白沙湖片区迅速崛起 这里藏着昆明的第二只“眼睛 ”

汪曾祺老先生曾说,“翠湖是昆明的眼睛”,位于昆明主城中心的翠湖,几乎是大多数人对昆明的最初印象,也是了解昆明的最佳地点,如果说翠湖是人们了解和看老昆明的眼睛,那么水体面积约是翠湖3倍的白沙湖,作为昆明主城四区难得的大面积水域,资源条件优越而丰富,也被广泛誉为昆明的“第二只眼睛”。

所谓白沙湖就是昆明人熟知的东白沙河水库,东市区青山绿水生态良好的环境,孕育出昆明东市的人居核心。自2017年一系列改造与更新之后,水域面积扩大,环境进一步优化,白沙河水库和周边区域升级为白沙湖生态旅游居住区,随着长水国际机场运营的带动、二环改造、东三环通车、地铁三号线运营以及城中村改造的陆续推进,片区公共配套的逐步完善提升,片区规划的逐步完善,整个片区开始展现出蓬勃发展的盎然生机。

春城的“第二只眼睛”——白沙湖

春城的“第二只眼睛”——白沙湖

而昆明市在城市近期建设规划(2016-2020年)中,也将东白沙湖片区列为了7个“城市重点建设区”的重点建设区之一,而后,盘龙区确定的未来“五大重点片区”,东白沙湖片区也位列其中,随着,规划部门专门制定了《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》专项规划,资源配套和政策倾斜已被城市规划所明确并迅速落实,片区的价值潜力无疑在昆明众多宜居区域中独领风骚。

在白沙湖片区占据了政策和资源倾斜度以及优先级的情况下,凭借自身良好的生态环境、以及片区作为连接昆明主城、呈贡和空港经济圈的核心区域地位,加之片区拥有大面积的可供开发土地可成为主城区房地产开发的重要补充,东白沙湖片区也毫无悬念的成为了昆明的地产开发热点区域,目前已吸引了中交、碧桂园、昆明城投、昆明农投、万科、美的、中南、中海、大华集团等知名企业纷纷进驻,开发项目涉及城中村改造、大型商业、高品质小区等。

《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》图

《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》图

而按照盘龙区政府发布的对白沙湖片区“一带、两轴、三心、四片区”的规划空间结构,一带:环湖功能休闲带;两轴:寺瓦路发展主轴、照青路发展次轴;三心:交通枢纽中心、片区综合服务中心、片区文娱休闲中心;四片区:环湖综合服务区、综合商住区、生态居住区、汽车综合贸易区,可以看出,整个片区的功能分区规划思路非常明确。

整个片区形成了以环白沙湖区域以休闲文旅为主,东南部以汽摩小镇的产业规划为特色区域,西侧连接三环地段则侧重商住功综合功能,片区北部群山环绕、背山面水是片区生态居住区,也是整个白沙河片区未来片规划总人口12万人的主要聚集地。

一带、两轴、三心、四片区规划示意图

一带、两轴、三心、四片区规划示意图

作为未来面向国内国际的山水人文旅游目的地与枢纽;引领昆明未来高尚休闲的消费目的地;代表行业先锋的高端产业聚集目的地;吸引城市精英的国际生态人居目的地,以创造都市山水休闲为目标,构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。占据了昆明主城区内水域面积最大白沙湖,还有大片的山林生态绿地为“绿肺”依托,资源优越、山水相依的优势,如何为12万人的打造一个舒适高端居住区就显得尤为重要。

事实上,白沙湖北部区域也是片区最为成熟的区域,从万科白沙润园银海白沙郡,到中海云麓九里等片区内的楼盘一经推出就广受热捧,又加之有大片土地,因此也引得诸多品牌开发商进入,也使得白沙湖北部片区的建设蒸蒸日上。

同时整个片区也规划人口容量不超12万,绿地面积占片区总面积的三分之二以上,这两点也使得区居住的面貌凸显出低容低密的高端改善特性。

东白沙湖片区片区效果图

东白沙湖片区片区效果图

无论是万科白沙润园银海白沙郡,还是中海云麓九里、云南佳湖地产熹祥苑、中国奥园地产奥园项目、大华集团,亦或者片区首个配备12年强大教育配套面世的中交碧桂园映象美庐,无不是以低密低容的洋房别墅为主,少数项目如中交碧桂园映象美庐还规划有小高层。各大房企在打造“白沙湖片区发展思路”的规划中,都秉持着以打造一个胜似翠湖的旅游生态休闲公园——白沙湖公园为目标。

但教育、医疗等配套方面的落实往往都是新兴区域的“短板”,白沙湖片区也不能幸免,今年9月以前,片区的绝大部分项目都是纯粹的高端住宅项目,几乎不带任何配套,与翠湖片区的市中心级别配套相差甚远,而中交碧桂园映象美庐的出现,不仅使白沙湖片区的教育配套短板一举得到改善,也使得整个片区与翠湖片区更为接近,自此补齐教育配套短板的白沙湖片区才可以算得上堪比翠湖片区的昆明第二眼。

在白沙湖片区的规划调整已经趋于完善的情况下,一众有实力的开发企业的加入正在不断助力片区规划的落实,正如中交碧桂园映象美庐不仅为片区带去了宜居的高品质居住环境,同时也为片区带去了强大的教育配套,一个集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护大国际化居住大城到来也不远了。

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