今年昆明市土地收入将创历史新高 距千亿目标仍差一步

 今年只剩下最后不到一个月的时间,昆明土地营收的全年盘子也差不多确定了。

根据昆明市今年初的工作计划,昆明市土地出让收入目标是1000亿。从今年前11月的土地成交情况来预测,实现这个目标可能有点悬。尽管如此,昆明市今年的土地成交量无疑是历史最高,土地收入即便达不到千亿也相差不多。

近日,昆明市财政局发布了今年1-11月政府性基金预算收支情况,其中,全市国有土地使用权出让收入为861.7亿元,增长43.1%。按照昆明市官方公告的数据,加上12月的土地预计收入,今年的土地收入最高预计也就会在900亿左右,距离实现千亿目标还有约1百亿的差距。

据云南房网统计,昆明市12月的土地供应量大幅回落,主城仅供地867亩,起价约19.75亿,即便考虑地块溢价成交的可能,昆明市全年土地收入也顶多达到900亿左右。

但值得一说的是,昆明主城区域今年出让的大部分土地都为城改用地,算上拿地时的外挂建设成本,实际拿地成本要高很多。例如,俊发今年以92亿斩获新螺蛳湾片区789亩土地,还需承担约34亿的共建配套,实际拿地价格约在126亿,这已经是一个相当庞大的数字。如果以开发商获地成本为统计口径,昆明市今年的土地交易规模其实已经达到千亿。

昆明主城今年全年供应土地情况(含今年二次入市地块)

昆明主城今年全年供应土地情况(含今年二次入市地块)

对比历史数据来看,昆明今年前11月实现土地收入861.7亿,已经创下了昆明历史最高纪录。2018年一整年,昆明主城的土地收入为565亿,算上昆明郊区县,昆明全市土地收入最高也不过600亿的水平,而昆明今年前11月的土地收入就已经超过去年全年200多个亿。

从土地供应端来看,昆明主城今年一共供应土地约1.9万亩,供应起价约900亿。如果除去今年流拍或中止后重新入市的地块(如草海南岸595亩地块,6月出让时起价约47.83亿),主城全年的供应土地起价也达到了800多亿。

另外,根据中国指数研究院数据显示,昆明前11月的土地成交总价为889亿元,排名全国第十位,成交土地规划建筑面积达到3736万平方米,位居全国第一。

草海南岸地块今年两次入市,刚于11月完成出让

草海南岸地块今年两次入市,刚于11月完成出让

昆明主城今年出让的高价地块有新螺蛳湾片区、草海南岸、北部山水新城等几个片区。其中,草海南岸的595亩土地在11月完成交易,成交价达到55亿,最高住宅楼面价达15922.5元/平米。雅居乐在北部山水新城竞得地块也是高溢价成交,楼面价达8595元/平米。空港区今年成交的土地规模也不容小觑,有东原、海诚、滇中城投等多家房企在片区拿地。

当然,今年昆明郊区县的土地市场也很活跃。晋宁区不仅在今年初先后两次完成上千亩土地出让,最近又有华侨城、海伦堡等几家房企在晋城镇溢价拿地。安宁太平新城今年也有不少土地出让,有阳光城、金地、融创、天誉置业等多房企拿地。嵩明同样也有不错表现。可惜除了晋宁、安宁和嵩明,昆明其他郊区县的土地出让规模比较小,导致昆明全市冲千亿的计划功亏一篑。

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热门评论

  • 房网用户

    怪不得房价这么挺
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  • 房网用户

    经开区东郊垃圾焚烧厂旁边的黄土坡片区土地流拍是怎么回事?
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