昆明锐理9月昆明房地产市场研究报告

1.土地市场

土地供销及楼面价月度走势

本月土地供应1557.07亩,环比上涨415.07%,同比下降34.55%;成交285.42亩,环比下降70.94%,同比下降44.89%; 楼面价为1169.77元/㎡,环比下降69.06%,同比下降56.62%。

昆明9月土地供销情况

土地出让金及单价走势

本月土地成交单价386.39万元/亩,环比下降61.92%,同比下降43.68%。本月土地出让金11.03亿元,环比下降88.94%, 同比下降68.96%。

昆明9月土地出让金及单价走势

各区域供销对比

9月东市区、南市区和呈贡区有土地供应,共供应24 宗,面积1557.07亩。东市区供应20宗,面积1459.86亩,占比94%;    南市区供应1宗,面积57.08亩,占比4%;呈贡区供应3宗,面积40.12亩,占比2%。

昆明9月各区域供销土地对比

9月西市区、呈贡区、东市区有土地成交,共成交11宗,面积285.42亩。西市区成交3宗,面积167.27亩,占比58%;    呈贡区成交7宗,面积113.12亩,占比40%;东市区成交1宗,面积5.02亩,占比2%。

各板块供销价对比

本月空港新区、滇池和呈贡板块有土地供应,供应量最多的是空港新区板块,为1459.86亩;东市、西山、呈贡板块有成交,成交量最多的是西山板块,为167.27亩,东市板块楼面地价最高,为11915.05元/㎡。

昆明9月各板块供销价对比

各土地性质供求占比

9月昆明纯住宅用地供应11宗,面积842.62亩,占比54%;9月昆明商业用地供应5宗,面积203.41亩,占比13%;9月昆明商业兼容住宅用地无供应;9月昆明住宅兼容商业用地供应8宗,面积512.04亩,占比33%。

昆明9月供应各土地性质占比

9月昆明纯住宅用地成交2宗,面积164.36亩,占比58%;9月昆明商业用地成交4宗,面积39.89亩,占比14% ;9月昆明商业兼容住宅用地无成交;9月昆明住宅兼容商业用地成交5宗,面积81.17亩,占比28%。

成交楼面价及溢价率月度走势

土地市场住宅用地楼面地价1003.50元/㎡,环比下降73.70%,同比下降62.85%;商业用地楼面地价585.61元/㎡,环比 下降81.12%,同比下降70.97%。本月住宅、商业均无溢价。

昆明9月成交土地楼面价及溢价率走势

土地市场小结

土地供销价:本月土地供应1557.07亩,成交285.42亩,楼面价为1170元/㎡,单价386.39万元/亩,出让金11.03亿元。 

土地溢价:本月住宅、商业用地均无溢价。 

土地流拍:位于昆明市经济技术开发区洛羊物流片区JK-LY-2-04-02号地块内的1宗土地,于9月2日因故中止交易。 

10月土地预成交: 10月预计还有24宗土地成交,面积为1557.06亩,其中纯住宅用地11宗,面积为841.62亩,商业用地5 宗,面积为203.41亩,住宅兼容商业用地8宗,面积为512.04亩。

总结:截止目前,昆明土地市场溢价地块均为外来开发商竞得,最高溢价为144.25%,2月的锦艺置业和 德商两家外来开发商实力抢地,成功入昆;3月为雅居乐首次在昆拿地;4月上海世贸一举拿下巫家坝和小 街5宗地块,首次入昆同时两项目落地;5月众安集团拿地入昆;6月康美投资集团以59.32%的溢价拿下 呈贡17宗商住用地;7月东原地产以144.25%的溢价拿下空港板块3宗纯住宅用地,俊发集团斥资92亿元 拿下东南板块11宗商住用地,成为昆明的总价地王;8月复地首次入昆,拿下昆明市西山区前卫街道办事 处的3宗土地;9月上海鹏欣地产入昆,旗下上海虹欣置业联合北京世博控股的昆明浦项地产摘得呈贡雨花 片区7宗土地。

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