银亿股份向碧桂园转让沈阳项目五成股权,回笼近7亿元资金

存在强制退市风险的宁波银亿集团不得不变卖资产以缓解资金压力。

11月25日,银亿股份有限公司(ST银亿,000981.SZ)公告,子公司宁波银亿房地产开发有限公司拟以6.9469亿元向辽宁共享碧桂园置业有限公司,转让宁波银亿房产下属全资子公司沈阳银亿房地产开发有限公司剩余50%股权(包含合作项目50%股权及协作项目100%权益)。

曾是民营企业500强的银亿股份,主营业务分为高端制造业(汽车动力总成业务和汽车安全气囊气体发生器业务)及房地产业。根据官网,以房地产业起家的银亿集团,创立于1994年,总部位于宁波。银亿集团曾在2017年实现销售收入783亿元,创利税40多亿元。因被母公司占用资金逾22亿元投入汽车行业,2019年以来,银亿股份陷入流动性危机。

6月14日,因不能彻底摆脱流动性危机,银亿股份母公司银亿集团有限公司、控股股东宁波银亿控股有限公司向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。

可获利2.3亿元

2018年1月6日,宁波银亿房产以8.0607亿元向辽宁碧桂园转让了沈阳银亿房产50%股权。双方就沈阳银亿房产开发的银亿万万城项目进行差异化合作,其中银亿万万城一期至五期南已开发部分为协作项目(由宁波银亿房产负责资金投入、自负盈亏,辽宁碧桂园代为销售),银亿万万城五期北至十期未开发部分为合作项目(由双方按持股比例共同投入资金、分配利润、共担分险,辽宁碧桂园操盘)。

公告显示,辽宁碧桂园是碧桂园控股有限公司(碧桂园,02007.HK)联席主席杨惠妍名下100%持有的碧桂园地产集团有限公司的全资子公司。

2019年3月,银亿股份将沈阳银亿房产合作项目(五期北至十期)22.22%股权及44.44%债权作为给“H6银亿05”和“H6银亿07”两期债券提供增信措施并质押给该两期债券。

截至2019年9月30日,宁波银亿房产向沈阳银亿房产提供股东借款0.425128亿元(其中合作项目0.826917亿元、协作项目-4.01789亿元)

公告称,经双方共同协商,确定合作项目50%股权及协作项目100%权益的交易对价分别为5.715亿元(包括股权转让款4.888083亿元,股东借款0.826917亿元)和1.2319亿元(包括权益转让款1.633689亿元,股东借款-0.401789亿元),两部分合计总对价为6.9469亿元。交易完成后,银亿股份将不再持有沈阳银亿房产股权,由辽宁碧桂园独立开发项目土地,并享有沈阳银亿房产(包括合作项目和协作项目)的全部权益。

银亿股份表示,此次交易有利于其缓解资金压力,预计获得利润约2.3亿元(最终以年度审计结果为准)。

为缓解流动性困难,今年以来,银亿股份不断抛售房地产项目等资产,并注销了7家房地产业务子公司。

银亿股份在今年1月和2月,将参股子公司安吉盛建置业有限公司39%股权作价以4.9亿元平价转让给恒大地产集团上海盛建置业有限公司,正式退出湖州安吉天使小镇项目合作及湖州安吉健康特色小镇项目合作。

今年3月,银亿股份转让旗下宁波瑞欣置业82.38%股权与宁波金翔房地产发展有限公司,交易对价为1万元,但宁波金翔房产承担宁波瑞欣置业债务5.3亿元。

66%股份被冻结

另一方面,银亿股份第一大股东及其一直行动人所持有的28.6642691亿股份(占总股本的71.17%),其中93.02%的股份已被冻结,占银亿股份总股本66.2%。

11月16日,银亿股份公告,股东熊基凯所持有的该公司7.11546321股股份被冻结,占熊基凯所持股份的99.9985%,占银亿股份总股本17.67%。

公开资料显示,熊基凯与宁波银亿集团实际控制人、银亿股份董事长熊续强是父子关系。

截至11月16日,银亿股份第一大股东及一致行动人所持股份累计被冻结数量为26.66372334亿股份,占总股本66.2%。

其中,银亿股份第一大股东宁波圣洲投资有限公司所持有的银亿股份全部9.22611132亿股股份被全部司法冻结,冻结期限为36个月,委托日期为2019年7月3日。

银亿控股持有的7.47383347亿股份,累计冻结了7.16303413亿股份,占其所持股份95.84%。

西藏银亿投资管理有限公司持有的4.81414795亿股份,累计冻结了3.12450868亿股份,占其所持股份的64.9%。

股东欧阳黎明持有的346.06万股被全部冻结。

根据银亿股份2019年三季报,该公司报告期内营业收入约13.7489亿元,同比减少17.69%;归属于上市公司股东净利润-3.8167亿元,同比减少184.62%。

10月11日,银亿股份公告其全资子公司宁波银亿时代房地产开发有限公司在9月27日新增一笔1亿元的一年内到期的流动负债。截至该日,银亿股份到期未清偿债务合计为43.57亿元。

下半年以来,银亿股份股价不断走低,11月1日最低触及1.18元,此后小幅回升。11月21日连续3个交易日收涨,11月25日,银亿股份收于1.36元,涨幅4.62%。11月26日,银亿股份1.30元低开,截至午间收盘报1.31元。

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