环保风暴席卷苏州,中粮太湖别墅遭拆除

在最严环保整治运动下,一些核心景区内的房地产项目正遭遇拆除风险,最新的一起是位于太湖边的中粮本源项目。

11月24日凌晨两点左右,苏州吴江区同里镇中粮本源的别墅业主秦志(化名)得到通知,10多台挖机正在对包含他在内的22户家庭的别墅进行拆除。赶到小区后,拆除队伍正在进行收尾工作,22户别墅已经被破坏了19户,有3户因为别墅内有人没有受到破坏。

中粮本源项目由南北两个半岛组成,项目总建筑面积28万平方米,共有819套纯欧式别墅。该项目由苏州苏源房地产公司开发,这家公司成立于2004年2月26日。

央企中粮地产在2009年通过收购的方式,获得了苏州苏源房地产公司90%股权,苏州苏源此后纳入中粮地产旗下。当时的收购细节显示,中粮本源项目的土地位于九里湖的南北,获取时间为2004年。

11月24日遭到拆除破坏的11幢(22户)别墅属于北岛。此前开发商已经将北岛上的别墅交付给了业主,有的业主甚至已拿到了房产证。

界面新闻了解到,11月29日,北岛拆除范围内剩下的3户别墅也已被拆除。在这之前的11月12日晚,南岛上的14幢(28户)还未交付的房子,已经由开发商自行拆除。

中粮本源所在的同里古镇位于苏州吴江区,是江南六大古镇之一,又被称之为东方威尼斯。中粮本源项目距离同里古镇直线距离不到2公里,其北面是九里湖,南面是同里湖,属于太湖景区的核心位置。湖光水色,风景美不胜收。

这些别墅此次被拆除的原因,也正是为了实现对太湖风景名胜区核心景区的保护。

根据苏州市吴江区自然资源和规划局11月8日印发的《关于同里中粮本源项目整改的通知书》文件,这次清查整治范围所涉及的中粮本源建筑有35栋(70户)。

文件明确提到了拆除这批别墅的原因,即这批房源不符合2016年7月21日国务院批准的《太湖风景名胜区总体规划》(2001-2030)。

2016年7月21日,《太湖风景名胜区总体规划(2001-2030年)》经国务院同意、建设部批复。其中明确提到,严格控制同里古镇与同里湖之间半岛区域的建设活动,形成古镇与湖体之间的景观廊道;将九里湖与同里湖间的岛屿纳入景区范围,并严格控制该区域的建设强度和景观风貌。

苏州房源寄给相关业主的通知函中,也提到了这一拆除原因,通知函称,为实现对太湖风景名胜区核心景区的保护,该项目部分房屋须进行拆除。

在太湖总体规划出台之前,中粮本源项目已经在2006年拿到了建设工程规划许可证。同时,以2016年太湖总规获得批复这个时间为坐标,该项目不仅在上述文件获得批复之前,拿到了建筑工程施工许可证,而且还在总规获得批复后,项目不同标段继续从吴江住建局获取了建筑工程施工许可证。

这次涉事业主不能理解的是,自己当初买房子时,开发商提供了相关政府部门批复的五证,怎么现在就成了违建别墅。对于已经验收了房源的业主来说,受产权法保护的房产证已经拿到手上了,“拆除违建”这个理由难以接受。

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