多城市降低人才购房门槛 变相放松楼市限购政策

自2017年以来,全国各地就开始放宽落户条件开启了抢人模式,与此同时,以引入人才的名义给各地限购政策打开一个缺口,也成为许多城市心照不宣放松地产调控的一种策略。近段时间,又有南京、天津、河北燕郊、三亚等多个城市放宽落户条件,变相放松了当地的楼市限购政策。

最近国内多个城市降低人才购房门槛,图为昆明西北新城

最近国内多个城市降低人才购房门槛,图为昆明西北新城

10月15日,南京六合对区域的限购政策进行了优化调整,新规定明确非南京户籍名下无房者,只要拥有大专及以上学历或中级职称,且可提供南京市居住证和学历证明,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

而在此之前,非南京户籍者要在南京六合范围内买房,需要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,且只允许新购1套住房。此次新政策的出台,意味着南京六合自2017年3月就开始实行的住房限购政策得到了“松绑”。

事实上,南京在2017年出台的住房限购区域,除了六合区外,还包括南京溧水区和高淳区,今年6月份,南京高淳区就已取消外地人购房需要提供“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。

就在南京六合放松限购的同一天,天津市发改委也发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,措施中最受关注的是对特定购房群体购房政策的放宽。该文件显示,承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津的职工,且在天津无住房的,可在天津购买1套住房,无需社保或纳税证明。

随后在10月18日晚,一则关于河北省燕郊镇松绑限购的消息在网络上不胫而走。消息称:凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套新房。不过截至10月28日,未有相关权威部门出面证实这则消息的真实性。

三亚市出台的人才住房政策通知

三亚市出台的人才住房政策通知

继南京、天津后,海南省三亚也加入了这一行列。10月19日,三亚市政府官网发布消息称,对于外省户籍人才,满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买1套房产。

紧接着在10月21日,三亚市住建局又联合市委人才发展局发布了《关于进一步完善人才住房政策的通知》,通知显示,已引进三亚工作但未落户的,符合纳税或社保条件的,可以购买1套住房;已引进三亚工作但未落户的急需紧缺人才,且家庭在海南无房的,可以在三亚购1套住房;聘期3年且在海南服务1年以上的,经认定,可享受本地居民同等购房待遇。

早在今年7月18日,海南省住建厅就下发了《进一步完善人才住房政策的补充通知》,针对在海南有工作未落户、家庭成员有1人省内纳税或社保满1年、或急需紧缺人才、可申请购买1套住房。10月25日,海南省人民政府办公厅又发布了关于《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知,基本取消了本省(除三沙外)的落户限制。

云南旅游地产项目融创版纳旅游度假区

云南旅游地产项目融创版纳旅游度假区

而此前,海南省实施严格的限购政策,非海南籍人士在海南买房,需要至少提供2年以上在海南缴纳个人所得税和社保的记录,在海口、三亚等热点地区,更是需要提供5年以上记录,这相当于基本封杀了外地人在海南当地买房的可能。如今,海南省基本取消了本身的落户限制,疑为房地产开发打开突破口。

另据克而瑞研究中心统计,自9月以来,已有包括河南新乡、漯河,山西晋城,湖北宜昌等全国近30多个城市宣布取消人才落户限制,虽然政策出台的目的都是为了引进人才,各地也并未直接放松住房限购,但是这些政策切切实实地降低了部分人群的购房门槛。

业内人士分析认为,诸如南京六合、海南三亚等城市为吸引人才特意放宽购房门槛的背后,实际上也放松了楼市限购,尤其是海南省,在经历一年多的限购后,当地的房地产投资、房地产销售额、销售面积都出现了“雪崩式”下跌,此次三亚以放宽落户条件的形式为外地人在当地买房打开的新通道,相当于在一定程度上变相取消限购。三亚作为海南限购的标杆城市,此举影响深远,业内人士普遍认为海南的全面限购恐怕难以持久。

海南限购政策如果松动或变相被取消,将对云南多个城市的旅游地产带来一定的影响。

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