“地主家”的余粮也不多了?官渡区面临房地产失速压力

近日,官渡区政府发布了2019年前三季度固定资产投资情况,其中房地产投资占全区投资的73.4%,远高于其他行业投资比重,但总体来看,投资增速比1-8月下降了4.1个百分点,有回落现象。官渡区认为,影响投资增长的主要原因在于:一是靠土地费增长拉动投资增长的优势已逐步减弱,若没有新项目入库,投资增长下行压力仍然较大;二是部分项目进展缓慢。

官渡区房地产开发投资增速回落

官渡区房地产开发投资增速回落

看起来,多年来一直雄踞昆明各区房地产开发榜首位置的官渡区,也开始有了增长压力,而造成压力的首要原因是“没有新项目入库”。所谓“没有新项目入库”,实际上是指官渡区原本由于区位和土地资源优势,在房地产开发方面一直一马当先,但经过多年高强度开发,开发条件良好的优质地块正在减少,后续土地供应速度开始减缓。

历史上,官渡区一直是昆明城市扩张和房地产开发的主战场,特别是在2004年昆明市区行政区划调整以前,昆明市一环外的区域除了西市区的狭小地带属于西山区之外,官渡区的管辖范围涵盖了西起滇池路,南到滇池边,东至凤凰山,北到松花坝、长虫山,从整个南市区到东市区再到北市区的广大地域,基本对昆明一环形成C型包围,昆明跨越一环之后的开发几乎都在官渡区的地盘上进行。

2004年,昆明市调整行政区域,官渡区的管辖范围大幅度缩小,南市区、东市区的一半和北市区的全部被划给了西山区、盘龙区和五华区,但由于调整后的官渡区管辖范围恰好在昆明的主要拓展方向上,又靠近滇池,所以仍旧是昆明主城各区中房地产投资最活跃的行政区。近10多年来昆明的房地产开发热点,也大半在官渡区,比如早期的世纪城体育城片区、广福路片区、官南板块、新螺蛳片区,近几年的会展板块、巫家坝、方旺片区、环湖路片区等。比起受制于地理屏障,开发空间受限的五华区、西山区等,官渡区在土地资源方面优势明显。

但在一定的时间段内,一座城市的优质土地资源不可能是无限供应的。以官渡区范围内近两年开发最火爆的巫家坝为例,自2017年开始大规模供应土地开始,两年间已出让土地1300余亩,虽然理论上还有不少待开发空间,可是因为涉及拆迁等问题,土地供应速度势必会放慢。

会展片区土地规划

会展片区土地规划

再比如会展片区,自2012年滇池国际会展中心开始建设起,一直是官渡区和昆明的开发热点,目前已建在建的项目有10多个。根据规划,会展片区总用地面积2060.61公顷(30909.15亩),理论上后续土地资源还不少,但其中公园绿地面积为313.16公顷,公共服务设施,文化教育体育设施也不少,更关键的是,会展片区的深入开发涉及到福保等城中村的拆迁改造,开发速度不可能很快,这必然对官渡区“新项目入库”造成影响。

官南板块待拆迁城中村众多

官南板块待拆迁城中村众多

官南板块也是官渡区的房地产热点区域,可是容易开发的地块基本都开发完了,剩下的小街、双凤、福德、太平寺村等城中村改造项目,多年推进缓慢。

其实,比起其他各区,官渡区的待开发土地资源仍然比较丰富,比如凉亭片区、新螺蛳湾片区、官渡古镇片区等,都还有很大开发潜力,但这些潜在资源面临的共同问题是都要进行工程量不小的拆迁,还需要投入大量基础设施,土地供应速度会大大减缓,这对多年来经济增长高度依赖房地产的官渡区来说,是一个不小的考验。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论

  • 房网用户

    巫家坝到会展中心沿线有大片待开发土地。
    回复