“金九银十”北京二手房冷清收官 二手房城六区占比近6成

根据北京中原市场研究部的统计,10月,北京二手住宅网签8844套,成交面积80万㎡,套数环比下降28%,同比持平;二手房全市折算价格为6.34万元㎡, 环比持平。

从二手住宅成交情况来看,北京二手房市场进入7月成交量止跌微升, 3季度各月成交量基本持平, 10月受“70周年”大庆影响,成交套数大幅下跌。

数据显示,10月中原报价指数为26.77%,环比下降0.19%;2019年指数回暖, 2月达近两年峰值,后连续4个月下降,指数遇冷, 8月创近两年新低, 9月触底回升, 10月仍处低位运行。

二手房成交占比创5年新低

2019年1-10月,北京二手住宅网签11.86万套,同比下降9%;二手成交均价为6.4万元㎡。从二手住宅近5年成交情况来看, 2016年成交套数为二手住宅成交峰值;2019年1-10月,受新房市场分流影响,二手住宅成交量创2015年以来同期最低值,二手房成交占比全市房屋总成交量下降至71%,为近五年最低值。

60㎡以下二手房成交2064套

10月,北京二手房市场主力成交面积段为60-90㎡,三室户型仍为主力成交,成交结构整体变化不大。120-150㎡和150㎡以上产品,占比环比上涨0.4%,涨幅最大;60㎡以下产品成交2064套,占比23.8%,占比环比下降0.7%,降幅最大。

其中,四室产品成交占比1.4%,占比环比上涨0.5%,涨幅最大;三室为主力成交户型,占比57.1%,占比环比下降0.4%,降幅最大。

9个区域一二手住宅成交均价环比均下降

受国庆假日影响,10月北京16个区域二手房成交量环比均下降,西城区降幅最大,环比下降41%。2996个楼盘有成交记录,其中朝阳区成交667个楼盘,个数最多;怀柔区成交52个楼盘,环比上涨15.6% ,涨幅最大;东城区成交147个楼盘,环比下降23.4% ,降幅最大。

西城、海淀、朝阳、密云4个区域二手住宅折算价格略有上涨,西城区涨幅最大,环比上涨1% ;其余12个区域价格均下跌,丰台区降幅最大,环比下降3.2% 。

从区域一二手住宅成交均价来看,丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、房山、门头沟、延庆、平谷9个区域一二手住宅成交均价环比均下降。

城六区二手房成交占比近6成

10月,城六区二手住宅成交5125套,占全市二手住宅的59%,仅石景山区成交量环比上涨;从城六区面积段来看,东城、西城60㎡以下产品为成交主力,朝阳、海淀、丰台、石景山60-90㎡产品为成交主力。

东城区成交302套,环比下降38%,同比下降21%;60㎡以下产品为成交主力,占比为38%。

西城区成交527套,环比下降41%,同比下降20%;60㎡以下产品为成交主力,占比45%。

朝阳区成交2063套,环比下降29%,同比下降9%;60-90㎡产品为成交主力,占比37%。

海淀区成交1070套,环比下降30%,同比下降15%;60-90㎡产品为成交主力,占比35%。

丰台区成交873套,环比下降34%,同比下降6%;60-90㎡产品为成交主力,占比37%。

石景山成交290套,环比下降29%,同比上涨9%;60-90㎡产品为成交主力,占总成交的49%。

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