆迁总建筑面积约24万平米,涉及集体土地面积约101亩,征收总户数约355户。

白龙寺村从去年启动拆迁,截止去年11月底,项目完成了所有集体资产的征收工作,民房拆迁签约率达71.06%。根据计划,项目在今年一季度就可以完成地块内的所有拆迁工作,同时启动土地收储准备工作,并预计在二季度内实现土地挂牌交易。

云山村城改项目计划今年完成片区规划调整

云山村城改项目计划今年完成片区规划调整

距离白龙寺项目不远,同处于白龙路上的云山村也是由昆明未来城公司负责。云山村项目一级开发总投资24.2亿,具体范围东至世博路,西至穿金路,南至东方玫瑰园,北至东大沟,项目占地288.97亩,净用地230.19亩,拆迁总建面约32万平米,涉及征收总户数约551户。

到去年11月,云山村城改已取得征地告知书,预计今年将完成集体资产协议签订及支付工作,实现30%的民房签订及支付工作,同时完成云山村大片区规划调整工作。白龙寺和云山村两个项目都位于白龙路一线,区位相近,沿线还要在建的地铁5号线,未来将成为实实在在的地铁物业,开发潜力巨大。

另外,西山区7号片区二、三期改造项目则位于环城西路和西坝路交汇处,总用地约232亩,净用地约163亩,地上总建面46.7万平米,共涉及两个社区共14个村民小组,地块内包含国有城镇住宅、国有公共单位、军产等多种类型,可想而知改造难度不一般。

据介绍,项目征拆工作已于去年4月展开,共涉及被征迁人940户。截止去年11月,已签订征拆补偿协议775户。西山区7号片区为原毛纺厂片区,项目首期是早已建成的文化空间,该项目位于昆明一环边,地段也极好。

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