疫情持续 多家研究机构对今年昆明楼市看法喜乐参半

去年底今年初,在接受云南房网采访,以及各自发布年度预测时,昆明多家数据机构均认为2020年有进一步放松房地产调控的可能,未来一年昆明房价将以稳为主,但受疫情的影响,昆明、乃至全国的房地产行业都将受到打击,作为专业研究机构,对昆明今年房地产市场的看法有没有改变呢?克尔瑞、同策和中指院三家机构上周再次对今年昆明楼市做了预测。

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疫情冲击国内经济 昆明房价今年能稳住就算不错了 

疫情下的昆明楼市

疫情下的昆明楼市

克而瑞:全年趋稳 下半年昆明楼市成交量和价格稳步回升

虽然本轮疫情比较严重,影响广泛,但克而瑞对昆明楼市依然保持乐观看法。

克而瑞认为,目前多家房企开启线上售楼部,但多以线上售楼部展示、咨询为主,少有房企能在线上完成选房、支付程序,而房产本身依然需要线下渠道,线上营销无法立竿见影。同时,由于疫情的原因,房企错过了返乡置业的好时机,并降低了居民安全感和消费欲望,推迟了客户的购房需求,因此 2020年小阳春将消失,成交量同比将下滑。

二季度,房企基于资金压力会通过促销、特价房等各种手段促进回款,出现阶段性降价促销,大概率会演变成下半年成交量的报复性反弹。

目前昆明的购房政策还比较宽松,作为省会城市,昆明的购房者需求依然比较旺盛,因此,下半年昆明楼市成交量和价格会稳步回升,在“房住不炒”的基调下,2020年的整体房价依然以稳为主。

同策研究院:上半年昆明楼市将延续以价换量趋势

同策研究院认为,本轮疫情加剧经济下行压力,参考SARS期间的政策逻辑(先宽松,后收紧),2020年2季度前后,楼市政策将出现定向宽松调整,如果经济下行压力持续加大,不排除出台大规模定向放松政策的可能性。

为应对2020年经济下行压力,预计今年二季度开始新一轮“救市”措施出台,刺激下半年交易量回升,而在交易量回升之前,上半年将延续以价换量趋势。参考2003年SARS对房地产市场的影响,本轮疫情爆发后的半年内,商品住宅成交量增速将同比下滑4%甚至更多,中度及低感染区域市场成交将差于SARS期间水平。

同策的这一观点虽是针对全国而言,但落地到昆明也是一样的。其实云南房网日前发表的一篇文章与同策的观点有相似之处,云南房网认为:受疫情影响,今年1、2月昆明房价很可能将延续去年12月环比下降的趋势。

中指研究院:疫情对楼市影响整体不大 疫情结束后市场将逐渐恢复

中指院认为,当前楼市已处在稳步调整通道,在疫情的影响下,短期经济下行压力增大,叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等,房地产市场交易规模短期将出现回落,规模下行将更多地集中在今年上半年,特别是一季度,二季度会逐渐恢复。

房价方面,需求短期疲软,叠加房企加大促销,或将导致房价下调压力,但部分重点城市房价已稳步调整一段时间,在“稳房价”政策下,继续大幅下行的空间有限,房价整体仍将处在平稳运行状态。不同地区中,疫情较为严重的省市和三四线城市,短期房地产市场调整压力较大,而一二线和城市群强三四线城市,市场需求旺盛,短期置业需求或会延缓入市。

中指院对2020年楼市的预判也比较乐观,按照中指院看法,昆明的市场需求相对旺盛,虽然短期内有下调压力,但房价整体将处于平稳状态。

综合多家数据机构的观点看,受本轮疫情影响,一、二季度房企的销售压力大,房价存在下行压力 ,但疫情结束后市场将逐渐恢复,下半年昆明楼市成交量、价格将稳步回升,昆明楼市依然以“稳”为主。

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