年内昆明还有20余新盘准备入市 东片区和南片区最多

今年下半年,昆明市场上的新盘一直保持高密度上市的节奏,即使到了最后两个月,依然还有20余个新盘有望入市,年底的供应量还将持续增加。据统计,该批新盘主要集中在东片区、南片区和呈贡片区,每个区域至少有6个以上新盘临近销售节点,其中又以东白沙河片区、空港片区、巫家坝核心区、大渔片区居多;西片区、北片区新盘不多,基本只有三两个楼盘有望年内入市。

空港锦绣城城市展厅已开放

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按照片区分布,东片区6个新盘有望近期入市,分别为东原启城、中交碧桂园映象美庐、蓝光德商天域空港锦绣城中南十二集大华公园天下

东原启城空港锦绣城位于空港片区,空港片区目前仅长水航城一个项目入市销售,东原启城空港锦绣城入市后,将大大增加空港片区的住宅供应。其中,东原启城预计12月入市推80-120平方米的住宅,价格尚未敲定,但开发商表示将参考周边在售项目的房价定调;空港锦绣城已经启动意向登记,目前11层高的洋房价格预计7000-7500元。

中交碧桂园映象美庐、大华公园天下中南十二集位于东白沙河片区,该片区目前开发势头很猛,在售楼盘较多,产品形态也比较丰富。中交碧桂园映象美庐预计12月开盘推96-152平方米住宅,价格尚未敲定,但依据周边同产品价格,预估会在16000元以上;大华公园天下产品为高层住宅,计划近期开盘推95-146平方米住宅,由于是高层住宅,价格较周边洋房类项目会低一些。中南十二集规模较小,仅有12栋住宅,拟于近期入市,因为更靠近市区,又是精装房,价格应该不低。

蓝光德商天域位于方旺片区,与东旭骏城相邻,距离东白沙河水库也不算远,项目首批住宅拟建4栋高层,有望在年内入市。方旺片区房价相对较低,目前片区内的昆明奥园中南碧桂园樾府等价格多在11500-14000元之间,蓝光德商天域当初拿地价格比较高,目前方旺片区又处于上升势头,此项目的价格可能会往上走。

南片区预计有中骏天誉、璀璨臻樾、世茂璀璨倾城隆盛府招商公园大道保利天际6个新盘入市。

中骏天誉正在建设中

中骏天誉正在建设中

中骏天誉世茂璀璨倾城位于官南大道片区,两个项目距离巫家坝核心区都比较近,房价定调相对较高,但低于巫家坝核心区。其中,中骏天誉拟于11月开盘推110-143平方米住宅,价格会在18000-19000元的水平;世茂璀璨倾城距离巫家坝核心区约1公里左右,项目预计11月入市推95-119平方米的高层住宅,价格预计15000-18000元。

璀璨臻樾、招商公园大道保利天际位于巫家坝核心区,开盘价格基本都会在20000元以上。其中,璀璨臻樾预计11月开盘推110-168平方米住宅,价格预计19000-22000元;招商公园大道保利天际保利堂悦二期)均计划在年底入市,目前价格尚未披露,但跟周边项目相差不会大。

隆盛府位于大悦城旁,项目地段位置较好,又有大悦城加码,房价定调就比较高,据悉,项目拟于11月底开盘,届时将推105-155平方米的高层住宅,价格预计会到22000元以上。

呈贡片区拟入市的新盘也比较多,雨花玖悦光明璟宸北大资源紫境府富康城紫悦台滇池湖岸佳兆业蓝楹湾等均有望在年底或明年初入市。

雨花玖悦示范区及生活体验馆已开放

雨花玖悦示范区及生活体验馆已开放

北大资源紫境府滇池湖岸佳兆业蓝楹湾位于大渔片区,北大资源紫境府计划12月开盘,目前229-251平方米的合院已经启动意向登记;滇池湖岸预计年底开盘,首批将推55-116平方米的湖岸别馆和湖岸宽院,价格尚未出炉;佳兆业蓝楹湾具体的推盘时间尚未披露,但根据宣传节点和建设进度看,有望今年底或明年初入市。

雨花玖悦光明璟宸位于呈贡新城,雨花玖悦由融创操盘开发,项目计划11月开盘推102-143平方米的高层住宅,价格预计会到12000元;光明璟宸是光明地产接盘原骐辉紫金玉苑开发的楼盘,项目在今年初就完成了建设工程规划许可证批前公示,近期开始推广,应该是很快上市销售的节奏。

富康城紫悦台位于经开区,项目建设进度较快,年内有望入市,首批将推95-143平方米住宅,有消息称项目开盘价格预计不到8000元。

西片区、北片区近期可入市的楼盘不多,其中西片区有雅居乐·滇池一英里华夏·澜台府两个项目,北片区有碧桂园龙川府、雅居乐新希望锦麟峯荟两个项目。

滇池一英里位于环草海片区,项目占地规模较小,共建有7栋高层住宅,预计11月开盘推89-132平方米住宅,价格已基本敲定,预计会在15000-16000元左右。华夏·澜台府位于草海南岸,项目产品将以低层建筑呈现,按照周边在售洋房的价格,估计会在20000-30000元上下。

北市区的碧桂园龙川府位于龙泉路沿线,该项目是碧桂园集团打造的一个改善型高品质住宅项目,产品以低层建筑为主,该项目建设已有一段时间,有望年内或明年初入市。雅居乐新希望锦麟峯荟位于北部山水新城,与中建龙熙壹号相邻,该项目由雅居乐携手新希望开发,首批将推93-140平方米的住宅,有望在年底入市。

综合来看,今年底至明年初,昆明主城区的新盘供应还将持续增加,其中以东片区、南片区、呈贡片区的供应量最大,北片区和西片区新盘较少,这两个片区的新品住宅供应会低一些。价格方面,该批新盘根据地段不同,产品形态不一,预估价格最低的在7000-8000元左右,较高的可能会达到30000元左右。

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