北京路三大城改项目命运迥异 灵光街片区开发或后发先至

辖区内尽是城改硬骨头的盘龙区鼓楼街道近日提出,将在2020年重点推进“六大片区”建设,其中就包含了盘龙区两个一直说拆未拆的城中村凤凰村、水晶村以及早先光明地产有意深入合作的灵光街片区。这三个片区分处北京路穿心鼓楼十字两侧,其中凤凰村和水晶村连在一起,位于北京路东侧;灵光街片区在圆通桥以北北京路以西。 

凤凰村、水晶村、灵光街片区大概位置

凤凰村、水晶村、灵光街片区大概位置

作为曾经盘龙区城中村改造行列的重点项目的水晶村和凤凰村,早在2008年时就已列入改造计划,2009年,昆明本地房企佳达利地产成为片区开发社会投资人,拟开发凤凰龙庭项目,定位是昆明核心区的城市综合体。

但佳达利地产在完成民族塑料厂等企业的拆迁后,由于摊子太大资金链断裂,无力进行后续拆迁,水晶村、凤凰村的改造也一停就是近10年。2017年2月,鼓楼街道办事处发布了凤凰水晶村微改造项目方案设计招标公告,意味着在佳达利进退两难的情况下,盘龙区当时不得已暂时放弃进推进凤凰村、水晶村整体拆迁。

昆明灵光街图片

昆明灵光街图片(来源于网络)

灵光街片区早在2009年就启动旧城拆迁改造招商,灵光街片区位于昆明市中心区一环路以内,占地总面积98亩,毗邻盘龙江,东邻北京路,西接盘龙江、圆通山,附近有地铁2号线穿金路和北站两个地铁站,位置优越。

从公开信息看,灵光街片区此前一直没有企业参与改造,但在两年前,光明地产开始与盘龙区接触,有意参与灵光街以及圆通路南侧豆腐厂片区的开发。如今,在鼓楼街道办的对外通告中,也提到了与光明地产深入合作,打造特色街区的设想。看起来,这两年光明地产一直在默默在做区域开发准备工作。

现在断言光明地产何时真正启动灵光街片区开发还为时过早,但如果合作达成,相信灵光街片区的开发将会后发先至,比北京路对面的凤凰城水晶村进展更快,因为灵光街片区规模较小,拆迁体量不算太大,更重要的是光明地产实力雄厚,此前在呈贡开发的光明璟宸市场反响良好,也为光明地产持续在昆明开发项目奠定良好基础。相比而言,凤凰村和水晶村拆迁规模很大,其中又夹杂佳达利是否退出的问题,问题更为棘手。

从佳达利目前在昆明的另外两个项目,别样幸福城和春城海岸的现状看,都是资金链断裂半途而废,自己无力推进但退出又非常困难。凤凰村城改估计也会面临同样的问题。

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