昆明甲级写字楼空置率近半 巫家坝的大部队瑟瑟发抖

昆明写字楼严重过剩早已不是新闻,但过剩到什么程度呢?第一太平戴维斯发布的《2019年昆明房地产市场回顾与未来展望》透露,昆明甲级写字楼空置率达到42.5%。这也就是说,昆明高档写字楼差不多接近一半租不出去。

第一太平戴维斯报告显示,今年昆明全市甲级写字楼总存量达85.8万平方米,市场整体需求表现疲软,年内净吸纳量6.5万平方米,同比下降45个百分点。全市写字楼空置率上升4.3个百分点,至42.5%。甲级写字楼平均租金约98.9元/平方米/月,同比下降4.3%。

第一太平戴维斯统计的昆明甲级写字楼存量,应该是指已经建成投入使用的写字楼。从另一组数据来看,昆明锐理数据11月报告显示,截止到今年11月底,昆明未销售的办公物业存量面积为558.76万平方米,近一年销量为165.77万方,去化时间需要3.37年。

今年前11月昆明写字楼价格已有3月跌破万元(数据来源昆明锐理 单位:元/㎡)

今年前11月昆明写字楼价格已有3月跌破万元(数据来源昆明锐理 单位:元/㎡)

由于昆明写字楼过剩,租售状况都不理想,导致新建写字楼成交价徘徊不前,有几个月的成交均价甚至跌破万元,和住宅市场形成鲜明对比。昆明锐理数据报告显示,昆明写字楼成交价格在去年5月首次跌破万元,价格仅有8135元/平米,另外在去年10月、11月,写字楼价格又连续两月跌破万元,分别在9252元、9875元。

除了写字楼的成交价格明显下跌以外,昆明顶级写字楼的租金也有呈现出下降的趋势。云南房网今年5月调查发现,顺城双塔、万达双塔、昆钢大厦、俊发中心等顶级写字楼的租金价格基本也就是在80-150元/平米/月的水平,相比此前有所下滑。即便是昆明第一高楼恒隆广场,位置、硬件与配套都无话可说,但租金也只能与昆明其他甲级写字楼维持在同一水平。

昆明恒隆广场今年8月开业,写字楼多达16万平方米

昆明恒隆广场今年8月开业,写字楼多达16万平方米

其实昆明写字楼,尤其是甲级写字楼租售状况不理想的状态已经持续好几年了,在戴德梁行两年前发布的《2017年年终昆明写字楼与零售市场状况》报告中,当年昆明优质写字楼空置率达43.9%,甲级写字楼空置率甚至高达60.34%。不过,戴德梁行与第一太平戴维斯的统计口径并不一致,前者提到的2017年昆明甲级写字楼60%以上的空置率,应该包括在售项目。而第一太平戴维斯统计的空置率,应当是建成使用中的物业。

实际上,这两年随着云投双塔、大悦城、恒隆广场新迎新城新建写字楼陆续投入使用,昆明高端写字楼的空置状况比两年前有过之而无不及。

在第一太平戴维斯统计的国内城市中,昆明的写字楼空置率明显高于其他城市。按照第一太平戴维斯的报告,2019年上半年上海甲级写字楼的空置率约为13.2%,北京的空置率为8.6%,成都为21.5%。即使空置率最高的成都也仅为昆明一半。

尽管昆明高档写字楼的空置率已经多年居高不下,但新批待建项目仍然不少,尤其是巫家坝总部基地,包括昆明第一高楼——绿地东南亚中心在内的一大批写字楼还在陆续开建,昆明写字楼的供应高峰还没有真正到来。

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  • 房网用户

    写字楼的高度是官员的政绩。
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  • 房网用户

    开发商愿意建,你瞎操什么心!
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  • 房网用户

    昆明收入这么低,房价抄这么高
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  • 房网用户

    太好了
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