北京楼市库存处于近8年来最高位 个别刚需盘受捧

2020年元旦期间,中国证券报记者走访北京一些热门限竞房楼盘发现,个别大型房企小户型刚需盘表现出众,看房者络绎不绝。诸葛找房数据显示,2020年1月1日,北京新建商品住宅成交189套,略低于2017年同期的203套,但高于2018年同期的70套和2019年同期的0套。专家表示,2020年首日北京房地产市场成交情况良好,但目前限竞房供应扎堆,北京楼市库存处于近8年来最高位。在去库存压力加大和房企资金回笼诉求增强的双重作用下,购房者观望情绪仍较浓厚。

部分刚需盘受追捧

1月1日,位于北京市南五环的某大型房企小户型刚需盘售楼处,挤满了前来看房的人。该楼盘销售经理介绍,楼盘于2019年12月底开盘,主打45平方米-110平方米刚需小户型,每平米单价在5万元左右。开盘后几乎天天如此,目前已卖掉七成。

北京某大型房产中介销售经理表示,主要原因在于该开发商产品品质有保障,虽面积较小但户型布局比较合理,得房率也较高,而且紧靠五环交通便利,外加总价相对低,适合刚需客户购买。

在当前环境下,该楼盘仍属“特例”。记者走访其他一些热门楼盘并未发现有类似“盛况”,看房者零零散散。

中国证券报记者还发现,部分楼盘在继续执行大力度优惠政策,比如,多家楼盘100平方米左右户型的优惠力度达到20万元-30万元。多位楼盘销售称,目前房地产商仍以回款为主,付款越快优惠越多。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,近期北京限竞房大量入市带动新房成交量有所上涨,但在市场供应持续增加而成交不景气的情况下,市场或存在去库存压力。

观望情绪仍较浓厚

中原地产研究中心数据显示,限竞房占据了近两年北京市场供应的七成左右,2019年限竞房仍是成交主力,合计成交达24845套。截至日前,北京限竞房累计供应58672套,库存已达3.38万套。北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破8万套,创近8年来最高纪录。

中原地产首席分析师张大伟表示,北京楼市库存积压,主要原因除了限竞房供应井喷之外,还与信贷政策有关。“目前北京楼市新建住宅中90%以上都是非普通住宅,限竞房平均单套签约金额为530万元,基本都要按照首套房40%,二套房80%计算首付,使市场整体陷入去化难的局面。”在库存压力和房企资金回笼的诉求下,价格战或正在酝酿,购房者观望情绪仍较浓厚。

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