昆明建成区面积40年翻了20倍,人口迁徙浪潮一路向南

据住建部最新数据,2017年昆明的建成区面积为438.23平方公里,与1978年的22平方公里相比,昆明建成区面积40年来翻了近20倍,作为云南唯一的中心城市,建成区面积的巨大增幅背后,反映出的是一段波澜壮阔的城镇化进程,伴随着这段历程的则是城市的扩张和人口的迁徙。

昆明建成区面积40年来翻了20倍

昆明建成区面积40年来翻了20倍

建成区是“城市建成区”的简称,指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。作为一个动态概念,它是反映城市扩张速度、面积大小的关键指标。

昆明40年来日新月异的变化,体现在昆明的大街小巷和几乎每一个角落。一座座地标性建筑拔地而起,狭窄街道变成宽阔马路,大型购物中心替代了街边小店,昔日的荒芜滩涂变成了曲径通幽、植被丰厚的湿地公园……

昆明40年来的城市扩张轨迹

昆明40年来的城市扩张轨迹

从省测绘工程院绘制的《1976—2016年昆明主城区城市空间扩张图》可以看出,昆明几十年来的扩张速度与轨迹,上个世纪7、80年代,昆明城区范围主要位于一环内,市政府、省政府所在的五华区盘龙区是真正的核心城区,西山区官渡区则属于郊区;90年代开始,以北市区、滇池度假区代表了昆明最初突破二环的城市区域扩张;大约2000年前后,北市区和南市区的拓展大幅提速,2013年至今,主城各方向均扩张至山体或滇池湖边,呈贡新区、空港新区迅速崛起,昆明主城南延北拓的规划战略格局逐步推进。

基于三面环山一面临水的地理空间特点,昆明自上世纪90年代以来的大幅扩张呈现出极为明显的向南趋势,北市区和西市区基本在2013年前后就已到尽头,城市的充足生长空间天然存在于南方,图中色彩的过渡,在南市区、东南市区和呈贡的广袤的土壤上依次递进,形象的演绎出了昆明波澜壮阔的城市发展史。

回顾这段历史,从单一核心到多组团融合发展,从以翠湖为中心到以滇池为主的一湖四片,可以明显看出,昆明的发展重心从市中心逐渐往南市区转移。

南市区40年的沧桑巨变中,滇池路和广福路到了关键性作用。滇池路诞生于80年代,发展起始于90年代初期,由于这里拥有一碧万顷的滇池湖畔,空气湿润,背山靠水,因此成了开发低密度洋房和高端住宅的一片沃土。阳光海岸、公园1903、九夏云水等一个个高品质项目林立,成为了名副其实的“富人区”。

1999年,全长14.5公里的广福路建成通车,彼时它是官渡区的地方经济干线。2003年“现代新昆明”部署出炉后,将呈贡建设成为昆明新城的方针最终确立。以滇池为中心,围绕“一湖四片”和“一湖四环”的发展思路让南市区迎来了发展机遇。2006年,省市重要机关先后迁入广福路两头,同年开始改扩建,广福路一跃从区级普通公路成为连接新老城区的大动脉,世纪城、新亚洲体育城、大商汇等成了广福路沿线开发最早的大盘项目。

道路变迁与城市发展总是息息相关、互相成就的,这两条城市主干道助推昆明城市发展大幅加速,城区向南突破二环向外拓展,沿线崛起的一批高品质改善型项目接纳了众多本地迁移人口。城市南移已经成为了整个昆明的共识,而巫家坝、会展片区等新兴区域大规模、高标准的配套建设更是佐证了这一点。

昆明确立南延北拓发展方向

昆明确立南延北拓发展方向

2016年获国务院批准的《昆明市城市总体规划(2011—2020年)》,明确了昆明中心城区的发展方向为“南延、北拓”。南市区广福路以南的巫家坝,以北的滇池会展片区、生态半岛,以及新螺蛳湾等地,成为昆明“南延”方向上的重要组成部分。现在当我们说到“新昆明”时,总是不可避免地提到它们。

经过了大规模的“开疆拓土”之后,大南市的范围轮廓与外观界面全面成型,交通、教育、医疗等基础建设迅速完善,以文旅会展产业与人口引入为表现的城镇化进程,也极大充实了南市区的内涵,使之具备更强劲的动力。

在建的地铁2、5号线多个站点途径南市区(图片来源于网络)

在建的地铁2、5号线多个站点途径南市区(图片来源于网络)

首先是环湖东路、飞虎大道等重要交通干线相继为南市区再度扩张奠定基础。拉开三个半岛片区发展序幕的环湖东路通车后,昆明人日常休闲漫步的场所从翠湖、大观楼逐渐转变为五甲塘湿地、海东湿地、捞鱼河公园。飞虎大道南侧在2015年建成通车后,北段也在去年10月份启动建设,建成后将串联起主城核心区、巫家坝副中心、关上片区及会展片区,成为连接昆明主城与环湖板块的重要城市主干道及春城重要的景观大道。在建的地铁2号线及5号线,日新路、小街、广福路等站点途径过多个片区,可以称之为南市区的“专线”。

与此同时,各种“高大上”的基础设施纷纷纳入南市区的发展宏图,并逐步兑现。位列全国第三、西南地区第一的滇池国际会展中心建成后,每年吸引了几十个国家和地区到此参加南博会、商洽会,来自世界各地的参展商在昆明进行贸易往来,力促双方实现共赢,昆明成为了中国会展业的春天之城,并3次被评为“中国最具竞争力会展城市”。

总投资200亿,占地面积5070亩的巫家坝中央公园,建成后将是国内排名第一,世界排名第四的国际级公园。它位于主城、空港、呈贡三个发展区域的几何中心,是巫家坝成为区域金融中心、总部基地、传媒中心、商业中心的重要载体。值得注意的是,巫家坝总部大厦现已增至10个,随着跨国企业、国际银行、跨国贸易商、尖端科技等资本进驻,巫家坝将成为引领城市经济浪潮的排头兵,吸纳全国各地的商务精英。

从三个半岛的生态湿地建设到巫家坝机场搬迁、滇池国际会展中心落成,南市区屡屡吸引着市场的目光。片区综合配套的快速完善促使区域价值极速攀升,在南市区城镇化过程中,不仅伴随着昆明本地人持续20年的同城迁移,也有外地客户大批涌入置业,这种基于价值投资与改善居住的需求是大南市的动力与潜力所在。

万科500里致敬滇池新中心

万科500里致敬滇池新中心

南市区掀起了第二波建设热潮后,大量实力品牌开发商进驻开发,值得注意的是,国内头部房企万科不仅是进驻云南最早的外来房企之一,在昆明南市区的多个板块同样以前瞻性眼光,先人一步地在此落子布局,且一经面世便是同区域内难以超越的标杆作品。

在广福路最东端的新螺蛳湾片区,万科魅力之城已经开发了7年之久,绝大多数地块都已顺利完工,多期业主相继入住,万科广场已在此落地;巫家坝作为城市新中心,是外来实力开发商争抢的价值高地,万科同样率先抢滩登陆,以“翡翠”系产品献礼巫家坝,目前万科翡翠(一期)成为第一个已交房入住的新项目;在更南端的会展片区,万科先后落子万科银海泊岸万科翡翠滨江、万科大都会、万科500里,物业形态涵盖了洋房、高层住宅等,几个项目屡屡热销,甚至是一房难求,入市仅三个多月的万科500里更是得到市场广泛好评,成为南市区的品质标杆。

昆明向南拓展的脚步不停,万科也还在不断加码,南市区与万科还会带来哪些惊喜?令人期待。

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