克而瑞11月昆明房地产市场研究报告

土地市场

土地供应

11月昆明主城住商办土地供17宗,占地912.36亩,商业商务用地居多,建筑体量147.49万㎡,起拍 金额25.24亿,土地单价276.67万元/亩,起拍楼面价1711元/㎡。 

据本机构统计,截止到2019年11月30日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共17宗,拟出让占地面积 共计60.82万平米,出让起始总价约25.24亿元,出让综合楼面价1711元/㎡。

土地市场-土地成交

本月共计成交住商办用地29宗,用地面积44.42万方,建筑面积52.57万方,成交总价65.55亿元。

截止到2019年11月30日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共29宗,成交土地面积44.42万平米,成交金额65.55亿元,平均地价983.76万元/亩。

土地市场-昆明土地市场细分

11月土地成交招拍挂公开拍卖为主,西山区成交显眼。其中草海板块五号地块第四次流拍后挂出,溢价成交,西山区高新板块一宗住宅用地溢价43.07%成交。 

本月商住类土地成交29宗,多数土地集中于西山区和五华区 ,整体楼面价达12470元/㎡,草海板块五号地块区位优势明显,带动整体成交楼面价大幅度上涨,商品房成交均价小幅下降,房地价比值大幅缩小。

本月土地成交量跌价涨,公开招拍挂为主,成交29宗地块,西山区主力成交8宗优质综合用地, 39.70万方,占比89.36%,五华区成交21宗,占比10.64%。

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