昆明地铁4号线明年开通 呈贡新城开发重心即将西移

这个月,呈贡老城出让的145亩住宅用地吸引了14家房企竞拍,最终溢价9.45亿成交,溢价率接近翻倍。这宗地位于呈贡龙城街道,比邻地铁1号线和即将开通的4号线,也是呈贡今年初官方推介的地块之一。

这一宗地距离地铁4号线可乐村站约1公里,算是呈贡地铁4号线沿线溢价拍出的第一批土地。4号线在呈贡区域内设置有斗南站、鲜花大道站、梅子村站、乌龙站、可乐村站、赛马场西站、赛马场南站、联大街站、呈贡东站、昆明火车南站共10个站点,其中斗南站和联大街站为换乘站,可与地铁1号线换乘。

呈贡地铁1号线沿线地产项目开发集中

呈贡地铁1号线沿线地产项目开发集中

呈贡新城此前的开发路径基本都是围绕地铁1号线展开,形成了以彩云南路为最主的城市发展轴。经过10多年的高强度开发,呈贡彩云南路沿线现已聚集了置信银河广场实力心城七彩云南第壹城、呈贡万达广场、双铁韵城涌鑫哈佛中心、康美健康城等10余个项目。

今年开始,呈贡区域开发往东、西两翼迁移的趋势越来越明显。其中,呈贡东侧的新热点开发区——高铁站片区,现已有金茂、中国铁建、锦艺、鹏瑞利几家项目正在建设,是呈贡今年的一个热门购房区域。呈贡新城西翼的开发则更靠近滇池,大渔和斗南都是呈贡未来几年的发展热点。

明年地铁4号线通车后,呈贡西翼的开发将会更加集中,将形成与1号线平行的另一个开发走廊。

在土地供应方面,呈贡发展重点向西转移的态势早已有了一些预兆。今年初,呈贡推出432亩土地参与推介,其中就有不少地块在地铁4号线沿线,包括了最近呈贡老城区刚溢价成交的145亩土地,以及不久前刚被鹏欣地产联合体竞得的124亩地。

目前,在呈贡地铁4号线沿线就有两个大型项目正在蓄势待发,一个是在斗南片区规划的斗南花卉小镇项目,另一个是位于呈贡老城,由华侨城主导的千亩三台山城改项目,拟打造文旅大盘。

呈贡地铁4号线沿线目前在开发的项目不多

呈贡地铁4号线沿线目前在开发的项目不多

地铁4号线在呈贡主要途径斗南片区、乌龙片区、吴家营片区,从呈贡斗南一路往南到赛马场站沿线分布的大多都是农田、村庄。从地图上看,沿线有梅子村、呈贡古城村、可乐村等。从呈贡新区的规划图来看,呈贡环湖东路东侧、地铁4号线沿线都规划为住宅、商业类建设用地。

此前,呈贡在4号线两侧的项目并不多,仅有绿地东海岸奥宸中央广场(烂尾)等几个。吴家营片区因为刚好和呈贡彩云南路有部分重合,开发项目倒是不少。

不过,和地铁1号线两侧的开发不同,地铁4号线并没有和另一条呈贡主干道重合,沿线净地还不多,虽然潜在开发规模很大但需要拆迁收储,所以在开发速度和强度都无法和地铁1号线经过的彩云南路相比,只不过彩云南路经过10多年开发,剩余空间已不多,而4号线两侧的开发才刚刚开始。

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