昆明东市区又有10余新盘等待入市 房价低仍将是最大优势

随着昆明东部土地一二级开发的加速进行,原本碎片状开发的昆明东市区,正逐渐连为一个整体,多个房地产项目正在扎堆开发。目前,东市区的开发热点主要集中三个区域,一个是靠近主城区的东白沙河、方旺、凉亭片区,第二个是机场空港片区,第三个是经开区,目前这几个区域内有10多个新盘在售,还有10多个新项目已经落地,部分已进入前期宣传阶段,预计年内就会开盘销售。

昆明东市区重点开发范围

昆明东市区重点开发范围

东白沙河、方旺、凉亭片区有5个待售新盘

东白沙河片区,方旺、凉亭片区几个区域位于昆明东二环和东绕城高速之间,是东市区最靠近主城核心区的板块,也是被大众所熟知的东市区范畴。在这个大板块内,已经有碧桂园、万科、中交、美的、大华、中南、保利等10多家房企入驻开发,除了已经在售的项目外,还有5个已经落地等待入市的项目,包括大华公园天下中交碧桂园映象美庐 、蓝光德商天域、保利置业方旺项目、佳湖地产熹祥苑。

这几个新项目中,进度相对较快的大华公园天下位于昆明东白沙片区,将推出95平米、103平米、125平米、145平米、146平米的带装修高层住宅,预计价格在1.3-1.4万元/平米。

昆明东白沙河片区是东市区地产项目最为集中的区域

昆明东白沙河片区是东市区地产项目最为集中的区域

中交碧桂园映象美庐紧靠中海云麓九里和万科白沙润园,由中交地产和碧桂园联手打造,项目一期规划小高层和洋房,小高层户型面积有96平米、123平米、142平米几个,洋房户型有152平米,都是带装修交付,预计10月开放售楼部,12月下旬开盘,目前价格还不确定。

蓝光德商天域位于方旺片区,是蓝光和德商地产合作开发项目,将首推建面约89-125平米的高层住宅,虽然项目的价格信息还未透露,但周边在售的奥园毛坯均价约1.2万元,中南碧桂园樾府带装修的价格约1.3-1.35万元/平米,天域如果开盘,价格应该会在1.3万元上下。

保利置业方旺项目、佳湖地产熹祥苑项目分别位于方旺和东白沙河片区,目前均已取得建筑工程规划许可证,产品信息目前还未对外披露,预计会在年底或明年上市。

机场空港片区预计明年会迎来大规模开发

机场空港片区从名字上就可以看出,这一区域位于昆明长水机场周边,大致区域为从东绕城高速至长水机场周边一带。目前这一片区内在售的项目只有长水航城一个,项目带装修洋房价格约9000元/平米,公寓价格约8000元/平米。

昆明机场空港片区多个项目落地

昆明机场空港片区多个项目落地

虽然目前片区在售的只有长水航城一个,但预计到明年,空港片区就将迎来大规模开发,因为目前已经有东原启城空港锦绣城两个项目落地,其中东原启城是东原地产经过105轮的竞价,溢价12亿元后拍下的275亩土地,项目已召开了产品发布会;空港锦绣城靠近320国道和长水航城,规划面积约976亩,由昆明空港置业负责开发。按照这2个项目的推进节奏,预计在今年底或明年初就会开盘销售。

另外滇中城投也在长水航城南侧拿下了876亩地,昆明空港投资开发公司也竞得机场东北侧424亩土地,算下来这四个项目规模就超过了2000亩。国庆节后第二天,昆明机场东北区域的小哨片区也要推出1690亩土地,如果这批土地成功交易,那昆明东市区又将新增一个千亩大盘。

经开区开发项目主要集中在果林湖东侧

位于昆明东部的经开区是东市区开发最早的区域,也是开发规模最大的板块,现在的房地产开发重点进一步东拓到果林湖以东的区域,现已有碧桂园、保利、阳光城、新城控股、金科、旭辉等房企在此开发了新项目,片区在售的产品大多为带装修交付,碧桂园东园的洋房均价约11500元/平米,其他项目的高层均价约9000元上下。

经开区果林湖周边项目扎堆开发

经开区果林湖周边项目扎堆开发

除了在售项目外,接下来这一区域至少还有4个项目等待入市,比如早些年就已圈地的伏象山地块和金兔地产地块,富康实业拿下的富康城紫悦台项目,经百实业的观林湖花园等,基本都是低容低密的住宅地块,未来开发的项目也可能继续延续果林湖的高端住宅属性,开发为低层或小高层产品。

这几个新项目中,富康城紫悦台(富康金泽园)的进度要快一点,项目位于呈贡东盟大厦的城市展厅已经开放,主推建面约95-143平米的高层毛坯住宅,预计年内会开盘销售。有消息称,富康城紫悦台的预计价格不到8000元,如果入市可能会对周边几个项目带来冲击。

综合分析来看,昆明东市区的新楼盘中,除了靠近主城的东白沙河片区的高端项目价格稍微贵一点外,其他的普通住宅价格普遍要比南市区、北市区甚至西市区都要低。机场空港片区和经开区的项目因为距离主城区较远,普通住宅的价格甚至还在万元以下,这对于刚需购房者来说,算是一个比较友好的选择。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论