克而瑞2019年10月昆明房地产市场研究报告

1.土地市场

土地市场-土地供应

10月土地供应节奏放缓,主力供应西山区福海街道办和五华区护国街道办多宗流拍地块,再次供应;可建体量83.69万方,地块的核心位置优势,拉高整体供应起始楼面价。

据本机构统计,截止到2019年10月31日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共32宗,拟出让占地面积 共计57.67万平米,出让起始总价约73.56亿元,出让综合楼面价8790元/㎡。

土地市场-土地成交

本月共计成交住商办用地31宗,用地面积125.06万方,建筑面积314.54万方,成交总价36.09亿元。

截止到2019年10月31日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共31宗,成交土地面积125.06万平米,成交金额36.09亿元,平均地价192.41万元/亩。

土地市场-昆明土地市场细分

10月土地成交勾地为主,官渡区成交显眼,均底价成交,整体楼面价下滑,平均楼面价1148元/㎡。 

本月商住类土地成交31宗,多数土地集中于官渡区、五华区、西山区和呈贡,整体楼面价达1148元/㎡,楼面均价小幅下降,商品房成交均价小幅下降,房地价比值增大。

本月土地成交量回归常态,成交21宗地块,官渡区主力成交27宗,118.57万方,占比94.81%,西山区3.81万方,成交1宗,占比3.05%。

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