昆明空港片区房价逼近万元关口 明年大概率破万

空港片区是昆明为数不多的一个房价还在万元以内的区域,目前在售的长水航城房价约9000-10000元,刚入市的东原启城均价约9000元/㎡,空港锦绣城预计7000-7500元,部分项目或部分房源已经逼近万元关口。从发展趋势看,尽管明年空港片区新房供应量将大幅增加,但房价上涨势头不会变化,而且会有项目会把房价拉高到万元以上。

空港片区在售项目长水航城实景

空港片区在售项目长水航城实景

空港片区开发较晚,长水航城是该片区的第一个楼盘,也是目前片区唯一一个在售楼盘。项目临近长水机场,开发规模较大,历时较长,目前在售的是“春风里”组团的住宅,精装洋房的价格在9000-10000元之间,已经在万元门槛上。

除了长水航城以外,空港片区还有东原启城空港锦绣城两个楼盘拟于近期入市。

其中东原启城入市后,首批推出建面约82-115㎡的精装修高层住宅,均价约9000元/㎡。东原启城更接近市区,所以起步房价就偏高一些。

空港锦绣城临近长水机场,首批产品为11层的洋房,预计近期入市,户型面积为150平方米,毛坯交房,价格预计7000-7500元/平方米。尽管空港锦绣城的预估房价相对低一些,但项目为毛坯交房,如果加上装修费用,其实也接近长水航城的价格。

效果图上的空港锦绣城

效果图上的空港锦绣城

东原启城空港锦绣城的强销期都会在明年,明年有可能入市的还有海诚集团在空港片区的项目,加上仍然在售的长水航城,长水机场片区明年至少有4个项目在售,供应量将在原来长水航城的基础上大幅度放量,可是即便如此,空港片区的房价仍将会维持上涨势头,明年将会有项目将定位较高的产品拉高到万元以上。

空港片区房价维持上涨势头首先是因为作为昆明房价洼地,随着昆明房价的整体上涨,本身就有追高的趋势。从历史数据看,过去两年昆明房价一直保持涨势,空港片区唯一项目长水航城的价格也从7千元涨到了9千以上。

其次,空港片区是目前昆明基础建设和投资最集中的区域,仅长水机场T1航站楼增容、新建T2航站楼和S1卫星厅,投资就有上百亿,另外长水机场枢纽、渝昆高铁长水站等大型交通项目也将在未来几年内上马,总投资也在百亿,这么多大项目大工程集中在长水机场片区,将带来巨量的资金,带动企业人口迁入,这一方面会促进空港片区成熟,另一方面也将推动房价上涨。

明年地铁6号线将全线通车,地铁加上目前空港片区房价较低的优势,将大量吸引的市区人口到空港片区买房置业。

过去,空港片区房价较低的一个重要原因是区域配套短缺,近几年单打独斗的长水航城又无法靠一己之力完成区域配套建设,但随着多个大型项目落地,相关基础设施在规划层面上已有显著改善,像空港锦绣城、海诚项目、首创项目都有规模不小的商业,学校、医院也都有建设计划,其中部分学校已经在建设中。预计几年之后,空港片区的配套短板将会得到很大弥补。另外,根据近期规划,片区内的路网建设也已启动。

虽然空港片区的发展潜力还要好多年才会全部兑现,但从买房抄底的趋势看,市区购房者在东市区买房的注意力已经在向空港片区转移,明年区域房价无论如何都会涨一波。

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  • 房网用户

    吹,接着吹,应该20000才给力。
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    吹,接着吹,应该20000才给力。
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  • 房网用户

    应该降价,飞机嘈杂,位置太远,不方便。
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  • 房网用户

    经开区才七八千,位置比空港好,离主城区更近!
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