云南城投继续“卖卖卖” 预计“回血”12亿元

2月18日,云南城投置业发布了《关于公司下属公司签订〈国有土地使用权收回协议〉的议案》、《关于公司转让昆明欣江合达城市建设有限公司 60%股权》两份公告,透露旗下公司一块土地将被政府协议收回,子公司欣江合达60%的股份也将被转让。通过此番操作,云南城投置业预计获得现金流约11.95亿元。

其中国有土地使用权收回协议显示,因城市规划调整,官渡区政府决定协议收回城投置地“拾萃城”项目 A6、A8、A10 号地块的国有土地使用权(合计 110.82 亩)。以上双方通过协商并签订协议,三个地块土地使用权收回补偿金共计7.04亿元。

山海荟部分地块分布

山海荟部分地块分布

拾萃城即为云南城投在滇池国际会展中心附近开发的山海荟项目,在原规划中,A6、A8地块为商业用地,分别规划为商业旅游小镇、酒店,A10地块规划为教育配套。云南房网曾在2017年报道过,项目共计7个地块,除了以上三个之外,剩余地块将全部打造为商墅。这3个地块被政府收回后,山海荟的开发规模大幅度缩水。

在另一份股权转让公告中,云南城投置业称,结合公司经营需要,现通过转让60%股权的方式,以约4.91亿元的价格,将昆明欣江合达城市建设有限公司转让给云南保利实业有限公司。公告显示,本次交易完成后,城投置业将持有欣江合达 10%的股权,若古滇公司以同等价格对外转让其持有的欣江合达 30%的股权,公司将放弃优先购买权。

据查,欣江合达目前的股权结构为:云南城投置业持股 70%,昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司持股 30%。该公司即为晋宁区梦云南蔚蓝山海的拿地企业,项目共计 1331.28 亩,共 21 宗地,涵盖住宅、商业、医疗、教育用地。目前,蔚蓝山海正在开发中,城投置业转让60%的股份后,此项目将易主他人。关于转让对象,去年10月21日城投置业就已对外发布过公告,正在参与云南城投集团混改的保利将接手蔚蓝山海项目。

云南城投置业此番操作后,现金流和资产负债表将有所改善,在疫情持续房地产市场受到冲击的形势下,增加现金的做法还是值得肯定的,但卖掉蔚蓝山海后,云南城投在云南的市场份额进一步萎缩。

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