引名校,建医院 昆明空港新城利好面面观

2019年,空港新城的热度直线上升!

今年以来,因远超以往的活跃土地交易,一批新项目的落地使得空港新城频繁成为热议的话题。据统计,空港新城全年共推出了4600多亩土地,吸引了昆明空港投资集团、滇中城投、京东集团、东原集团、海诚集团等多家企业拿地进驻。

值得关注的是,今年抢滩登陆空港新城的新项目与以往不同,是以商住项目开发为主,这标志着空港新城正逐渐从一个产业新城向人居大城转变。

2019年空港新城土地交易市场详情

2019年空港新城土地交易市场详情

先来回顾下今年空港新城的土地成交情况,今年1月,昆明空港投资集团以3.05亿获得空港区大板桥街道约424亩住宅用地,这是最近几年空港片区首次出现大宗住宅用地出让。 

随后滇中城投又拿下了13宗876.05亩商住综合用地。据交易文件,滇中城投需负责配套建成4所学校(1所24班初中,3所分别为30班、42班、50班小学)校舍建设,1家三级甲等标准的综合性医院,5个市政公园、5条市政道路等公共设施建设。

下半年空港新城土地交易热度持续提升,迎来诸多房企激烈举牌。7月,全国50强房企东原地产经过105轮、耗时155分钟的竞价,战胜美的、碧桂园等品牌房企,以20.32亿元竞得空港新城3宗约275.46亩宅地,溢价率144.25%。空港新城开始成为品牌房企争相布局的热门区域。

10月,又有开发商竞得“昆明空港国门商旅区”约88.29亩的门户位置地块,该宗土地将承载购物、住宿、商务、会展、会议等配套产业,提高长水机场综合服务能力,助力昆明空港新城快速发展。

整个2019年,以空港投资集团、滇中城投、海诚为代表的多家拿起企业中,项目用地性质涵盖了住宅、商业、医疗、仓储等丰富类别,从这些地块的指标来看,随着新项目的建设,空港新城在商业、娱乐、文化等资源方面将会有一个飞跃式的发展。

空港新城今年突然变身竞相争抢的“香饽饽”,其实并不令人意外。

背后的逻辑首先在于空港经济区经过多年发展,临空产业规模迅速扩大,基础设施已基本完善;而随着商住类土地供应的加快,生活居住的配套设施建设步伐也在提速,这使得空港新城的产城融合环境进一步升级,区域价值自然也到了爆发的临界点。

从《昆明城市总体规划(2011—2020)》明确的“南延北拓”整体规划战略看,空港新城无疑代表着昆明城市“北拓”的发展方向,继“南延”之后,依靠产业、交通、教育医疗、商业等相辅相成的城市配套,驱动一个新区完美蜕变的进程,在昆明“北拓”主力方向的空港新区重演。

不同的是,昆明北拓虽然起步晚,但空港新城将凭借其临空经济所独有的优势,以产业先行、注重配套、人口导入的稳健发展路径,避免产业空心、配套不足而导致人气稀薄、价值低落的尴尬。

未来长水机场将成为亚洲5小时航空经济圈中心

未来长水机场将成为亚洲5小时航空经济圈中心

加之2015年国家级滇中新区获批之后,政策资源的大幅倾斜已是定局,今年9月,民航局正式批复昆明长水国际机场总体规划(2019版),长水机场定位为远期(终端)将达到年旅客吞吐量1.4亿人次的国际枢纽前景,强大的政策支持,使空港新城的发展潜能一触即发。

空港新城的新兴产业建设正如火如荼。目前,空港新城临空产业园、航空物流园等片区建设全面启动,以宝象万吨冷链物流港、京东方新型显示基地等一系列高附加值的项目已签约入驻;全球仓储物流巨鳄普洛斯、圆通速递云南区域管理总部及苏宁大型物流基地等项目也相继入驻,助力区域经济的快速发展。

产业兴则城兴,随着产业培育初见成效,催生了空港新城在生态环境、商业、医院、学校等各项规划利好的兑现。

空港新城产业园实景图

空港新城产业园实景图

除了市场化力量进入带来的基础配套设施逐步完善,空港新城也在致力快速提升区域内服务配套水平,改善人居环境,加大人口聚集效应,进一步优化招商引资环境,推动空港片区经济进一步发展。

首先是优质教育资源的引进方面,今年3月,昆明市国土资源局公布了空港新城大板桥街道48班中学建设项目的用地划拨公示,地块面积共66.13亩。9月,昆明市公共资源交易网发布了临空产业园学校(高中)的招标公告,规划总投资2.03亿元。

再加上已经投入使用的空港一小,空港一幼,未来区域内将有大板桥中心学校、板桥中学、昆十七中,以及由片区人居大盘空港锦绣城引入,由昆明市官渡区第一中学(规划建设中)领衔打造的含公立幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源环绕,为下一步空港片区的大规模开发奠定坚实基础。

空港新城除了丰富的教育资源引入,医疗资源也在日趋完善,整个辖区内经卫生行政部门审批发证的医疗机构共79家。其中,大板桥中心卫生院为一级甲等公立医疗机构,在2019年上半年共接诊56721人次,已经能够满足辖区居民基本医疗保障需求。

根据规划,空港新城区域内未来将新增一家三级甲等医院,此外,还会有昆明云桥医院、机场医疗、社区医院等多家知名医疗机构,提供全天候、全年龄段的医疗服务,为片区居民健康带来多重保障。

通过梳理可以发现,昆明的北拓格局虽然起步较晚,却以井喷式的节奏,以产业为驱动,聚集人口,完善配套,“内涵外延”并举。

空港投资集团住宅首作空港锦绣城意境图

空港投资集团住宅首作空港锦绣城意境图

就在最近,空港新城又迎利好,11月底,昆明空港投资集团建设的呈黄路(经开区至机场高速段)工程新320国道主线桥顺利试通行,连接机场与高铁站两大客流枢纽的快速路建设,无疑为空港新城的发展再添新动力。

在空港新城的建设中,离不开上文屡次提到的昆明空港投资集团,集团的战略定位是实现滇中新区产城一体、产城融合。集团在担纲空港新城的临空产业园(滇中新区智能终端产业园、智能科技产业园、铂港·智园)等园区投融资、建设及运营管理的同时,还担负着空港新城的人居重责,进行公租房、安置房等保障性住房建设的配套以及商业、房地产开发。

秉承着国有企业的社会使命,昆明空港投资集团跟随空港新城的建设浪潮,先人一步开始了空港片区的人居属性探索,在空港长水片区落子百万方综合大盘——空港锦绣城,作为空港投资集团以十年匠心打造的首个市场化房产项目,一经亮相,必定成为全城关注焦点。而集团国企的优势与力量,将在空港新城的开发建设大潮中得到充分体现。

铂港·文化广场意境图

铂港·文化广场意境图

随着多家企业入驻,逐渐完善的配套将与空港投资集团建设的铂港·文化广场、铂港·现代广场(将有希尔顿旗下的五星级希尔顿酒店、四星级希尔顿逸林酒店、三星级希尔顿花园酒店等3个品牌酒店入驻)等商业综合体及住宅形成联动,空港新城未来将构成自西向东“泛文化—泛住宅—大健康”的业态分布格局。

可以预想,到2030年,随着长水国际机场T2航站楼的建成,长水国际机场将是全国最大机场,成为亚洲5小时航空经济圈中心,依托昆明空港经济的崛起以及市场化力量的进入将有约1.32亿人次会在空港区停留,再加上“一港二铁六路二轨”的立体交通大格局及日趋成熟的商业、学校、医疗配套完善后,一座产城融合、职住平衡、配套齐全的产业新城将利好不断,未来可期。

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