巫家坝景成大厦短期复工无望 景成集团欲先开发住宅再确定主楼进度

巫家坝景成大厦是景成集团在昆明建设的第一个项目,也是巫家坝第一个启动的总部大楼项目。现如今,相比巫家坝片区浩浩荡荡的开发大势,景成大厦却已停工许久。

景成大厦具体停工时间不详,但云南房网在去年9月实地走访时发现,景成大厦工地在当时就已经停工,工地内布满积水,施工机器已经撤离。时隔4个月后,项目仍无复工消息。

景成大厦项目去年停工,目前尚未复工

景成大厦项目去年停工,目前尚未复工

从景成集团近期对外释放的信息看,景成大厦短期复工无望,因为景成集团今年计划先开发此项目的住宅,根据住宅预售情况再决定主楼推进进度。去年11月底,景成集团召开了2019年度工作暨2020年发展规划部署大会,其中提到,关于昆明片区的景成华府(即昆明巫家坝片区开发项目),将先建盖两栋住宅楼,根据预售情况再确定主楼推进进度。这里提到的景成巫家坝项目指的就是景成大厦

景成集团是在2016年竞得的景成大厦项目用地,总面积约36亩,用地性质为商住混合用地。根据规划,景成大厦项目将建设1栋集商业、办公、酒店为一体的综合体项目,规划高度为268.8米。从原来的规划来看,景成大厦项目显然未规划有住宅。

巫家坝片区住宅地块开发最快,部分住宅已经封顶

巫家坝片区住宅地块开发最快,部分住宅已经封顶

但4年之后,景成集团显然决定改弦更张,开发更受市场欢迎的住宅了。景成大厦项目地块为商住混合,建设一部分住宅也不违反土地性质,只是由于地块总面积只有36亩,除去268米的景成大厦用地,能开发的住宅也不多。

景成大厦是因为资金问题停工的,比起写字楼,巫家坝的住宅非常受欢迎,景成集团也表示根据住宅预售程度来决定主楼建设进度,看起来景成大厦主楼能否恢复施工,就要看住宅的销售前景了。

由于景成大厦地块如果要开发住宅,可能涉及调整规划,实现销售至少要到今年下半年,这也意味着即便景成华府销售良好,景成大厦主楼恢复施工也要到今年底甚至明年了。

除了巫家坝,景成今年在昆明还有意在瑞丽航空昆明长水基地土地上开发景成航府项目,建盖15-16层的住宅。其实景成集团当年能在巫家坝拿地,开发总部项目,多半也是因为景成拥有瑞丽航空,被云南省看成新兴民企代表。因此,景成在昆明的房地产开发活动,其实都直接间接得益于旗下的航空产业,但也正是因为投资航空公司,让景成集团陷入高负债经营,以至于无力支撑景成大厦建设。

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