巫家坝土地不够怎么办?官南板块3000亩外围地块了解一下

巫家坝被定位为城市新中心后,开发迅速升温,但因为巫家坝核心区的规划面积只有10平方公里(约16000亩),扣除占地5070亩的中央公园,以及多条道路和必要公共建设用地外,真正用于房地产开发的土地只有约7千亩左右。

过去两年,巫家坝经过多轮土地出让,已供地约1500亩,加上其他早期拿地的项目,巫家坝片区的房地产开发规模已经有2千亩左右,剩余可开发土地并不是非常富裕,不仅如此,剩余土地还面临拆迁等障碍,供地速度将受到影响,预计要不了多久,巫家坝就将面临区域开发热度虽高,但土地资源不够的问题。

巫家坝土地不够怎么办?在云南房网此前的报道中,已经提出过“泛巫家坝”和“巫家坝外围”的概念,即巫家坝核心区周边区域,其中最引人瞩目的巫家坝外围开发区,首推巫家坝和二环之间,春城路和盘龙江之间的庞大区域。习惯上,这里被称为官南板块,总体上位于巫家坝核心区西侧。

近日,昆明市官渡区城市投资有限公司发布了“官渡区日新路以南片区(含双桥村、长村、高家村、玉龙村)三旧改造连片开发项目土地调查及房屋初步调查项目公开招标公告”,公告显示,该城改项目共计2969亩,正好就在这个片区。

官南片区城中村分布

官南片区城中村分布

据公告,此次启动改造的城中村均位于官渡区关上街道,分为两个标段进行,一标段涉及小街、日新、双风3个片区,面积约2509亩;二标段为双桥村、长村、高家村和玉龙村,面积约460亩。以上几个城中村位于巫家坝西侧,属于官南板块,两个片区相隔一条枧槽河。

官南板块被西山双塔片区、关上会展片区以及巫家坝包围,西至盘龙江、北至二环南路、南接广福路、东抵巫家坝,处于南市区的核心区域,距离地铁1号线多个站点较近,后续还将有2号线二期的南坝站、小街站等穿过。

由于地理位置优越,具备地铁优势,因此双桥村、双凤村等城中村虽然早就被昆明市列入城改名单,但实际进展并不大。目前整个片区仅有北科建春城大观(122亩)、中骏天誉(106亩)、世茂璀璨倾城(63.27亩)三个楼盘。

以巫家坝为中心,在东南西北四个方向上的外围片区分别是:昌宏路各类批发市场、滇池会展片区、官南片区、凉亭片区。截至目前,开发速度最快的是会展片区,该区域的开发主力是万科,除了有万科500里等四个项目落地以外,万科还将持续在此拿地。会展片区本就是生态优越之地,目前湿地、河滨公园等景观资源建设还在加码,待地铁5号线通车后,将会解决这一片区公共交通不便的问题。

凉亭片区开发在推进

凉亭片区开发在推进

北侧的凉亭在今年下半年消息不断,首先是面积约500亩的昆明新体育中心在此落地,随后大华集团又作为社会投资人介入凉亭近3600亩低效利用土地的开发,昆明交投也在近期发布消息称,凉亭片区粮食批发市场将搬迁至经开区金马粮食物流园,这将会腾出大量的土地。综合来看,凉亭还处在一级开发阶段。

昌宏路以东因为紧邻巫家坝中央公园,应该是巫家坝外围最具开发价值的地块,但这一片区土地存量不多,开发空间远不如巫家坝西侧的官南板块。

从官渡区发布的信息看,官南板块未改造的的城中村都将启动拆迁前期工作。因为昆明市规划的南北大道也将从官南板块穿过,所以拆迁进展应该会比较快。

 

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