如果不知道在昆明哪里买房 选北京路多半没什么大错

北京路是昆明南北中轴,城市门面道路,沿线房地产开发起步甚早,早在上个世纪90年代初,北京路上就有了昆明最早的商品房小区之一——席子营小区。30年来,北京路沿线的房地产开发从未中断,也一直是昆明房地产开发的主战场,整个北市区的开发,实际上就是在北京路两侧展开的。直到今天,北京路沿线在开发的项目还有近10个,同时还有多个城改项目在推进中。

北京路沿线主要房地产项目和开发地块分布

北京路沿线主要房地产项目和开发地块分布

北京路在建项目分布范围很广,从一环内市中心的东风广场,一直到北绕城高速,都有项目分布。其中一环内的项目有春之眼恒隆广场碧桂园昆明中心,正在推进的项目是明通巷城改地块、豆腐厂城改地块、水晶村凤凰村城改地块以及灵光街片区改造项目。这也就是说,未来即便是在一环内,北京路沿线也还有巨大开发空间。

北京路沿线在一环和二环之间在的在建项目,目前只有接近尾声的同德广场悦中心和地下商业北云66,待开发的则有马家营城改地块、金龙饭店改造项目和昆明站前改造项目等。

目前北京路二环内路段的房地产开发以商业为主,几乎没有在售住宅,可以参考的只有距离北京路只有几百米的俊发逸天峰俊发逸天峰目前售价达到2万5到3万5,是目前昆明最贵的高层住宅。未来二环内北京路沿线如果有住宅项目问世,如果定位比较高,很可能会参照逸天峰定价。

二环到三环之间的北京路沿线目前只有一个项目,即刚刚开始拆迁的金刀营城改地块。此项目预计明年有可能会土地交易,以住宅为主,售价应该往2万上下走。

北京路两侧还有许多类似于金刀营这样的待改造城中村

北京路两侧还有许多类似于金刀营这样的待改造城中村

北京路沿线的在建房地产项目,尤其是住宅项目,主要集中在三环之外,从南到北依次是江东永和府、碧桂园北城映象俊发城、中建龙熙壹号、原昆明三峡大厦项目、昆明公租房公司浮岛智核地块项目、锦麟峯荟、融城昆明湖万科金域水岸,以及烂尾中的天宇澜山等等,此外,还有罗丈村、龙泉古镇、回龙村等城改项目在推进中,其中龙泉古镇由俊发、恒大等三家企业共同开发,进度相对较快。

三环外北京路段很长,从南到北有8公里之多,所以房价梯度也比较大,在售项目的价格大致在14000到17000元之间,但目前位置优越的江东永和府、高价地块锦麟峯荟都还没有公布价格,上述价格区间随时有打破的可能。

北京路从沣源路口往北到绕城高速,约有3.5公里,分布有融城昆明湖等多个项目,但由于地铁2号线到这个路口后掉头往东,造成这一段北京路没有地铁覆盖,影响了开发价值,也影响了房价。

在昆明传统主干道中,只有北京路仍旧维持着比较高的房地产开发强度,一个很重要的原因是北京路本身在不断延长,历史上的重要延长就有4次,从最早的南北火车站之间的4公里一直延长到了如今的16公里以上,由此带来众多开发机会。

而北京路持续成为房地产开发热点的另一个原因是,北京路作为昆明南北中轴,道路等级高,交通方便,到昆明其他区域都比较近,昆明第一条地铁也沿着北京路铺设,沿线多个区域也成为城市发展的重点片区,比如CBD,交通枢纽等,目前昆明已建的第一高楼,在建的第一高楼,都在北京路沿线,北京路已建和在建的大型商业体有7个,写字楼众多,经济活力充足,居住在北京路沿线能够充分享受到昆明发展的红利,不会有衰退、被冷落的烦恼,因此,如果在昆明买房没有特殊的地段偏好,但又拿不准在哪里买房比较好,北京路是一个不会出错的选择。

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  • 房网用户

    滇池路、翠湖都太贵而且没有什么新楼盘,而北京路就不一样 新楼盘很多
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  • 房网用户

    滇池路、翠湖都太贵而且没有什么新楼盘,而北京路就不一样 新楼盘很多
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  • 房网用户

    这话说的,沿滇池边 沿翠湖,沿草海 沿人民中路,难道不比 北京路延长线好?
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