昆明锐理11月昆明房地产市场研究报告

土地市场

2.1.1  土地供销及楼面价月度走势

本月土地供应912.36亩,环比上涨13.30%,同比下降3.00%;成交621.52亩,环比下降60.08%,同比下降66.55%;楼面价为12201元/㎡,环比上涨891.40%,同比上涨143.38%。

2.1.2  土地出让金及单价走势

本月土地成交单价1012.37万元/亩,环比上涨354.53%,同比上涨10.42%。本月土地出让金62.92亿元,环比上涨81.43%,同比下降63.06%。

2.2.1  各区域供销对比

11月西市区、呈贡区和东市区有土地供应,共供应17宗,面积912.36亩。

西市区供应3宗,面积507.76亩,占比56%;

呈贡区供应11宗,面积216.97亩,占比24%;

东市区供应3宗,面积187.63亩,占比20%。

11月西市区、中市区、南市区和北市区有土地成交,共成交29宗,面积621.52亩。

西市区成交2宗,面积60.75亩,占比10%;

中市区成交17宗,面积22.83亩,占比4%;

南市区成交7宗,面积535.65亩,占比86%;

北市区成交3宗,面积2.3亩,占比不到1%。

2.2.2  各板块供销价对比

本月高新、呈贡和空港新区板块有土地供应,供应量最多的是高新板块,为507.76亩;中心、北市、滇池、高新板块有成交,成交量最多的是滇池板块,为535.65亩,滇池板块楼面地价最高,为13678元/㎡。

2.3.1  各土地性质供求占比

11月昆明纯住宅用地供应5宗,面积200.82亩,占比22%;

11月昆明商业用地供应12宗,面积711.53亩,占比78%;

11月昆明商业兼容住宅用地无供应;

11月昆明住宅兼容商业用地无供应。

11月昆明纯住宅用地成交6宗,面积196.35亩,占比32%;

11月昆明商业用地成交20宗,面积243.44亩,占比39%;

11月昆明商业兼容住宅用地无成交;

11月昆明住宅兼容商业用地成交3宗,面积181.74亩,占比29%。

2.3.2  成交楼面价及溢价率月度走势

土地市场住宅用地楼面地价11532元/㎡,环比上涨949.84%,同比上涨111.47%;商业用地楼面地价11236元/㎡,环比上涨1267.31%,同比上涨186.66%。本月住宅、商业均有溢价,住宅溢价率为18.19%,商业溢价率为14.41%。

2.4  本月成交土地分析

位于高新区西区GX-ZC-A27-01-01地块的KCG2019-1地块,由成都绿城巴蜀投资有限公司竞得,绿城首次在昆拿地。该宗地属于高新区西区上个月刚规划调整的原可口可乐工厂地块,土地本次入市交易意味着可口可乐老厂很快将启动开发。

昆明市五华区西翥街道的KCWH2017-6地块,由昆明祥安陵园有限公司竞得。

位于昆明市五华区护国街道办事处的KCWH2018-1-A1、A2-A17地块,共17宗土地,由昆明之江文化艺术有限公司竞得,作为昆明老街的商业用地。

昆明市五华区莲华街道办事处的KJ2018-001-A1-6、7、8地块由云南虹山城市投资发展有限公司竞得,该地块为德润香山府项目后续零星整合用地。

位于昆明市西山区福海街道办事处的KCXS2017-24-A-17、18、19、20、22、23、27地块,最终被宝能集团旗下两家全资子公司昆明建鹏房地产开发有限公司和昆明宝峻置业有限公司打包拿下,总成交价52.73亿元。

2.7  土地市场小结

土地供销价:本月土地供应912.36亩,成交621.52亩,楼面价为12201元/㎡,单价1012.37万元/亩,出让金62.92亿元。

土地溢价:本月住宅、商业均有溢价,住宅溢价率为18.19%,商业溢价率为14.41%。

土地流拍:本月有3宗土地流拍,分别是位于昆明市五华区普吉街道办事处的KCWH2018-7-A1、14-A1两宗土地和昆明经济技术开发区黄土坡片区JK-HTP-A1-03-04的KCJ2019-15地块,由于报名人数不足流拍。

12月土地预成交:12月预计还有16宗土地成交,面积为866.60亩,其中纯住宅用地4宗,面积为155.07亩,商业用地12宗,面积为711.53亩。

总结:截止目前,昆明土地市场溢价地块均为外来开发商竞得,最高溢价为144.25%,2月的锦艺置业和德商两家外来开发商实力抢地,成功入昆;3月为雅居乐首次在昆拿地;4月上海世贸一举拿下巫家坝和小街5宗地块,首次入昆同时两项目落地;5月众安集团拿地入昆;6月康美投资集团以59.32%的溢价拿下呈贡17宗商住用地;7月东原地产以144.25%的溢价拿下空港板块3宗纯住宅用地,俊发集团斥资92亿元拿下东南板块11宗商住用地,成为昆明的总价地王;8月复地首次入昆,拿下昆明市西山区前卫街道办事处的3宗土地;9月上海鹏欣地产入昆,旗下上海虹欣置业联合北京世博控股的昆明浦项地产摘得呈贡雨花片区7宗土地; 10月海诚地产首次在昆拿地,招商地产联合中合联宇霸州房地产开发有限公司、云南省滇中产业发展集团有限责任公司、深圳市盛夏企业管理有限公司竞得空港新区板块19宗商住用地。11月绿城以43.07%的溢价拿下高新区原可口可乐工厂的一宗土地,绿城首次在昆拿地;宝能集团拿下西山区福海街道办事处的8宗土地。

土地供销价:本月土地供应912.36亩,成交621.52亩,楼面价为12201元/㎡,单价1012.37万元/亩,出让金62.92亿元。

土地溢价:本月住宅、商业均有溢价,住宅溢价率为18.19%,商业溢价率为14.41%。

土地流拍:本月有3宗土地流拍,分别是位于昆明市五华区普吉街道办事处的KCWH2018-7-A1、14-A1两宗土地和昆明经济技术开发区黄土坡片区JK-HTP-A1-03-04的KCJ2019-15地块,由于报名人数不足流拍。

12月土地预成交:12月预计还有16宗土地成交,面积为866.60亩,其中纯住宅用地4宗,面积为155.07亩,商业用地12宗,面积为711.53亩。

总结:截止目前,昆明土地市场溢价地块均为外来开发商竞得,最高溢价为144.25%,2月的锦艺置业和德商两家外来开发商实力抢地,成功入昆;3月为雅居乐首次在昆拿地;4月上海世贸一举拿下巫家坝和小街5宗地块,首次入昆同时两项目落地;5月众安集团拿地入昆;6月康美投资集团以59.32%的溢价拿下呈贡17宗商住用地;7月东原地产以144.25%的溢价拿下空港板块3宗纯住宅用地,俊发集团斥资92亿元拿下东南板块11宗商住用地,成为昆明的总价地王;8月复地首次入昆,拿下昆明市西山区前卫街道办事处的3宗土地;9月上海鹏欣地产入昆,旗下上海虹欣置业联合北京世博控股的昆明浦项地产摘得呈贡雨花片区7宗土地; 10月海诚地产首次在昆拿地,招商地产联合中合联宇霸州房地产开发有限公司、云南省滇中产业发展集团有限责任公司、深圳市盛夏企业管理有限公司竞得空港新区板块19宗商住用地。11月绿城以43.07%的溢价拿下高新区原可口可乐工厂的一宗土地,绿城首次在昆拿地;宝能集团拿下西山区福海街道办事处的8宗土地。

土地供销价:本月土地供应912.36亩,成交621.52亩,楼面价为12201元/㎡,单价1012.37万元/亩,出让金62.92亿元。

土地溢价:本月住宅、商业均有溢价,住宅溢价率为18.19%,商业溢价率为14.41%。

土地流拍:本月有3宗土地流拍,分别是位于昆明市五华区普吉街道办事处的KCWH2018-7-A1、14-A1两宗土地和昆明经济技术开发区黄土坡片区JK-HTP-A1-03-04的KCJ2019-15地块,由于报名人数不足流拍。

12月土地预成交:12月预计还有16宗土地成交,面积为866.60亩,其中纯住宅用地4宗,面积为155.07亩,商业用地12宗,面积为711.53亩。

总结:截止目前,昆明土地市场溢价地块均为外来开发商竞得,最高溢价为144.25%,2月的锦艺置业和德商两家外来开发商实力抢地,成功入昆;3月为雅居乐首次在昆拿地;4月上海世贸一举拿下巫家坝和小街5宗地块,首次入昆同时两项目落地;5月众安集团拿地入昆;6月康美投资集团以59.32%的溢价拿下呈贡17宗商住用地;7月东原地产以144.25%的溢价拿下空港板块3宗纯住宅用地,俊发集团斥资92亿元拿下东南板块11宗商住用地,成为昆明的总价地王;8月复地首次入昆,拿下昆明市西山区前卫街道办事处的3宗土地;9月上海鹏欣地产入昆,旗下上海虹欣置业联合北京世博控股的昆明浦项地产摘得呈贡雨花片区7宗土地; 10月海诚地产首次在昆拿地,招商地产联合中合联宇霸州房地产开发有限公司、云南省滇中产业发展集团有限责任公司、深圳市盛夏企业管理有限公司竞得空港新区板块19宗商住用地。11月绿城以43.07%的溢价拿下高新区原可口可乐工厂的一宗土地,绿城首次在昆拿地;宝能集团拿下西山区福海街道办事处的8宗土地。

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