今年国内房地产调控会放松 昆明终于可以松口气了

1月9日,经济学家马光远在其微博上公开说,“2020年房地产调控会放松”。并不是只有马光远一个人这样看,学者范剑平也在一次论坛上表示,今年房地产政策将“稳中求进”,调控会适度放松。中原地产研究中心则在前不久的一份报告中称,2019全年,全国合计出台的房地产调控政策次数达620次,刷新历史记录,同比2018年上涨38%。该机构认为,今年房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向,但调控最严格的时期已经过去。

实际上,自从去年12月6日召开的中央政治局会议却没有提房地产后,许多分析人士就认为,高层将会“默许”今年房地产市场松动。而在此前后,许多城市就开始取消或放松原来的调控政策。比如一线城市广州,就在去年12月20日取消了在广州黄浦区的限购令。同时放松限购的,还有南京、佛山等地。与昆明同处西南的成都,限购已施行2年,近期成都天府新区也暗示将放松限购。

从各方面信号来看,在房地产调控“一城一策”的政策指引下,今年国内绝大多数城市都将放松政策,长期处于巨大调控压力下的昆明,终于可以松一口气了。

昆明房地产市场平稳度过2019年

昆明房地产市场平稳度过2019年

过去3年,昆明由于房价连续上涨,而且上涨幅度一度名列全国前茅,楼市调控的压力非常大,2018年,昆明市曾因房价上涨过快,两次被住建部约谈。在2018年初的第一次约谈后,当年3月1日,昆明市出台“昆十条”,实行部分限售。同年4月底,昆明市再次被约谈,6月,央视对昆明房价问题进行了报道,重压之下,昆明市于2018年7月开始执行更加严厉的调控政策,其中最重要的措施是两条,一是外省人在昆明只能买一套房,二是房价一年内上涨不得超过6%。

这项政策施行至今已经有一年半,昆明房价上涨势头并未改变,一年内新房售价不超过6%的目标也没有实现。事实上,去年全年昆明房价上涨幅度远高于6%,正因为如此,是否出台更为严厉的房地产调控政策,一直是悬在昆明房地产市场上那只没有落下的靴子。但在2020年国内房地产整体形势趋向宽松的背景下,昆明加码调控的必要性已经不大,压力基本缓解。

本地房地产业内人士普遍认为,今年昆明楼市将稳中向上,几家研究机构也都做出了相对积极的判断。不过,由于昆明过去出台的楼市调控政策本身就不算很严,对外地人的限购措施很容易规避,因此,昆明应该也不会很快取消2018年来的调控政策,毕竟“房住不炒”仍旧是国家对房地产行业的基本政策底线,同时,昆明市应该也会继续警惕房价过快上涨。

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