2019年末昆明土拍市场高潮迭起,2020年该如何投资?

2019年已经接近尾声,刚刚结束的11月昆明土地市场却表现的异常激烈,特别是草海、高新区建成区的两起土地溢价成交,更是掀起了2019年末昆明楼市的两次高潮。

11月11日,草海南岸595亩土地分为两个打包地块进行网拍,总起拍价约49.18亿。其中一个地块以15.6亿底价成交,另一个面积约402亩地打包地块,因为有3位买家竞拍,在经过20轮激烈竞价后,最终溢价6.27亿成交。

这场土拍结束后,草海“又双叒叕”刷新了昆明楼面价记录,在外界看来,草海本次出让最大的爆点在于最高楼面价达到了15922元/平米。如果单以最高地价论,接近16000元的楼面价,意味着草海片区的面粉价已经非常逼近面包价了,如果再考虑到为数不少的道路、湿地、绿地、中医馆等配建的成本,面粉价和面包价已基本可以画上等号。

 草海南岸近600亩地成交,楼面价再创新高

草海南岸近600亩地成交,楼面价再创新高

作为滇池最靠近主城的唯一大面积天然水域,草海片区自开发以来就一直顶着富人区头衔,房价也远超其他区域。举例来看,草海南岸的几个项目如金地云海一号、中铁诺德山海春风等,容积率低、纯住宅开发,背靠滇池路沿线和度假区“富人区”设定,目前洋房均价在3万/平米上下,别墅如果按单价论更是超过了4万。

草海片区“面粉价直逼面包价”的火爆土拍余温刚散,高新区又迎来一场土拍热潮。

 

11月27日,高新区西区和西翥街道一共有2宗约61亩土地入市交易,总交易起价约5.58亿元,经过32轮激烈竞价后,最终土地成交金额为78562万元,溢价率达43.06%,成交土地单价约1717万元/亩,楼面价接近8307.8元/平米。

据介绍,此次高新区出让的地块,为原来的可口可乐老工厂地块,土地位于科医路和昌源中路交汇处东南侧,用地面积约45.8亩,属于城镇住宅用地。地块出让当日,现场一共有13位买家报名竞买,经过32轮激烈竞价后,最终楼面价已经接近8307.8元/平米,如果再加上建造成本,等这个片区的住宅面市时,价格有望接近17000—18000元/平米。

 人民路西段为核心的片区成为整个昆明倍受关注的区域

人民路西段为核心的片区成为整个昆明倍受关注的区域

其实细看2019年年底的这两次溢价土拍,我们也不难发现。目前,这两次土拍的高潮区域都以城市主干道人民西路为中轴发展。人民西路以北是现在开发最为火热的西北新城,以南则是正在逐步连片发展的马街片区和草海片区。

与草海片区相比,草海邻近市中心,而人民路就位于繁华城芯,作为主城黄金十字轴,尽握一手资源,生活配套丰盛,使得人民路之上尽享生活便利。

今年9月,昆明市自然资源交易中心发布了《昆明北京路、人民路沿线集中商务区城市设计公告》,根据公告内容,昆明市计划以东风广场和北京路、人民路两条城市中轴线,构建起昆明“一心两路”的中央商务区。

 

正是基于对人民西路价值的战略预判,去年强势入昆的佳兆业迅速跻身人民路中轴开发第一梯队,在人民西路上布局了百万方标杆综合体大城佳兆业城市广场项目。佳兆业城市广场择址人民路与海源路交汇处,毗邻西二环,在城市扩容、需求外溢的今天,能够拥有城央如此稀缺土地的项目已经非常稀有,更为难得的是佳兆业不仅占据着核心地段的独特优势,是人民路核心中轴上少有的品质人居作品。

在构建起昆明“一心两路”的中央商务区的大利好爆出后,以人民路为核心的黄金十字中轴”都会城市发展模式,必将带动整个人民路西片区的迅速崛起。而在此意义上,佳兆业城市广场将再度成为优先受益的楼盘。

 

另外,以相邻的草海、高新两个片区做横向对比。与草海片区相比,草海邻近市中心,而人民路就位于繁华城芯,作为主城黄金十字轴,尽握一手资源,生活配套丰盛,使得人民路之上尽享生活便利,与草海片区拿地价格已达约1.3万元/平米相较,已建设的佳兆业城市广场更具有价格优势。

与高新片区相比,人民西路核心区不仅拥有更立体的交通网络,区域配套的兑现成熟更是坐享其成。佳兆业城市广场项目周边商圈环绕,重点学区教育中心在侧,15分钟生活圈内,拥文化、商业、生活、教育、医疗、公园等全面醇熟配套。此次,高新区地块溢价成交之后,未来项目面市,价格有望突破17000元/平米,与之相比,佳兆业城市广场目前16000—16500元/平米的价格,可以说买到的是当下触手可及的成熟生活圈。

 

不同于在草海片区大批开发的洋房、别墅类产品,佳兆业城市广场主推的高层住宅,面向更大基数的中产改善人群,入住潜力无限的城市”黄金十字中央商务区”,这一张低门槛“门票”弥足珍贵,而且以后很难再有。

据悉,佳兆业城市广场自九月中旬开盘以来,就受到了市场的高度认可,项目首开告捷热销不止,众多购房者争相到场,红动全城。在持续了一个多月的热销后,房源所剩无几,为积极响应市场情况及客户热情,不负大家对理想生活的期待,佳兆业城市广场载誉加推全新5栋产品,涵盖三房四房,装修交付。

关于2020年的置业好机会,佳兆业城市广场就是一个不错的选择。

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